【惠阳楼评】临深宜居品质大盘 万城名座2期推新

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        万城·名座花园位于惠阳淡水白云坑金惠大道与兴发路交汇处，由惠州市万城房地产开发有限公司投资开发，总占地约9万㎡，总计容面积32万㎡，总户数3021户。项目整体分3期开发，有18栋住宅、1栋9班制幼儿园组成，目前一期已售罄入伙中，即将推售的是二期，首批入市的将是11、12栋两栋，共约400套房源。如果加上项目东侧已入住的万城社区，以及南侧的规划建设用地，这块区域万城诸项目将形成一个大盘居住环境。

====项目动态=====

        项目1-9栋为一期产品，现已全部售罄，部分开始装修入住。

        10-15栋为二期产品，其中11栋、12栋预计将于9月底开售，均为32层高，共约400套房源，已开放样板房；共6种户型，分别为95㎡/127㎡的复式，以及101/111/131/132㎡的平层，全部带装修交楼，价格为平层1.4万元/㎡、复式1.6-1.7万元/㎡。预计2019年底装修完毕后交楼。

        16-18栋为待开发的项目三期。处于10栋和15栋之间的19栋，为规划中的3000平方米9班制幼儿园。

====项目区位=====

        万城名座位于惠阳区淡水街道白云新城片区，西邻深圳龙岗中心城，距深圳龙岗行政界线约2公里；项目南北各紧邻一条交通主动脉，其中北侧为深汕高速，目前最近出口为车程5.7公里的淡水出口，而已确定规划的另一个出口——白云新城出口距离月500米；项目南侧紧邻的则是惠阳核心城区东西主干道之一——金惠大道，再往南则为另一条惠阳东西主动脉白云路。项目东西两侧则分别是兴发路和吊金路。

        轨道建设方面，项目距离厦深高铁惠州南站车程为8.3公里。此外，深圳地铁14号线惠阳段正在规划中，根据现有规划，有可能在项目附近设置白云站站点。地面公交方面，项目门口已有惠阳5路、168路B线、深惠5路、336路等直达惠阳中心商业区、高铁站、坪山、坑梓及双龙地铁站。

        项目位于惠阳区白云新城片区中心区位，是惠阳区重点打造的门户形象区。目前白云新城片区PPP项目已进入实施阶段，主要建设内容包括金惠大道西段（内环路至外环路）、外环路（白云路至沈海高速公路淡水西出口）、规划一号路（云新大道至金惠大道）、外环路（沈海高速公路至36米规划路）、云新大道（内环路至36米规划路）、24米规划路（云新大道至白云路）等，总建设期5年。

       【项目东侧】：项目东侧为兴发路，东边已建成的建筑有后浪花园、南宝大厦等，再往东则是惠阳淡水核心城区；东北方向深汕高速北侧，为在售楼盘壹方水榭。

        【项目南侧】：项目南侧紧邻金惠大道，其南边较近的已入住楼盘包括万祥豪苑、鹏程里、历昌华庭等，正对面则是万城的另一块规划用地，按开发商规划将建有大型商业。

        【项目西侧】：项目西侧紧邻吊金路，路对面为丹帝别墅酒店、西湖边水村等原住民区，西南方向远处为新盘碧桂园深荟城。

        【项目北侧】：项目北侧紧邻深汕高速，而高速对面则是在售的秋长地界新盘九洲玉带湾，通过西边的秋湖路（迎宾大道）穿过深汕高速，与金惠大道相连。

====项目配套=====

        万城名座位于惠阳淡水白云坑，为配套齐备、人气较为旺盛的成熟居住社区，因此无论交通、医疗、教育、商业、市政等配套都比较齐全，主要依靠东侧的淡水核心城区配套支撑。

        项目园林实景：项目在园林打造、居住环境营造方面下了一番功夫，其中包括一期的园林、楼栋、地下停车场等。

====户型解析=====

       二期首批11-12栋房源约400套，户型为101㎡、111㎡、131㎡和132㎡四种平层，以及95㎡、128㎡两种复式共六种户型。

        【A1户型】：复式95-97平方米，三房两厅两卫

        此次推售的最小的复式户型。由于将上层中空空间利用成了一间主卧，因此将三房两卫变成了四房三卫。整个户型虽然不是严格意义的复式空间，但整体空间功能完备，采光较好。

        【A2户型】：复式127-128平方米，四房两厅两卫

        此批面积较大的复式户型。和A1户型的处理手法一样，将上层中空空间利用成了一间主卧，因此将四房两卫变成了五房三卫。

        【B1户型】：平层101平方米，三房两厅两卫

        面积最小的平层户型，但可以做到南北通透；主卧纵深较深，空间富裕。

        【C2户型】：平层131平方米，四房两厅两卫双阳台

        最大的平层户型之一，动静分区明确合理，各个功能空间都显得比较宽敞。

====整体点评=====

        1、区位及交通：位处龙岗坑梓和惠阳淡水边界，毗邻高速公路、城区公路干道、高铁站点及未来的轨道交通，交通便利优点较突出。

        2、人气及配套：处于淡水核心城区西侧边缘，周边配套齐全，原住民社区人气较旺，主要依靠淡水城区整体配套支撑。

        3、户型：复式户型在目前惠湾市场比较少见*，且空间利用率较高；平层101-132平方米户型，以舒适改善型需求为目标，适合自住。

        4、社区环境：社区园林、楼栋、停车场等环境营造比较舒适大气，未来幼儿园及自身商业配套值得期待。

        5、价格：平层1.4万元/㎡，复式1.6-1.7万元/㎡，且带装修，综合周边在售楼盘售价，价格适中。

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