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富力湾一直被黑,让业主来告诉你真相

惠东海景房
惠东海景房

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主楼
2018-06-04 20:46:10 来自Android手机客户端
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富力湾一直被黑,让业主来告诉你真相

做为北方人对大海的喜爱可谓无以言表。 曾骑单车围着海南岛沿海转了一圈儿。曾在某海湾露营整个夜晚黑漆漆的,就我一个人,海南的海真的是广东不能比的。
   以前从想在海南买房养老。两年前,西海岸沿海房价才在五六千。一犹豫,现在就关门了。
  把视线转到惠州的时候。房价也已经涨起来了,惠东的海相对大亚湾来,还是漂亮一些。特别是黑排角沿岸线!
  上次中介带我去惠东看了两个盘,第一个是富力湾,第二个是中航!
  富力湾是非常大的盘子,主要以别墅为主,只有几栋高楼,容积率很低,视线非常好。不像东莞,很小得一个小区密密麻麻的高楼。配套也非常完善,感觉看了一下海,由于退了潮满地黑泥吧,一下就没兴趣了,当时想的就是买个海景房,觉得很不满意,就又去看了一个中航,中航的阳台正对大海,非常的漂亮,虽然下面的沙滩很小,但属于业主的私人沙滩。不像金融街那样吵死人,后面就是大山,旁边还有个大淡水湖。一下子喜欢上了!!
   回来查了一下各种帖子。大家都是对海景房不看好,度假还行,确实不适合长期居住,养老。
  反观富力湾就非常适合居住。一想玩海就是去金融街街开车也不过十几分钟的事。没必要去买那公寓海景房。天天吹着海风也不舒服的吧。
  然后开始查富力湾,然后就会出现各种负面新闻。到处都是物业打人的图片,心里充满了担心,但我想每个小区都有负的一面。福利王出了这种事,我想以后应该不会再犯了。前几期已经交房的业主住的怎么样?有没有人现身为富力湾点个赞。期待大家留言

















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forkwork
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沙发
2018-06-05 08:48:39 来自iPhone客户端


















站得高摔下来会死的
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板凳
2018-06-05 14:58:47
一楼来扎场子的
kk_8681233
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地板
2018-06-05 15:04:22
一波黑富力湾的人正在赶来的路上
muzi110
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4楼
2018-06-05 17:41:45
富力湾,会越来越好,黑子,滚远点
forkwork
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5楼
2018-06-05 19:42:17 来自iPhone客户端














微笑彩虹
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6楼
2018-06-05 20:23:10 来自Android手机客户端
还洗得白吗?
forkwork
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7楼
2018-06-06 10:33:07 来自iPhone客户端
富力湾之所以能骗这么多老板姓,黑心中介,帮忙虚假宣传的水军要付很大责任……
forkwork
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8楼
2018-06-19 17:46:37 来自iPhone客户端
forkwork
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9楼
2018-06-22 11:19:29 来自iPhone客户端
李生910721
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10楼
2018-06-22 11:39:44
算啦·这个楼盘真的不咋地·
TV哥
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11楼
2018-06-22 11:54:37
老铁,我咋发现到处都有你的身影
引用10楼李生910721的发言:
算啦·这个楼盘真的不咋地·
李生910721
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12楼
2018-06-22 12:08:59 来自iPhone客户端
上班比较闲!同事也在找惠州合适的房子,所以重任都丢给我了……
引用11楼TV哥的发言:
老铁,我咋发现到处都有你的身影
引用10楼李生910721的发言:
算啦·这个楼盘真的不咋地·
TV哥
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13楼
2018-06-22 12:20:07 来自Android手机客户端
那你也做房产业务啊
引用李生910721的发言:
上班比较闲!同事也在找惠州合适的房子,所以重任都丢给我了……
引用11楼TV哥的发言:
老铁,我咋发现到处都有你的身影
引用10楼李生910721的发言:
算啦·这个楼盘真的不咋地·
muzi110
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14楼
2018-06-22 13:04:02
不用洗,本来就是白的,
引用6楼微笑彩虹的发言:
还洗得白吗?
李生910721
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15楼
2018-06-22 13:08:38
我在公司上班·然后这边买的早·算比较熟悉这边·然后叫我帮忙参考·着叫做房地产嘛?
引用13楼TV哥的发言:
那你也做房产业务啊
引用李生910721的发言:
上班比较闲!同事也在找惠州合适的房子,所以重任都丢给我了……
引用11楼TV哥的发言:
老铁,我咋发现到处都有你的身影
引用10楼李生910721的发言:
算啦·这个楼盘真的不咋地·
凯1凯
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16楼
2018-06-28 22:51:43
【论惠州买房的可行性】

一,惠州买房遇到怎样的尴尬?


深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。
很多人深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?东莞限购的时候,很多人意识到也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的,又害怕被忽悠。网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

“能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少,小编就不用一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。

但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例:某楼盘新房成交单价1.6万,新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,接近首付5成,自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段,过一两年这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻,比一般人看得都远。

小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?一张图告诉你真相!






惠州14号线开通妥妥的2万均价,所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的,请关注小编新文章:《惠州选房技巧篇》】

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面,导致货币超发,人民币大幅贬值。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会给龙岗,坪山带来怎样的转变。就像当前的房价,再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格,大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然,简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进,也欢迎关注小编文章:《论深圳东进面临怎样的机遇?》

二、总结一下惠州房产机遇在哪里?


1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内 深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

三、现在及未来哪些人会买惠州?
1、没购房名额的人。
2、资金预算不够,买不起深圳房子的人。 
3、惠州本地人。
4、一家人生活在深圳压力大的人。
5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。
6、投资客。

四、惠州买房应该买哪里?
小编大概介绍一下惠州的:
1、惠城区:
惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?
作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大,
优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。
劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。

2、仲恺区:
仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。
随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。
优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。
劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

3、惠阳区:
惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。
相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域,具体该买哪些楼盘请关注小编文章:《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。
优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。
劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾:
具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。
因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域.
对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。
优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。
劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

5、惠东县:
巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。
惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。
据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。
优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。
劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

6、博罗县:
就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。
优势:山景资源丰富,房价处于洼地。
劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。

7、龙门县:
自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。
优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。
缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。


五、惠州买房注意事项
1、买大开发商。
2、买有人流量。
3、买生活方便。
4、买交通方便,最好通地铁。
5、买周边未来规划好的盘。
6、买离深圳近的房子。
其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域,原因很简单离深圳近,地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域,深圳上班族离这里近,住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年,近期主要专题有:《论惠州买房的可行性》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《论深圳东进面临怎样的机遇?》《大亚湾应该挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩是否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应该买哪里》《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》,另外小编还建立一个深圳学位房价值研讨群,深圳房产投资交流群,惠州购房技巧交流群,东莞购房技巧交流群,有兴趣可以一起交流交流,看下面我的签名加V信。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
禾杆目珍珠
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17楼
2018-06-29 09:24:20
黑还是白?
引用7楼forkwork的发言:
富力湾之所以能骗这么多老板姓,黑心中介,帮忙虚假宣传的水军要付很大责任……
A霍军军
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18楼
2018-06-29 16:23:39 来自iPhone客户端
总有很多人在黑富力湾 我自己买了 觉得很好 投资 以后社区大 配套多 出手也容易点
追心
追心

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19楼
2018-06-29 18:41:04
有一句老话是这么说的(一分价钱一分货)
现在价格便宜的,那一定要注意几个存在的因素
①配套会差一些
②位置也会差一些
③资源景观也会不一样
④人气也更少一些

发展需要时间,很多发展起来的小区现在是不是都比较贵呢
他们最初买的时候同样是啥也没有(重点是:当时买了)才能坐享现在的配套
fzs173
fzs173

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20楼
2018-06-30 12:14:46 来自iPhone客户端
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