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移民大亚湾5年,谈谈惠阳大亚湾临深片区楼盘的优点以及新兴交通对片区的影响

近年来随着深圳力量的不断溢出,临深片区移居到此的童鞋们也是越来越多了,尤其是近期出台的购房入户政策,使一大波老童鞋们加入了惠州。本人也即将在4月份办理入户(注:2016.11.21前购房入户政策)。借此机会说道说道片区的个人真实感受,仅供准备上车的同学们参考。

本人认为目前比较大几个片区在:
1.龙光城,荣佳国韵的西南片区。龙光城体量大,开发周期长,房价从最开始的3.4千,到北八.11.12的1.7万,90栋的2万多。价格上来了,配套也是在今年开始将有更大的完善。经历了1年半的规划维权尘埃落定,配套会越来越好。龙光城西南片区经过多次维权阵痛,目前入住率已超过50%(根据物业报装,水电等数据)
2.话说东有星河丹堤,西有龙光城,说到了龙光城不得不提起星河丹堤。作为惠州南站高铁站位的楼盘,如果深圳地铁14号线能够顺利建成,那么这个片区的楼盘在通勤上将会有更大的发展,不可小觑,东可去粤东,福建,交通咽喉明珠楼盘。
 3.说到了地铁,那么近期惠州规划的目前在月底才会上报到广东省,发改委,环保厅,逐级审批,那么广东省审批完还要上报国家发改委,环保部等,那么作为一个地级市,如果没有大湾区的整体规划和支持,这个审批是相对漫长的结果。从申请地铁的要素来看,惠州目前市区常住人口,户籍人口等都没有超过300万人口,那么从这次户籍政策来看,也是跟地铁申请有关系。
4.除了东西两个巨子,西边的巨子是高铁拉动了和深圳的距离,本人从实际体验来看,高铁通勤具有一定的缺陷性。当然作为星河丹堤这样的楼盘,教育资源,楼盘的环境资源,以及商业,还是不错的。以及周边的昶园,丰园,大爱城,已经形成气候,高铁辐射盘。
5.作为西南片区的荣佳国韵,该楼盘自带北大附小,和龙光城一路之隔,南坪三期开通后也将在其一侧的龙山一路接驳,户型中规中矩,根据往年教育局对学区的划分,将以西南大道为界,该小区还是会享受到多所公立学校的配套。(小学,初中,高中)

6.作为龙海三路上,比亚迪商圈,有一大票的楼盘:揽福,嘉霖俊喜,秋谷南迪,夏日南庭等,该片区目前交通相对比较绕,但是龙海三路的全面贯通,也会大大拉近与深圳的距离,将在3.5公里的直线到坪山。该片区的优点就是人多,缺点就是像龙华的富士康南门,当然本人也不是带有有色眼镜去评价,主要是这片区目前治安相对来说比较差些。后期肯定会有一个很大的改善。该片区人气还是蛮旺的,希望本人一直查探的龙海三路早日通车,改善大家都交通
7.作为大亚湾中心,该该区域的楼盘非常之多,虽然政府部门等单位在此区域,因为楼盘数量的众多,待开发土地资源多,离石化区也是比较近,目前石化区各方面处理的很到位,影响还是有一点的。本人认为距离上的拉远,以及后期二手房的空间增长没有其他片区快。毕竟物以稀为贵嘛
8.再回来说说龙山一路,作为最临深地带的片区,和龙光城,荣佳,锦绣一号,德州城,大中华,冠华城,锦地繁华,爱情海等楼盘呈:非字,形状排开,距离边界也是在1公里左右。该片区的土地资源基本已经耗尽,虽然几个地块没有开发迹象,但是基本已经被拿完,准备开发中

9.惠阳白云片区,作为坑梓进入深圳的第一站,目前该片区比较大的:深荟城,九洲玉带湾,等楼盘,虽然规划的14号延长线在此。但是押宝也不能太重本人认为即使地铁的审批建设OK后,时间跨度会比较长,该片区规划是白云新城,尤其是御梓园旁边的雨预计拆迁建设动作会比较大。本人认为:虽然御梓园现在是个小盘,但是如果地铁真的来了,这个盘现在这个价位还是比较美丽的
10.(1)卓越蔚蓝海岸,金溪湾,锦河湾片区,(2)龙海一路:龙海一号,龙海二路的龙熙山,老盘凯南广场等本人认为该片区相对比较分散,商业,以及工业相对较少,对楼盘的人气等发展相对滞后些。(3)碧桂园近年来在惠阳大亚湾通过收购等,也是建起了众多楼盘,本人相对比较喜欢的是:碧桂园润扬溪谷这样的虽然远一点,但是其旅游定位性还是不错的,不是很上班通勤的同学们。翡翠山这样的老盘,其位置左右逢源,还是不错的。其余的本人了解过的除深荟城外比较分散,位置偏了些
11.澳头老城区片区,期待惠州港开通客运,如果开通客运直达香港,那也是不错的,很多同学们就不用去深圳过关去香港了。该片区风景优美,只是目前的惠州港只是物流,客运才是利民的大好事
     
  总结一下:
      (2) 本人认为,随着南坪三期,坪盐通道的开通,以及坪山:国家级高新科技园等重大项目的落成,对:龙山一路,龙光城,荣佳,白云新城,比亚迪商圈的影响会非常大而且直接。深圳应用技术大学的建成,龙光沃尔玛,大中华商业,锦绣一号商业等会连成一片。西边都高新企业,大学,会和东边的后花园进行功能互补,前途大大的
当然湾区的发展再不断完善,深圳14.16号地铁的开通,即使延长线没落成。14号线将对,锦绣一号,德州,深荟城,御梓园,锦地等楼盘形成辐射。荣佳,冠华城在中间位置到其坪山的站点也是相对较近。偷偷告诉大家比亚迪商圈其实有一条小道可以到16号线是田头站。开车约7.8分钟
龙山一路近年全部也会建成楼盘,虽然目前相对看起来冷清,冠华城对面被龙光发展起来后,3,4年后就会看到目前龙光城的繁华
(2)地段+配套尤其是教育资源+通勤时间+未来的潜力等。综合考虑,开心上车
        

坪山申报国家家高新科技园,希望早日实现 https://xw.qq.com/sz_house/20161206034609
南坪三期最新消息
https://ipaper.oeeee.com/ipaper/H/html/2018-01/05/content_1278.htm
坪盐通道最新消息
https://rc.mbd.baidu.com/3cedt46
深圳应用技术大学
https://rc.mbd.baidu.com/4ajxeag
作为没有产业支持的大亚湾(除石化)外,坪山的辐射作用对其将非常大,
   没有说到海景片区,只是体量太大,二手交易少,德洲城老盘人气也是旺旺的
欢迎大家批评指正,补充

入户新政不仅有2016.11.21前的购房入户,还有学历,技能等人才入户,多种方案可以选择😊😊😊

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教育资源如此之多

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入住率此图为证

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