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大亚湾楼评系列(13):离深圳1公里 锦地繁花解析

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   锦地繁花位于石化大道西,与龙山一路交汇。项目1-3期已经全部售罄,刚入市的是项目的4-5期,整个4-5期共1348套,此次在销售18、19、20栋共379套房源,全部毛坯交房,预计2019年3月交楼。



项目在售的18、20栋已经售罄,均价为1.2万/㎡,19栋为楼王位置,单价为1.4万/㎡


=====区位介绍=====



   项目位于石化大道西与龙山一路交汇处,周围有德州城、美景印象、爱琴海、龙光城等楼盘,沿石化大道西行2公里进入锦绣东路达到坪山。



    项目1-3期,旁边是美景印象,临石化大道,对面是爱琴海。


=====项目配套=====


    

  项目周围都是住宅用地,周边楼盘入住率不错,老牛之前拍摄的夜景夜袭大亚湾(4):离深圳最近的这些盘 龙山一路夜景实拍


=====户型介绍=====



   项目此次备案18、19、20栋共379套房源,其中18、20栋均价为1.2万/㎡,已经全部售罄,只有19栋楼王在售,均价为1.4万/㎡,全部为30层,每层2梯4户,顶楼29-30为复式171㎡。



上图为项目平面规划,黄色标记为规划建设中楼体。



98㎡户型图,楼王单位的出来景观较好,而且与其他楼栋间隔较大,此户型为18栋,19栋,20栋的1、2号房,均价为1.4万/㎡。



141㎡做成5房,客厅略小,而且5房格局不是很好,此户型为19栋3、4号房,均价为1.4万/㎡



    128㎡4房2厅户型图,此户型在18、20栋,已经售罄。


   项目在售18、19、20栋,均为30层高,顶楼两层均为171㎡复式,暂无户型图,均价为1.5万/㎡。


=====户型楼盘对比=====


   90㎡的户型在西区有很多可以对比的楼盘,老牛选择之前踩过的凯南广场作为对比:大亚湾楼评系列(2):凯南广场 最受深圳人青睐的90㎡4房


   


=====项目小结=====


    (1) 锦地繁花距离坪山约1公里左右,离深圳较近。


    (2) 锦地繁花周边如爱琴海、德洲城等楼盘入住率都比较高。此外随着项目不远处南边灶移民村安置区的交付入住,未来片区内的人气将会越来越旺。


    (3) 锦地繁花4、5期的18、20栋单位以约12000元/㎡的售价入市并售罄,而在售的19栋单位售价约14000元/㎡,价格上差距较大,且都不带装修。


    (4) 项目周边商业配套较少,尤其缺乏大型商超。楼盘自身将会引进部分商业,以满足生活居住需求。


    (5) 锦地繁花4、5首批入单位均为毛坯交房,业主需自行承担装修成本。


    (6) 锦地繁花4、5期所有1348户房源将于2019年统一交房。


    (7) 项目之前的1、2、3期已经顺利交房入住,4、5期售完交房后将会形成一个大规模的居住社区。


    老牛开年后走访了大亚湾西区的几个楼盘,售价普遍约14000元/㎡左右。锦地繁花4、5期首批18、20栋单位以12000元/㎡的开盘价格入市并火速售罄,说明在当前市场环境下,开发商只要适当的调整价格,仍然能快速获得购房者的认可。对于想在临深置业的深圳人来说,近期对大亚湾楼市保持持续的关注,或许会迎来一个不错的置业良机。如果还想继续深入了解锦地繁花或者其他楼盘的网友们可以私聊老牛。
   

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