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【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-06-25 11:57:06
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【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路

跟随着粤港澳大湾区的步伐,老牛再一次把工作深入惠东,在流连于山与海的美轮美奂,畅享着海景度假盘的轻奢惬意的同时,也对惠州的海景大盘做了一番考察。

本期深度,欢迎大家和老牛来一起叙说关于金融街巽寮湾的故事——孤胆入惠东,占地29平方公里,体量巨大,十年的进阶之路。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠东买一套度假型房产,你会选择哪个盘?



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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-06-25 12:01:10
电动火腿肠
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板凳
2018-06-25 12:32:01
前几天去看了合正东部湾,感觉不太喜欢他们意大利风情式的建筑。对比之下,更喜欢旁边的合生滨海一号,楼盘外观设计简洁明亮,建在山腰上,户户看海

牛浩思-惠阳大亚湾
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地板
2018-06-25 13:38:35
你说的是合生海角1号吧,整个项目体量不大,严格来说没有沙滩,整体社区配套肯定是不如大社区强的,而且靠近广惠高速的会很吵,但一期价格上可能会有惊喜!
引用2楼电动火腿肠的发言:
前几天去看了合正东部湾,感觉不太喜欢他们意大利风情式的建筑。对比之下,更喜欢旁边的合生滨海一号,楼盘外观设计简洁明亮,建在山腰上,户户看海

牛浩思-惠阳大亚湾
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4楼
2018-06-25 13:40:02

一、项目整体区位及交通状况


①项目区位


项目位于惠东县巽寮湾度假区,与霞涌旅游景区、亚婆角旅游景区以及双月湾旅游景区等组成惠东四个国家级旅游景区,整个惠东滨海区域内有国家海洋帆板基地、黄金海岸海龟保护基地、双月湾景点等近百个著名的旅游景点,以及岭南文化和客家文化、亚婆角传说、妈祖文化、渔农风情等丰富的人文风情。


从东进战略的实施,再到粤港澳的大湾区的发展,大家对东部海湾的关注度持续上升,沿深圳坪山区、大鹏新区、惠阳大亚湾、再到惠东滨海区域,一路向东的海岸线,也成为深圳人周末度假的圣地,其海景风光美不胜收,不禁让人感叹“山海近咫尺,何必去海南”。


跟随着大湾区的步伐,老牛再一次把工作深入惠东,流连于山与海之间,享受着海景度假盘的轻奢,也对惠州的海景资源做了一个对比,由于巽寮湾更靠近外海,海景自然风光更为美丽。


牛浩思-惠阳大亚湾
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5楼
2018-06-25 13:41:57
巽寮湾小镇,拥有长27公里海岸线,总面积约105平方公里,总人口约1万人左右,原本是渔村模样,但随着旅游地产的发开发,这里开始大变样,就目前统计的全区已经建成大型旅游综合服务设施有21家,极大的改善当地居住环境,同时本地村民小产权房也如雨后春笋般拔地而起,也进一步吸引了越来越多的置业者。


(巽寮湾航拍图,来源:惠州日报)
牛浩思-惠阳大亚湾
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6楼
2018-06-25 13:44:38

从巽寮湾度假区控制性规划上看整个巽寮镇,主要以西面看海为主,东侧大山环绕,土地性质以商业用地和旅游综合用地为主,其中旅游综合用地开发商大部分用于建造海景公寓,和70年的住宅性质一样,只是楼盘户型形式更趋向度假。


牛浩思-惠阳大亚湾
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7楼
2018-06-25 13:48:16

凭借天赋优越的自然资源环境,近年来巽寮湾已成为深圳东部沿海最热门的滨海旅游度假地,也是目前惠东滨海片区配套最成熟、客流量最多的区域。

近些年,也确实吸引了华润、碧桂园、中航、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发,人口流入、区域环境和配套变化非常明显。

根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 (2013-2030年)》,惠州将打造海洋经济发展带,以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心,依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群,向西积极吸引深港科技创新资源,共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台,加强与深港国际都市圈的紧密合作;向东带动红海湾与大汕头湾发展,延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势,形成广东东部海洋经济特色发展带。


天生肥壮
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8楼
2018-06-25 13:51:51
更喜欢双月湾!
风摇树
风摇树

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9楼
2018-06-25 14:32:35
还有别墅
引用2楼电动火腿肠的发言:
前几天去看了合正东部湾,感觉不太喜欢他们意大利风情式的建筑。对比之下,更喜欢旁边的合生滨海一号,楼盘外观设计简洁明亮,建在山腰上,户户看海

电动火腿肠
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10楼
2018-06-25 14:41:51
对,记错了,是海角1号。综合打分的话还是合正东部湾高一些,毕竟社区大,还有沙滩。但合生未来可以蹭碧桂园第十、十一的配套。电动车开上海岸绿道,碧桂园最热闹的爱琴海商业区,合正、合生都能很快到达,所以,我感觉配套这方面倒不是明显的劣势。合正东部湾好像目前也只有一家华润万家超市吧?
引用3楼楼主的发言:
你说的是合生海角1号吧,整个项目体量不大,严格来说没有沙滩,整体社区配套肯定是不如大社区强的,而且靠近广惠高速的会很吵,但一期价格上可能会有惊喜!
引用2楼电动火腿肠的发言:
前几天去看了合正东部湾,感觉不太喜欢他们意大利风情式的建筑。对比之下,更喜欢旁边的合生滨海一号,楼盘外观设计简洁明亮,建在山腰上,户户看海

牛浩思-惠阳大亚湾
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11楼
2018-06-25 15:04:22
是的,6栋洋房和16栋双拼别墅
引用9楼风摇树的发言:
还有别墅
引用2楼电动火腿肠的发言:
前几天去看了合正东部湾,感觉不太喜欢他们意大利风情式的建筑。对比之下,更喜欢旁边的合生滨海一号,楼盘外观设计简洁明亮,建在山腰上,户户看海

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12楼
2018-06-25 15:11:51
其实几个盘都不远,都可以相互蹭一下,可结合自己的实际情况选择!合正东部湾商业配套不够成熟,只能看后期开发商的商业引入了。
引用10楼电动火腿肠的发言:
对,记错了,是海角1号。综合打分的话还是合正东部湾高一些,毕竟社区大,还有沙滩。但合生未来可以蹭碧桂园第十、十一的配套。电动车开上海岸绿道,碧桂园最热闹的爱琴海商业区,合正、合生都能很快到达,所以,我感觉配套这方面倒不是明显的劣势。合正东部湾好像目前也只有一家华润万家超市吧?
引用3楼楼主的发言:
你说的是合生海角1号吧,整个项目体量不大,严格来说没有沙滩,整体社区配套肯定是不如大社区强的,而且靠近广惠高速的会很吵,但一期价格上可能会有惊喜!
引用2楼电动火腿肠的发言:
前几天去看了合正东部湾,感觉不太喜欢他们意大利风情式的建筑。对比之下,更喜欢旁边的合生滨海一号,楼盘外观设计简洁明亮,建在山腰上,户户看海

牛浩思-惠阳大亚湾
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13楼
2018-06-25 15:12:24
老牛也对双月湾期待已久!
引用8楼天生肥壮的发言:
更喜欢双月湾!
超级丹丹
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14楼
2018-06-25 15:16:32
牛浩思-惠阳大亚湾
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15楼
2018-06-25 15:18:54
②区位交通

不同于霞涌、亚婆角,巽寮湾需要向稔平半岛更进一步,从惠州海湾大桥下高速出口,沿着金海湾大道可抵达金融街巽寮湾。

由于惠州滨海资源的开发不断完善,使得近几年去海边游玩的旅客极具增多,从惠深沿海到广惠高速,再过惠州海湾大桥下高速,在巽寮湾出口经常会遇到拥堵的情况,预计未来广惠高速延长线通车之后会有所改善。

目前沿惠深沿海高速、广惠高速自驾到巽寮湾最为便捷,也可以乘坐深圳往返景点的大巴,或从深圳北乘坐高铁抵达稔山镇惠东站再换乘小巴。


牛浩思-惠阳大亚湾
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16楼
2018-06-25 15:19:59

广惠高速延长线(从巽寮到平海)规划向稔平半岛内陆延伸,增设巽寮出口,预计2020年开通,将进一步改善巽寮湾区域的交通条件。


牛浩思-惠阳大亚湾
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17楼
2018-06-25 15:21:11

自驾线路,以车公庙为例,整个路程大约需要2个小时:


方案1:滨河大道——惠深沿海高速——广惠高速——惠州海湾大桥——金海湾大道

方案2:福龙路——水官高速——沈海高速——广惠高速——金海湾大道


牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2018-06-25 15:22:29

乘车路线,可选择从深圳北坐高铁到惠东站,车程大约43分钟,二等座票价在31元,而且每天差不多有14趟班次,抵达惠东站之后,再乘坐当地小巴到巽寮湾。


 
西厢记
西厢记

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19楼
2018-06-25 15:58:02
金融街去玩过,沙滩还不错
牛浩思-惠阳大亚湾
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20楼
2018-06-25 16:01:00

二、剖析项目规划,简析项目不利因素


①地块信息


金融街·巽寮湾规划用地约29平方公里,是整个巽寮湾用地面积最大的房地产项目。


谈其地块历史,还要追溯到2005年,当时金融街控股以2.62亿摘得惠州巽寮湾旅游度假区中商服、住宅用地土地面积达348.88万平方米,分为三个区,17个地块。A区位于巽寮湾北部,5个地块,土地面积26.52万平方米;B区位于巽寮湾,7个地块,土地面积160.95万平方米;C区位于巽寮湾南部,5个地块,土地面积161.41万平方米。


其后2007年金融街动工,2008年6月第一批项目凤池岛入市,在开发的过程中金融街.巽寮湾也经历了市场的阵痛期,由于开发周期过长,令其错过了销售的黄金时代,直到2014年全国地产开始走热,才让惠州旅游地产再次获得追捧。



(由于批地时间较早,具体地块范围以开发商为准)
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