上梅林地铁口商业项目 辉煌时代大厦整装待发

与福田南CBD的光鲜靓丽不同，北部的梅林片区则略显陈旧，人流、车流量大，道路时常出现拥堵，还存在很多年代较久的低层建筑，整体空间规划和交通设施还有很大改善和提升的空间。

片区近几年也在积极寻求新的变革，规划了近25块商业、商务办公用地，总建筑面积超200万㎡，其中包括40万㎡卓越城、36万㎡绿景虹湾、皇庭下梅林村二期改造项目、上梅林旧改等，接近CBD规模的一半，似乎半个梅林都在进行重建，未来有一定的想象空间，片区环境和配套将会有明显改善，但如此大体量的改造还需要较长时间来建设完成，随着旧改成本的节节攀升，旧改难度在加大。

辉煌时代大厦是其中一个改造项目之一，由深圳市嘉鑫辉煌房地产有限公司和深圳市上梅林实业股份有限公司共同开发建设，占地面积约0.8万㎡，总建面约10.7万㎡。

项目位于位于中康北路西侧、广康路东侧，毗邻地铁4号线上梅林地铁站B出口，对面即为大型购物中心“卓越汇”。

根据政府公示的项目总平面图可以看出项目主要由2栋超高层建筑构成，其中1栋*40层，高约130.4米，2栋*29层，高约128.45米，低层主要规划为商业，高层为办公和公寓，其中1栋有不少单位还将用于回迁。

项目主体结构已经封顶，展示中心装修中，预计近期将会开放。现场实地感受是与周边建筑物的距离稍近，由于是旧改项目，整体密度也较高。

（图片来源于家在深圳@梅林小嫩草）

该地块已于2015年第四季度正式出让，土地用途为商业用地，产权使用年限为40年，用地面积7599㎡。

项目用地面积7598.11㎡，总建面约10.7万㎡，计容建面约7.9万㎡，主要包含办公、商务公寓、商业等业态，进行项目本身建设的同时，完成广康路、九号路的建设，并落实社区服务站、环卫工人休息室和公共停车场等公共配套设施。

关于承建商

中建二局为项目的承建商，提到中建二局，相信大家都并不陌生，作为大型世界500强企业中建集团的全资子公司，是国内*综合实力、投资和建造相融合的大型国有企业集团公司。

小结

项目作为4号线“上梅林站”地铁口物业，有一定的交通优势，对面又有大型综合体卓越城相互促进，底下大型购物中心“卓越汇”已经运作成熟，未来待项目和中康生活区旧改完成后，周边的环境和配套将有明显的改善。

但项目占地面积较小，总体密度较高，舒适感一般，周边多个老旧社区，对整体环境和视觉观感稍有影响。

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