老牛踩盘：罗湖重振威风 未来将有6个潜在入市的住宅新盘

罗湖发展已有40年，是深圳*个中心城区，是深圳速度的见证者，也是深圳最先发展的区域之一，更是深圳商业的发源地，这里曾经辉煌、繁华。

随后，南山、福田等区域迅速崛起，罗湖似乎有着繁华褪去的失落感，部分区域存在着内部交通混乱、建筑物陈旧不合时宜的问题。

如今，政府大力推进罗湖区的城市更新工作，京基、华润、城建、东海。恒大及碧桂园等知名开发商纷纷进驻，曾经纠纷多年的木头龙旧改也在近期解决了主体确认问题，正式动工在望；湖贝、蔡屋围、布心村水围村等片区大手笔规划，拆迁工作进展良好。

接下来还将会有一大批进度较快的城市更新项目会入市，其中住宅类的项目有东方凤雅名苑、东海富汇豪庭、京基水贝洪湖苑、东立片区城市更新、独树阳光里、城建梅园项目等。

这些项目基本情况如下表所示：

东方凤雅名苑

项目位于仙桐路和云桐一路的交汇处，京基云景梧桐的南面，两者一路之隔。占地面积约7999.61㎡，总建面约4.9万㎡，规划4栋13-24层住宅。

项目位于罗湖区莲塘片区仙桐路与云桐一路交汇处，靠近8号线一期工程，步行至莲塘站约1公里左右。周边有罗湖中医院、罗湖外语学校初中部及仙桐体育公园等生活配套，还有京基云景梧桐、仙桐御景和莲馨家园等成熟社区，二手房价格约5.5-9.3万/平。

由4栋住宅建筑围合而成，北面为住宅小区京基云景梧桐，南面为住宅小区莲馨家园。

目前，项目已经全部封顶，都可达到现房销售的条件，但一直没有看到操盘方的宣传信息，现场也不见展示中心开放，十分低调。

东海富汇豪庭

项目前身为富宝化纤厂城市更新项目，被列入《2010年深圳市城市更新单元规划计划*批计划》。

根据公示的改造规划指标，该项目用地面积为约4.24万㎡，开发建设用地面积为2万㎡，计容积率建面为15.8万㎡，规划容积率7.9。将建设5栋住宅塔楼，小学设置在住宅社区的西南角，住宅塔楼呈倒L型围绕着小学纵向排开。

其位于罗湖区莲塘片区的北部，粤港路与百世路的交汇处。北面毗邻仙湖植物园和仙桐体育公园。

项目目前还处于地基工程阶段，由中建二局负责施工建设。

（工地实景）

京基水贝洪湖苑

项目位于翠竹街道，传统意义上的“水贝—布心片区”，文锦北路和水贝四路交汇处东南侧，由京基地产开发，附近有3/7号线等地铁线路，近“洪湖站”及“田贝站”等。

项目拆除用地面积5.2万㎡，开发建设用地面积4.4万㎡，计容积率建面为39.7万㎡，其中包含住宅19.8万㎡，商业和办公合计14.2万㎡，公共配套设施建面1.3万㎡等，共分为三期开发，按照规划，一、二、三期均含有住宅产品。

一期预计会稍微早一些入市，目前主体结构已出地面多层。

（工程实景）

东立片区城市更新项目

项目位于东晓街道，布心路以北、太白路以南、东盛路以西，毗邻主干道布心路，距离地铁3号线“水贝站”步行距离约700米。

项目拆除用地面积15923.7㎡，其中二类居住用地+商业用地面积10757㎡，文体设施用地3030，容积率8.14。建设为3栋47层的住宅楼、1栋31层的保障性住房、1栋25层的综合楼，并设有3层商业裙楼，4层地下室。

根据工程概况牌，项目于2019年开工，预计2022年竣工。

目前项目已出地面多层，进展较为顺利。

独树阳光里

项目位于东晓街道布心片区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧临中华花园，西侧临布吉路，北侧临围岭公园，南侧临水贝国际珠宝交易广场，近3号线水贝站。

项目拟建成集住宅、公寓、商业服务、文化娱乐为一体的时尚消费配套服务区。用地面积2.8万㎡，拆除用地面积1.7万㎡，开发建设用地面积1.4万㎡，计容积率建筑面积12.8万㎡。

项目由4栋住宅、1栋写字楼、1栋保障房组成

项目目前已处于地基建设阶段，由深圳市特皓建设基础工程有限公司进行施工建设。

城建梅园项目

项目位于项目位于笋岗街道，泥岗东路与红岭北路交汇处东北角，距离7、9号线换乘站红岭站步行距离约340米。

项目拆除用地面积75182.2㎡，开发建设用地41402.5㎡，计容积率建面468680㎡（包含地下商业建面1.28万㎡）。

其中，住宅7.52万㎡（包含保障性住房2.4万㎡），商业、办公及酒店21.1万㎡，商务公寓8.6万㎡（含人才公寓1.73万㎡），产业研发用房8.18万㎡，公共配套设施1.34万㎡（含变电站、服务中心、12班幼儿园等）。

项目由1栋81F高端商务写字楼，1栋48F研发办公楼，1栋36F商务公寓，1栋60F保障性住宅，3栋46-60F住宅，1所36班九年制学校，1所幼儿园组成。

目前还处于地基工程的前期阶段，由中建三局负责施工。

（工地实景）

（工地实景）

（内容完）

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