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问题多多的富力湾还有投资潜力吗?

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主楼
2017-12-21 02:09:43 来自iPhone客户端
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问题多多的富力湾还有投资潜力吗?

以下为个人观点,有新观点的请大家踊跃发表意见……谢谢

最近,新闻媒体曝光了惠州富力湾通过诈骗宣传建立沙滩,水上乐园,红树林,海心岛等大型旅游配套来吸引业主高价购买度假房屋的行为,目前,富力湾已将以前虚假宣传沙滩等配套设施规划的沙盘,广告宣传,官方网站全部撤下,并单方草率宣布相关旅游配套不再建立,并没有给业主一个正式的说法与赔偿事宜……
认真想想,富力湾如果不建旅游配套,作为一个旅游度假楼盘,7000亩地九成房屋几千套房子基本都是酒店单身公寓格局只能度假用而不适合业主长期居住,没有吸引人气的旅游景点配套,这不是很怪吗?建在偏僻的旅游度假楼盘居然没建对应的旅游配套设施,几千套房屋一直空置着没人住,今后很有可能成为一个鬼城!而属于偏僻旅游区的富力湾,意味着不像深圳建高楼大厦搞经济吸引人口,尴尬的是富力湾选的这个旅游区位置附近也没有什么吸引人的旅游资源,而自身又不愿意建设一些吸引游客的,能持续营运的旅游项目,很多原先规划建旅游配套的土地,生活配套设施的地块都拿来建房,只是不停的卖楼,给人感觉是楼卖完了钱卷走了就跑了,剩下的只有几千套空置的房屋,一座没有未来的鬼城还有业主与当地村民的眼泪……

其实富力湾的这块土地得天独厚,漂亮的海景,7000亩的土地,接近高铁,如果这块美丽的土地富力真的有用心去经营,开发,用心打造成一个旅游景点,这将会对稔山的经济发展,当地老百姓的收入有很大帮助,成为一个良性经济发展。遗憾的是在富力的杂乱无章的开发之下现在变成一个畸形的楼盘,旅游度假楼盘又不是,居住型楼盘又不是,没有人气,这么大面积的鬼城,房子一旦建好就很难将它进行转型改造,对业主,对当地老百姓,对当地经济的将会是几十年的损害……为了卖房而损害自然,损害当地几十年的经济……大家觉得富力湾还有潜力吗?

房屋升不升值也是次要的,如果度假投资不成,房屋拿来住也好啊,要命的是富力湾那边的房屋9成都是酒店公寓,房屋没有独立厨房,没有天然气,煤气瓶,房屋电线偷工减料主线只接10平方电线以及小区变压器电容量较小限制着房屋不能使用大功率电磁炉,2匹以上空调,电热水器,导致生活不方便,而富力湾接近海边,海风,饮水,空气,食物也对健康有影响,养老生活也不好……而不准备建旅游配套的富力湾这个楼盘现在改变营销口号,对外宣传这边是养老房,吸引香港,大陆两岸同胞过来购买,但是这个房子真么不方便,真的适合养老长期居住?大家怎样看呢?

















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孟建
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沙发
2017-12-21 02:18:14 来自iPhone客户端
卖完拍拍屁股走人
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板凳
2017-12-21 02:44:14 来自iPhone客户端
富力湾房屋没有独立厨房,没有天然气管道,连电器也不能接大功率的,煮饭炒菜也不行,这房屋还能用吗?







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地板
2017-12-21 03:02:18 来自iPhone客户端
2010年-2016年12月份富力湾对外宣传建立10公里沙滩,10万平方米水上乐园,海心岛,红树林,以上配套7年过去了,一直没有动工,最近业主们投诉了才草率告知。 不建了,对就是这么有个性,一句话不建了,没有给业主一个正式的说法,没有给业主协商赔偿,没有跟业主一句道歉……

















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4楼
2017-12-21 03:35:31 来自iPhone客户端


forkwork
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5楼
2017-12-21 13:03:31 来自iPhone客户端
娄润文
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6楼
2017-12-21 14:40:37 来自m.szhome.com
骗子骗子骗子!就是骗子开发商!
狮子xt
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7楼
2017-12-21 17:04:32 来自iPhone客户端
确实存在这个问题,富力湾建了这么多的度假房,高层洋房基本都是单间或一房一厅的格局,没有独立厨房没天然气煮饭不方便,让我去一天几天还可以,长期居住确实不方便,那个楼只适合度假用,现在就希望富力湾开发商能觉悟,认真经营好这个楼盘
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8楼
2017-12-21 20:39:28 来自iPhone客户端
阿康4902192_微信
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9楼
2017-12-21 23:24:59 来自m.szhome.com
富力地产作为香港上市公司,亳无诚信,坑蒙拐骗,为了卖房什么下三滥手段都能用出来。珍爱生命,远离富力!
狮子xt
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10楼
2017-12-22 13:13:49 来自iPhone客户端
楼主,看了你的贴我也发表一下我的看法,我们以投资角度来分析投资富力湾这笔买卖合不合算……

假设

富力湾房子最普遍的格局是50平方的面积,那么每年所交的物业管理费约1200-1400元之间,而富力湾那边托管酒店的行情除了十一黄金周能达到400一天,其他时间都是100-190之间收费,就意味着这笔物业管理费都够你来富力湾玩上好几天了,而你买了富力湾后其实你自己又又过来度假过多少天?普遍业主一年才过来2-3次……

再深入计算一下,一套富力湾的50平方房子大概算它50万,如果以3成首付7成供来算,房贷与房款合计约80万,再加上70年的物业管理费(如果管理费70年一直维持2.3元每方这个价位)约10万,那富力湾房子一共要花90万元……

假如你有幸能继续活多70年,那么……

900000元÷70年=12857元(你每年花在富力湾的旅游费用,其实都够出国旅游了)

12857元/年÷120元(富力湾托管酒店平时价)=107天(就是说如果你有幸继续活70年,你必须每年住够107天才能回本!)

而国家准备要落实的房产税政策无疑对富力湾业主雪上加霜……

而富力湾大量房屋空置着出租不出去,富力湾没有按照原先规划建设沙滩,10万平方水上乐园,红树林等旅游配套,也没想建设其他配套来吸引游客过来玩,所以富力湾房子的这笔投资是负投资,只会每年亏钱

看了楼主你的帖子,确实富力湾现在有卖完房子卷钱跑路的可能性,……希望你我的推测是错的吧,我也不想我的投资打水飘……

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11楼
2017-12-22 13:26:08 来自iPhone客户端
分析的真好,一针见血,我也希望我们的想法是错误的,能转下你的贴吗?
股市无常
股市无常

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12楼
2017-12-22 13:35:38
退休了可以长住,不如买海南的房,虽然住得也少,但可以长租
引用10楼狮子xt的发言:
楼主,看了你的贴我也发表一下我的看法,我们以投资角度来分析投资富力湾这笔买卖合不合算……

假设

富力湾房子最普遍的格局是50平方的面积,那么每年所交的物业管理费约1200-1400元之间,而富力湾那边托管酒店的行情除了十一黄金周能达到400一天,其他时间都是100-190之间收费,就意味着这笔物业管理费都够你来富力湾玩上好几天了,而你买了富力湾后其实你自己又又过来度假过多少天?普遍业主一年才过来2-3次……

再深入计算一下,一套富力湾的50平方房子大概算它50万,如果以3成首付7成供来算,房贷与房款合计约80万,再加上70年的物业管理费(如果管理费70年一直维持2.3元每方这个价位)约10万,那富力湾房子一共要花90万元……

假如你有幸能继续活多70年,那么……

900000元÷70年=12857元(你每年花在富力湾的旅游费用,其实都够出国旅游了)

12857元/年÷120元(富力湾托管酒店平时价)=107天(就是说如果你有幸继续活70年,你必须每年住够107天才能回本!)

而国家准备要落实的房产税政策无疑对富力湾业主雪上加霜……

而富力湾大量房屋空置着出租不出去,富力湾没有按照原先规划建设沙滩,10万平方水上乐园,红树林等旅游配套,也没想建设其他配套来吸引游客过来玩,所以富力湾房子的这笔投资是负投资,只会每年亏钱

看了楼主你的帖子,确实富力湾现在有卖完房子卷钱跑路的可能性,……希望你我的推测是错的吧,我也不想我的投资打水飘……
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13楼
2017-12-22 13:46:18 来自iPhone客户端
海南的整体旅游规划比惠东好,当然那边的房子也有一些问题,但是整体比惠东好
引用12楼股市无常的发言:
退休了可以长住,不如买海南的房,虽然住得也少,但可以长租
引用10楼狮子xt的发言:
楼主,看了你的贴我也发表一下我的看法,我们以投资角度来分析投资富力湾这笔买卖合不合算……

假设

富力湾房子最普遍的格局是50平方的面积,那么每年所交的物业管理费约1200-1400元之间,而富力湾那边托管酒店的行情除了十一黄金周能达到400一天,其他时间都是100-190之间收费,就意味着这笔物业管理费都够你来富力湾玩上好几天了,而你买了富力湾后其实你自己又又过来度假过多少天?普遍业主一年才过来2-3次……

再深入计算一下,一套富力湾的50平方房子大概算它50万,如果以3成首付7成供来算,房贷与房款合计约80万,再加上70年的物业管理费(如果管理费70年一直维持2.3元每方这个价位)约10万,那富力湾房子一共要花90万元……

假如你有幸能继续活多70年,那么……

900000元÷70年=12857元(你每年花在富力湾的旅游费用,其实都够出国旅游了)

12857元/年÷120元(富力湾托管酒店平时价)=107天(就是说如果你有幸继续活70年,你必须每年住够107天才能回本!)

而国家准备要落实的房产税政策无疑对富力湾业主雪上加霜……

而富力湾大量房屋空置着出租不出去,富力湾没有按照原先规划建设沙滩,10万平方水上乐园,红树林等旅游配套,也没想建设其他配套来吸引游客过来玩,所以富力湾房子的这笔投资是负投资,只会每年亏钱

看了楼主你的帖子,确实富力湾现在有卖完房子卷钱跑路的可能性,……希望你我的推测是错的吧,我也不想我的投资打水飘……
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狮子xt
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14楼
2017-12-22 13:58:59 来自iPhone客户端
没问题,我也希望能帮到人
引用11楼楼主的发言:
分析的真好,一针见血,我也希望我们的想法是错误的,能转下你的贴吗?
forkwork
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15楼
2017-12-23 09:34:13 来自iPhone客户端
引用14楼狮子xt的发言:
没问题,我也希望能帮到人
引用11楼楼主的发言:
分析的真好,一针见血,我也希望我们的想法是错误的,能转下你的贴吗?
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16楼
2017-12-23 17:15:17 来自iPhone客户端
富力湾这种不守诚信的企业最终会被市场淘汰,被人民唾弃……
引用9楼阿康4902192_微信的发言:
富力地产作为香港上市公司,亳无诚信,坑蒙拐骗,为了卖房什么下三滥手段都能用出来。珍爱生命,远离富力!
无名6573585_微信
无名6573585_微信

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17楼
2017-12-23 20:30:16 来自m.szhome.com
富力真的是我见过的最烂的开发商。为了卖房,什么假话都说的像真的。卖完了房,什么配套都不建,如果业主抗议,就放狼狗咬,派保安打业主。
无名6573585_微信
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18楼
2017-12-23 20:31:23 来自m.szhome.com
如果大家不联合起来起诉富力,富力湾必将变成鬼城!
鸿雁8270220_微信
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19楼
2017-12-23 20:58:22 来自m.szhome.com
大家业主联合起来起诉无良富力!
亚漂
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20楼
2017-12-23 22:47:51 来自Android手机客户端
惠州江北最漂亮那栋楼就是富力建的,贡献很大
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