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300万不出头在澳头整一套别墅,大家怎么看?(实拍惠湾少见的小型叠墅)

惠湾楼探明少
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主楼
2017-07-26 16:06:38
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300万不出头在澳头整一套别墅,大家怎么看?(实拍惠湾少见的小型叠墅)


       最近,位于大亚湾澳头成熟生活配套区的海伦堡·爱ME城市,又推出了一批叠拼小墅项目,虽然不是目前楼市中比较抢手的普通住宅产品,而是别墅项目,但不同的是产品类型并非大家常见的独栋、双拼或者联排别墅,而是兼具错层、复式结构的小型叠拼别墅类型,属于惠湾楼市中比较少见的产品。

       并且,就居住而言,可以实现一梯一户,每户赠送面积较大、整体空间富裕,每套总房价几乎都在200-300万元之间,对一部分有较高居住品质需求的置业网友,应当是有一定吸引力的。

       本牛近日到项目样板房进行了实拍,一番亲身感受,觉得这样的户型产品,对深圳客还是颇具吸引力的,不知各位网友看完会有什么感觉呢?

       想了解此项目价格详细分析的,可以参看这个帖子:海伦堡爱ME城市新备案64套叠拼小墅 1.11-1.83万/㎡

       这个帖子对项目整体情况有详尽介绍:大亚湾楼评系列(18):澳头中心区 海伦堡爱ME城市
       

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沙发
2017-07-26 16:09:06

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喂鱼抽猫
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板凳
2017-07-26 16:25:14
感觉周边好像不怎么样诶
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地板
2017-07-26 16:49:03

       说说目前已备案待售的叠拼小墅项目的大致情况。

       此次备案推售的为新品叠拼小墅12-15栋,共64套;每栋有两个单元,每个单元有8套,共5层(不含地面下两层),一梯一户。除1层拥有三层实际空间外,其他均为两层复式结构,户型为约160-210㎡,价格区间为1.11-1.83万/㎡。

       据销售称,最先推售的将是13栋。

       项目总共有4种户型:

       其中,位于每栋1层的164㎡三房两厅A户型(销售资料称赠送面积达399平米,实际可使用总体空间约564平米),共16套,价格区间为:1.70-1.83万/㎡。其中单套最低总价房源为12栋一单元1层01号房,总价月274万元。

      位于每栋1-2层的182㎡三房两厅B户型(销售资料称赠送面积达240平米,实际可使用总体空间约422平米),共16套,价格区间为:1.34-1.61万/㎡。其中单套最低总价房源为15栋二单元2层02号房,总价约249万元。

       位于每栋3-4层的210㎡四房两厅C户型(销售资料称赠送面积达32平米,实际可使用总体空间约245平米),共16套,价格区间为:1.11-1.20万/㎡。其中单套最低总价房源为15栋二单元3层02号房和一单元01号房,总价约为232万元。

       位于每栋4-5层的173㎡四房两厅D户型(销售资料称赠送面积达210平米,实际可使用总体空间约384平米),共16套,价格区间为:1.73-1.83万/㎡。其中单套最低总价房源为15栋二单元4层02号房,总价约为298万元。

       4种户型中,210㎡的C户型单价最低,分布于1层和顶层的160㎡A户型、173㎡D户型单价最高。








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4楼
2017-07-26 16:52:03

位于澳头商业核心区,个人感觉周边生活商业配套在大亚湾应该是最好的了,旁边就是大亚湾一小,离主干道安惠大道不远。

引用2楼喂鱼抽猫的发言:
感觉周边好像不怎么样诶
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5楼
2017-07-26 18:00:57

       4个户型,挨个说说吧。

       先说A户型,计算建筑面积约164平方米,赠送面积达到399平方米,总体使用面积为564平方米,总共有3层空间。这是4个户型中,计算建筑面积最小、赠送面积最多、总体面积最大的一个户型,当然,水涨船高,单价也是最贵的。

       上户型图:



此户型的首层入户是在楼栋的地面1层,入户后还有两层位于地面之下,地面下的花园及天井部分为下沉式结构,以保证通风和采光。



入户首层设客厅、餐厅、厨房及三间卧室。



地下一层设计家庭活动厅和一个大卧室。



地下二层为娱乐休闲区、影音室、储物间等,通过房门可直接通往公共停车库。
大发明家
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6楼
2017-07-26 18:01:42
有钱就去澳头买房了
八楼车站
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7楼
2017-07-27 08:44:35 来自iPhone客户端
便宜
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8楼
2017-07-27 10:33:18

       各位看官,继续哈,上实拍图。

       先说一句哈,待会儿上的实拍图,是在第17栋的样板房内拍的,和在售的12-15栋的户型一致,但17栋的朝向与之有些不太一样,大伙儿可参看3楼的沙盘图。

       这是A户型的实拍图,有兴趣的可以结合5楼的平面图来看。

       当天拍A户型的时候正好没通电,看看真实的采光情况也好。

       入户首层,也是整栋楼的地面一层。




入户即是客厅、餐厅和厨房。



餐厅旁边是下到地下一层的楼梯。



与客厅相连的露台,感觉还不错。



站在一层的露台往下看,可以瞅见地下一层的露天花园,空间还算蛮大的,搞家庭聚会没问题。



其中一间卧室改成了书房。



厨房



另外一件次卧。



一层的主卧。



通往地下一层的楼梯。
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9楼
2017-07-27 11:21:46

       A户型的地下一层。这一层在套内是面积最大的一层,并且有一处面积宽阔的户外花园,不过室内的采光要差一些。



家庭活动厅,原有结构的一半做成了一间卧室。


楼梯过道旁的吧台。



从一层的下楼楼梯口看,右拐可进入休息室和一间卧室,直走经过家庭活动厅,可以进入另一间卧室。



连接入户花园的卧室。



入户花园,空间挺大。



连接休息室的卧室。



另一角度看家庭活动厅和窗外的入户花园。



通往地下二层的楼梯。此处自然光线较差。
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10楼
2017-07-27 11:35:07

       A户型地下二层,布局和一般的地下室差不多,与公共地下停车库相连,停车后可直接进入户内。



设计个家庭影院挺不错的。



摆得下一个台球桌。



算是工人房,稍微小了点。
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11楼
2017-07-27 11:47:54

       小结一下,A户型赠送的其实是地下两层空间,赠送面积约400平方米,其中地下一层的露天入户花园是不错的亮点,有别墅的感觉。不过缺点也是比较明显的,比如没有挑高的中空式客厅,地下两层的采光较差。

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12楼
2017-07-27 12:27:50

       接着说说B户型。

       B户型共有3层空间,入户位于地面二层,套内182㎡,赠送面积达240平米,是4个户型中赠送面积第二多的,实际可使用总体空间约422平米。



       整体和A户型的结构布局有点类似。



       地面二层是入户层。



       地面一层有较宽敞的下沉式露天花园。



       地下一层,与停车库相连。
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13楼
2017-07-27 12:37:56

入户层,也是楼栋的地面第二层。



入户,客厅和阳台。



透过餐厅,右手边是厨房,左手边是楼梯过道,通向两个卧室。



厨房较大但采光不太充足,带一个生活阳台。



楼梯过道,往右是通向楼下的楼梯,往左通向卧室。



楼梯口的公卫。



公卫。



其中一间小卧室。



主卧套房



主卧的浴室很宽敞。



衣帽间。



主卧配有书房,实际上也是将平面示意图上的另一间小卧室连通,做成了书房。



书房



主卧室。
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14楼
2017-07-27 12:53:48

       B户型的第二层,也是地面一层。



休闲厅连接一个大入户花园,图片右侧是由健身房改建的卧室。


休闲厅通向露天花园。



卧室,有窗可看入户花园。



另一间卧室,可直接通向花园。




露天的入户花园。需要注意的是,此时图片上的是17栋的样板房,在售的12-15栋项目,这个户型的花园可能没有那么大。
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15楼
2017-07-27 12:55:34

B户型的最下一层,也是地下一层。



棋牌室。



此处设计成了瑜伽舞蹈房。



通往地下车库。
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16楼
2017-07-27 14:15:34

       C户型,套内面积210㎡,赠送面积只有32平米,实际可使用总体空间约245平米,是四种户型里面赠送面积和总体面积最小的,但单价也是最低的一种,价格区间为1.11-1.20万/㎡,这个价格比目前大亚湾高层项目的均价都要偏低一些

       这个户型有两层空间,可设计成4房2厅3卫。



四房两厅三卫,上下两层各一个主卧主卫套房。



首层面积是四种户型里最大的。


第二层空间一整个设计成了主人房。

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17楼
2017-07-27 14:26:29

       C户型首层,也是楼栋的第三层。



客厅和阳台。



透过餐厅,分别是厨房、公卫和卧室一。



厨房,带生活阳台。



公卫。



楼梯过道,右侧通往卧室一,向前为主卧,左边是另一间卧室。



卧室一。



卧室二被设计成了书房。



露台。



主卧



主卧



通往楼上的楼梯。
天后鸟王
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18楼
2017-07-27 14:35:15 来自m.szhome.com
楼主的分析很中肯,点赞👍 这几个户型充其量就是复式户型,底层和中间楼层还是倒挂复式。
采光和通风都比较差。我记得有个户型要往下走2层才到自己家的地下室。
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19楼
2017-07-27 14:35:50

C户型第二层,也是楼栋第四层。



通往主卧的过道。



主卫,配有桑拿室。



主卫的空间宽敞。



主卧。



衣帽间,连接露台。



露台。
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20楼
2017-07-27 15:02:03
谢谢!

你说的那个是B户型吧,哈哈,当时我也走了一遍,往下连着走了两层才到一间黑咕隆咚的地下室,有点像是从商场的楼梯下到停车场的感觉,有点密室的味道。

引用18楼天后鸟王的发言:
楼主的分析很中肯,点赞👍 这几个户型充其量就是复式户型,底层和中间楼层还是倒挂复式。
采光和通风都比较差。我记得有个户型要往下走2层才到自己家的地下室。
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