大亚湾楼评系列(15):五千户大社区 碧桂园太东公园上城

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   碧桂园太东公园上城位于中兴北路与龙山十路交汇处，项目规模逾百万平方米，环绕1.2公里淡澳河畔公园规划布局，涵盖滨水特色商业街、艺术主题公园，社区内规划有一所品牌小学、两所国际幼儿园，由碧桂园控股和太东地产联合开发。

=====项目区位=====

   碧桂园太东公园上城位于大亚湾西区与中心区交界，沿中兴北路往西进入中心区往澳头，东行进入龙海二路往坪山方向，中兴北路对面是灿邦新天地，约有16万㎡的商业。

空中俯瞰碧桂园太东公园上城

=====项目配套=====

   碧桂园太东公园上城目前很多配套还在规划中，项目也是去年*销售，自身配备了两个幼儿园和一个市政规划小学，沿淡澳河配套市政公园也在规划中。

   1：项目周边有中山大学附属医院惠亚医院，也是大亚湾区域*的一个三甲医院。

   2：大亚湾科技园汇集了大量高新产业及高端人才。

   3：中兴北路对面灿邦新天地将于2018年10月份开业16万㎡商业综合体，这是之前老牛分析的灿邦：大亚湾楼评系列(6):西区综合体 灿邦新天地商业价值解析。

碧桂园太东公园上城将环绕1.2公里建造淡澳河畔公园，同时项目配套6万㎡商业风情街。

=====项目动态=====

碧桂园太东公园上城共95万㎡的建筑面积，1期1-4栋已于去年*，目前已基本售罄。

目前项目在售情况，一期1-4栋和二期5-12栋各自拥有独立花园，同时在2018年8月份交楼。

项目每期拥有独立的花园，营销中心在一期花园。

=====户型分析=====

   93-94㎡3房2厅1卫户型在5、8、9栋，每栋每层两套，其中5、8栋为2个单元的中93-94㎡面向小区花园，均价在14500元/㎡，9栋为一个单元，面向建材路（规划中）。

   109-111㎡3房2厅2卫2阳台户型为每栋每层1套，5、8栋为两个单元，均为客厅出阳台面向花园，9栋也是面向花园，均价为14500元/㎡。

126-129㎡4房2厅2卫2阳台户型为每栋每层1套，5、8栋为2个单元，同样客厅出阳台，面向花园，均价为14500元/㎡。

   以上的3个户型图中橙色标记部分为飘窗，所占面积全部赠送，但是飘窗下沿不能拆除，会稍微影响日常使用。所有户型全部带装修交房。

=====项目总结=====

   碧桂园太东公园上城位于西区和中心区的交界的地方。

   1：项目距离沿海高速出口1公里。

   2：沿淡澳河两侧1.2公里的市政河畔公园，与项目紧密相联。

   3：碧桂园将建设2个幼儿园和一个公立小学。

   4：带装修交房可省去置业者装修的时间成本。

   5：95万㎡建面的大社区，将会形成良好的居住氛围。

   6：每期楼栋都拥有独立园林，但没有封闭式管理。

   7：项目一路之隔的灿邦新天地16万㎡商业综合体将于明年开业。

   8：在售的一、二期产品将于明年交楼，周边配套都在规划建设中。

   在周边楼盘中没有体量与碧桂园太东公园上城相当的项目，老牛这次选择目前在售的十月花作为对比，这是老牛之前对十月花的分析：大亚湾楼评系列(5):中规中矩的中心区新盘 德丰十月花解析。

    这是在大亚湾特点比较明显的两个项目，碧桂园太东公园上城的特点是大社区、大开发商，但是价格略高。十月花是中小型开发商，社区和体量小，但是价格上比较便宜。以自住需求来考虑的话，碧桂园的项目会更适合一些。因为大社区项目的开发周期虽然会比较长，但是开发商一般会多花成本在配套打造上。而小型的社区项目，交楼之后基本上开发商就不会有再多的投入。虽然价格上会有差异，但是购房者应该更多的结合自身的置业需求来考量，综合评判。

    目前碧桂园太东公园上城推出市场的是一、二期产品，后续项目的动态，老牛将会继续密切关注，有需要了解更加详细的楼盘资讯可以私聊老牛。

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