【惠阳楼评】百万级生活大城 惠阳振业城高层组团首发

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　　惠阳振业城位于惠阳经济开发区惠南大道北侧，是振业集团在临深片区重点打造的楼盘之一。总建面超数百万平米，是由23组团组成的百万级规模湖山社区。项目于2009年入市，产品类型涵盖:别墅、高层、商业。现将推出全新原著高层组团，也是振业集团在惠州区域的高层洋房*产品。

=====项目详情=====

　　项目整体规划以围合式建筑群为主，背靠丰富山体森林资源，且自身拥有16万平米天然湖泊—天鹅湖，生态景观资源丰富。开发至今已有8年，现已开发总体量约三分之二，其中大部分产品为前期开发的别墅产品。高层产品除将推出的原著组团外，未来还将在项目内东北侧地块规划有高层产品。

　　配套方面已逐渐落地成熟，2.4万㎡湖山会所现已在运营当中，其中2000㎡无边际游泳池与16万㎡天鹅湖相连，集休闲、商务、酒店、客房、餐饮于一体。未来还规划有5.8万㎡的社区商业。在教育方面，配备两所小学、两所幼儿园，目前一所幼儿园主体已建成。

=====项目动态=====

　　“原著”高层新品（Q组团）位于项目外围，紧邻惠南大道旁，占地面积3.4万㎡，建面约13万㎡。共由5栋33层高层组成，总户数为1024套，户型为71-115㎡2-5房。首批将推1/2/5栋，共640套房源，均价0.88万/㎡，预计将于16日首次开盘。价格分析：惠阳振业城备案640套房源 均价0.88万/㎡

=====项目区位=====

　　项目位于惠阳中心区以北，地处惠阳经济开发区，紧邻惠南大道，周边交通便利。惠南大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉，也是惠州市的城市主干道。周边覆盖有惠大高速、深汕高速，沿海高速、莞惠高速，可通往深圳、惠城区及东莞。

　　项目以北为三和经济开发区，现已有联想电子、中建科技、京东物流、碧桂园和深振业、伯恩光学、蜜蜂电子等一批大型企业落户，三和镇常住人口密集。沿惠南大道北行可直达惠城区，以南连接惠阳淡水。

　　惠州市城市轨道交通规划中，惠州地铁1号线将在惠南大道沿线设有四个站点，按照规划图显示，项目距离铁门扇站、三和站两站距离较近（站点位置暂未确定，已最终官方最终公布为准）。1号线将从惠州北站引出，终点至惠州南站，线路走向由北向南，连接惠城区和惠阳大亚湾，未来将对接深圳地铁14号线和16号线。

　　此外，根据惠州市政府对惠南大道沿线的相关规划，未来惠南大道沿线交通网络将由惠大高速、莞惠高速、河惠莞高速、四环路、惠阳外环路等构成。惠南大道将拓宽为双向8车道，大道中部规划与双向8车道的S357线交会，往东可达平潭，往西延伸至陈江，是重要的对外交通干道。

（图片来自惠州市住建局官网）

=====项目配套=====

　　自身配套：

　　生态：16万㎡天鹅湖

　　教育：两所小学（其中一所为48班制公立小学，预计2019年开学）、两所幼儿园（其中一所主体已完工）；

　　商业：约5.8万㎡社区商业（涵盖大型超市、潮流服饰、儿童教育、休闲娱乐等多重业态）、2550㎡风情商业街；

　　休闲：2.4万㎡湖山会所，已在营业中（配备有乒乓球室、桌球室、网球场、羽毛球场、泳池和儿童游乐室）、2000㎡的无边天际泳池、

　　周边配套：

　　教育：项目正对面规划有北师大教育基地（占地约7.1公里，2017年7月初已正式签约）、崇雅中学、惠阳三和实验小学、象岭小学；

　　交通：惠南大道、惠州地铁1号线（规划）、惠大高速、深汕高速，沿海高速、厦深高铁

　　医疗：惠阳区人民医院、三和医院等；

=====户型点评=====

=====项目总结=====

　　规划：2015年惠州市政府就已对惠南大道沿线区域做出了规划，定位为“惠深港区域性宜居住区”、“景观走廊”。且有惠阳经济开发区产业规划带动作用，在产业集聚规划上，将该区域定位为：“珠三角东部梯度性现代商贸物流中心”、“惠州市重要的科教研发基地”和“经济走廊”。

　　区位：项目位于惠阳经济开发区，地处惠阳和惠城区中间区域，紧邻惠南大道，前往惠城区及惠阳中心区均较为便利。周边覆盖有惠大高速、深汕高速，莞惠高速等，可通往深圳、惠城区及东莞。轨道交通方面，尤其受到惠州地铁1号线规划利好，未来将对接深圳地铁14号线和16号线，惠南大道及周边道路交通未来也将拓宽升级。

　　配套：项目自身体量超百万平米，现已开发至较成熟阶段，自身生态资源丰富，各项配套设施规划较齐全。社区内带有学校、商业、会所等配套，部分已在运营当中，一所幼儿园主体已完工，但商业配套仍在规划中。项目附近的北大教育基地已签约，但目前周边其他生活配套缺乏。

　　户型：原著高层组团涵盖了71-115㎡二到四房户型，整体户型设计合理，使用率较高。71㎡两房总价低，更适宜单身自住或投资；88/94㎡三房两个户型适宜三口自住，两户型相较94㎡居住感更舒适；115㎡四房户型适合改善型自住需求。

　　价格：首批高层备案价已出，均价为8800元/㎡，在惠南大道沿线楼盘中性价比较高。目前惠南大道沿线楼盘价格普遍在9000-10000元/㎡左右，整体价格远低于惠阳中心区和大亚湾楼盘价格，该区域属于惠湾名副其实的价格“洼地”。据悉，受到区域和轨道交通规划利好，恒大、碧桂园等品牌房企已准备在该区域拿地，且均为超大体量项目，待动工开发后，预计将会带动区域价值的提升。

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