【滨海楼评】惠东稔山富力湾 六年成熟滨海度假休闲大盘

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　　惠州富力湾位于惠东巽寮湾稔山镇，由富力地产打造，项目占地约467万㎡，建面550万㎡，预计共分五期开发，总投资超过500亿元。于2011年入市，产品类型主要由别墅、公寓、高层及酒店组成，现三期高层产品在售，是一个集滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目。

=====项目详情=====

　　项目主打滨海度假休闲，目前休闲娱乐商业配套主要分布于一期至三期区域，商业街已在运营当中，海上栈道和水云天古村均已建成开放，希尔顿逸林酒店已于今年4月正式签约进驻，预计将于明年正式营业。

=====项目动态=====

　　一二期主要以别墅及公寓产品为主，均已售罄。现主推三期高层，A9/A10/A11栋在售，户型为46-123㎡1-3房，34层三梯18户，均价11000元/㎡。另有A8栋新品预计8月底或9月初开盘，共612套，将于2018年底交楼。

=====项目区位=====

　　富力湾位于惠州市惠东稔山镇巽寮湾滨海度假区，周边覆盖有沿海高速、深汕高速、广惠高速延长线。此前稔山镇是通往巽寮湾的必经之路，项目是巽寮湾滨海盘中距离深圳最近的，跨海大桥开通后分流了大部分前往亚婆角、巽寮湾和双月湾的车辆，车程时间上不再有突出优势。但项目距离厦深铁路惠东高铁站约9公里，乘坐高铁往来较便利。

　　沿海高速无需转广惠延长线，至稔山出口下，沿广汕公路穿过稔山镇即可抵达项目。

　　广汕公路穿过稔山镇前行为巽寮湾滨海度假项目聚集地，沿此路线最先抵达的是富力湾，继续前行可达中航屿海、金融街巽寮湾、双月湾等东部最热门的滨海度假区域。

=====项目配套=====

　　项目由高档别墅、酒店式公寓、滨海住宅、超五星级酒店、大型主题商业中心、大型国际会议中心、游艇会、国际渡假村等组成。配套方面包括：海滨特色的酒店，主题购物中心，会所，海上设施、游艇会，水云天古村、儿童乐园等。

自身配套

　　海上设施：包含海上木栈道、海上无边际泳池、已于7月建成开放。此外还有航空基地，摩托艇，游艇，帆船基地等。

　　花间集商业街：具有西班牙风情的商业街，分布着诸多商家在这里也给业主和游客带来便利的生活服务。有西班牙餐厅、人民公社大饭堂等特色餐饮。

　　海洋之星会所：集桌球、健身房、棋牌室、壁球室、瑜伽馆等配套设施为一体的五星级多功能会所。

　　水云天古村：岭南建筑风格，更兼有亭台楼榭、假山石凳、小池茂树、古戏台，尽是中式古典园林景观。内设有三味书吧、水云天茶舍、武医太极、火疗养生

　　生态趣乐园：以休闲娱乐为主题的生态公园，是针对养生休闲打造的主题公园。园区内建有钓鱼区，开心农场，趣味采摘园，有机生态农田，田间绿道，瓜果长廊，农贸市场等游玩项目，还有真人CS、射箭、攀岩等拓展游玩设施。

　　交通：社区内配有往返于惠东高铁站的通勤车

周边配套

　　项目周边主要交通配套为厦深高铁惠东站，生活配套除自身配套外主要依托于稔山镇，此外周边还有范和古村和红树林湿地公园等休闲配套。

惠东高铁站

稔山镇

范和古村

红树林湿地公园

=====户型点评=====

=====项目总结=====

　　区位：富力湾位于巽寮湾滨海度假区，此前稔山镇是通往巽寮湾的必经之路，项目是巽寮湾滨海盘中距离深圳最近的，但跨海大桥开通后分流了大部分前往亚婆角、巽寮湾和双月湾的车辆，车程时间上不再有突出优势。但项目距离厦深铁路惠东高铁站较近，乘坐高铁往来较便利。

　　配套：自身体量大，且已开发到三期，社区内的娱乐休闲配套设施较全面，且大部分已在运营到中，但项目所在地不属于巽寮湾滨海楼盘的主要聚集地，周边生活配套主要依托于稔山镇。配套方面最大的缺憾是没有天然沙滩，未来有规划建造人工沙滩。

　　价格：1.1万/㎡均价在目前巽寮湾的滨海项目中接近价格*的，与其相当的价格有最近的刚推出新组团的融创海湾半岛，目前在售价格为1-1.2万/㎡。但两个楼盘在区位、配套、特色上均各有侧重。

　　户型：目前在售的高层户型主要以小户型公寓为主，46/51㎡单间属于典型的滨海公寓，适合度假需求，且投资总价低易托管出租；63/85㎡兼有自住和投资属性；123㎡三房属于舒适型产品，如何选择还需根据购房者自身需求来考量。

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