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看别墅看花了眼

a_12366
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主楼
2017-07-21 16:09:11
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看别墅看花了眼

海伦堡166实用400,240万,皇庭天下湾197,实用400,240万,选哪个?大神们请赐教。
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A虹虹
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沙发
2017-07-21 16:26:06 来自iPhone客户端
各有各的优势,海伦堡环境不错,值得一选哦
jason666
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板凳
2017-07-21 16:27:44
面积和价格都基本一样,就看喜欢那个户型及念位置二选一就好啦。
果龙
果龙

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地板
2017-07-21 17:00:32
    都买了。。。轮流住

003上等兵
003上等兵

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4楼
2017-07-21 20:53:48
自三月份确立粤港澳大湾区以来,整个大湾区城市区的房产市场都比较平稳,除了惠州不限购以外,广州,珠海,中山,东莞等八市纷纷出台了限购政策,尤其是珠海的限购政策堪称“史上最严”的限购政策(非珠海户籍需五年社保或纳税,期间不能间断;房产证到手满两年才能出售),正是粤港澳大湾区的确立和港珠澳大桥今年底通车,才不得不出现这么多政策,这并非没有理由,就是为了防止出现第二个“雄安新区”!
      最近听了很多身边的人的心声和想法,大多数都认为这个阶段不适合入手,风险很大,房价会被压制下来,大多数购房者都选择了观望。那么,到底现阶段适不适合购房呢?房价会不会跌呢?如果入手哪里会更适合?
  
 一. 粤港澳大湾区的未来发展?
 

历时十余年,由 “粤港澳大湾区”终于要“媳妇熬成婆”了,这也是首个国家层面确认的湾区,珠三角湾区更是被寄予了对标世界级湾区的厚望。

 

这预示着粤港澳等地关系即将进入2.0时期,成为真正一家人。广州、深圳、珠海等九市在“超级联系人“港澳的驱动下,将连接更多商路。

 东京湾区.纽约湾区.旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区,可以看出发展条件最好的,竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。粤港澳湾区将打造成为世界第四大湾区。
 “粤港澳大湾区”的建设,将全面提升区内城市的地位和价值,香港将巩固其世界顶级城市的地位,深圳和广州将迈向世界级城市,而东莞.佛山.中山.珠海等城市的地位,也将获得显著跃升,粤港澳大湾区建设还将以泛珠三角 为重要基础,辐射作用覆盖内地9个省区和港.澳2个特别行政区,拥有全国约五分之一的国土面积,三分之一的人口和三分之一以上的经济总量。
 

2015年珠三角9个城市的GDP对比中,广州已经赶超新加坡;深圳已经赶超香港,珠海与意大利的佛罗伦萨相当……“大湾区”一旦建立起来,会成为世界最大的城市带。

 

如果把美国加州的海湾地区拿来和珠三角来对标,那么广州将承担洛杉矶的角色,深圳承担旧金山的角色,珠海承担圣迭戈的角色。

 世界三大湾区,美国占两个,日本占一个,可以看出这两个国家的经济都是非常的发达,说明建设大湾区的影响力是非常的大,未来整个珠三角相信会有一个质的飞跃。  
 2017年,随着港珠澳大桥的全线贯通,香港至珠海的交通时间将由现在的水路约1小时、陆路3小时以上,缩短至20-30分钟。又让人们对“粤港澳大湾区”的成型更有信心。
  
 二. 现阶段该不该入手?哪里更合适?
 深圳2016年11月份二手房价为42717元/平方米,12月份为47606元/平方米,2017年1月份为48073元/平方米,2月份为49108元/平方米,三月份为52893元/平方米,四月份为53018元/平方米,五月份为53162元/平方米,六月份为54167元/平方米。
 整个大湾区包括9市和两个特别行政区,也是中国第一个大湾区,世界第四大湾区。以上分析的深圳,中山,珠海,惠州之外,还有广州,东莞,佛山,江门,肇庆。从深圳去年11月份到今年6月份的房价来看,每个月总体的房价都在上升,除了三月份的环比上升比较大以外,其他每个月上涨的趋势都在1000左右,市场还算稳定,没有大幅度的上涨;也说明了深圳的房价会随着它的发展和人口的增加只会越来越高,毕竟深圳的每一块地都是寸土寸金。
  
  
 中山2016年11月份的新房为8242元/平方米,12月份为9604元/平方米,2017年1月为9817元/平方米,2月份为10174元/平方米,3月份为11045元/平方米,(粤港澳大湾区确立,三月底28号限购)4月份为11166元/平方米,5月份为11258元/平方米,6月份11551元/平方米。
 中山去年到今年的3月份出限购之前,市场也是非常的火爆,短短几个月涨了3000元/平方米左右,房价上涨的原因最直接的关系就是深中通道的规划建设,但三月份限购以来,中山的市场也慢慢的变淡下来,很多外地的都不符合资质,二手房很多购房者也不太满意,导致中山现在的房价也是在一个平稳期。
  
 珠海2016年07月的二手房价为17071元/平方米,2017年3月份的房价为20153元/平方米,4月份为20031元/平方米,(4月8号出台限购政策,粤港澳最为严格的城市,五年社保或纳税,房产证到手两年之后才能出售)6月份为19896元/平方米。
 珠海的限购政策也是粤港澳大湾区最为严格的一个城市,因为2017年底港珠澳大桥即将通车,最要目的还是为了控制房价,防止借此把房价炒得太高,出现第二个雄安新区,所以限购后房价稍微的有点下跌;其次限购的同时入户标准降低就是为了增加人口,目前珠海人口在160多万,也是这里面人口最少的一座城市。
  
 惠州惠阳2016年7月份的房价为7837元/平方米,2017年6月份为10403元/平方米,大亚湾2016年7月份的房价为8014元/平方米,2017年6月份为11906元/平方米。
 惠州市房价走势受深圳影响很大,惠州目前来说是这几座城市里面算是比较低的,再加上不限购,固然市场目前来说是粤港澳大湾区最火的一个城市,加上东进的规划,很多企业的进驻,14号线和16号线已经得以批准,今年年底之前开始动工,粤港澳大湾区五大机场惠州机场就是其中一个,现在的航班都是不断在增加,包括飞国外的。还有万达800亿的投资,项目规划具体事宜应该在8月份出台;种种规划告诉我们惠州的发展才刚刚开始。(需要了解请悄悄我)
qq10923591
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5楼
2017-07-21 21:46:24 来自iPhone客户端
哪个配套好住的舒服就选哪个
地产经纪人调调
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6楼
2017-07-22 20:31:51
个人比较喜欢海伦堡       不过您要是找我买就好了!   真的 您会有意想不到的收获
lyj123456789
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7楼
2017-07-23 15:56:56
海伦堡好点 
天后鸟王
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8楼
2017-07-23 22:15:57 来自m.szhome.com
挑的时候楼主要注意采光和通风的问题,海伦堡是叠墅,皇庭波西塔诺是联排还是叠墅?
你把样板房的灯和空调关一下就能感受到自然通风状态和自然采光状态,其它的我不便说太多。
星辰688
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9楼
2017-07-23 22:26:55 来自Android手机客户端
我刚买的海伦堡,做个邻居啊
深圳的向日葵
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10楼
2017-07-24 17:06:45
海伦堡有天没有地,有地没有天,不是真正的别墅,只能是复式那种,两个楼盘都很一般。
cgyok1
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11楼
2017-12-07 07:14:50 来自m.szhome.com
海伦堡,算了吧,一栋上去四户,连叠墅都算不上。皇庭波西塔诺联排太密了,客厅说话对面听得一清二楚,而且花园面积太过狭小。好别墅又便宜,买石湾的锦绣豪庭,1.2万单价新房,花园面积超大,来看了就不想走了。
为爱变乖233
为爱变乖233

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12楼
2017-12-09 20:17:43 来自Android手机客户端








汪才伟
汪才伟

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13楼
2017-12-09 21:22:34 来自Android手机客户端
皇庭波西塔诺,下叠134平 ,
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