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写在2018:惠州的房子值不值得投资?

潘星星星
潘星星星

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主楼
2018-02-10 15:42:45 来自iPhone客户端
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写在2018:惠州的房子值不值得投资?

这里的惠州指临深惠州。

夜深犯困,今天就想针对论坛上的一些说法,抛出一些自己的观点。

1.很多人在惠州考察后,忍不住吐槽,大亚湾像鬼城,很多小区花园漂亮,但一间开业的商铺都没有,生活氛围很差。只有中介和民工才生活在惠州

推动房价上涨的东西是看不见的。房价与生活的氛围是无关的。如同过去所有大多数人对于龙华龙岗宝安的评价一样,农民房太多了,农民工太多了,全是山,太不宜居了,后来呢?

2.惠州的二手房打七折都卖不出去

这个说法从2000年开始就已经存在了,就像一阵风,你不知道它从来哪里来,也不知道它往哪里去,只知道它刮过了你的耳朵,然后变成了你的口头禅。然而却没有任何依据表明,优质盘二手放不出去。我身边几个人都买了惠州的二手房,并且都在8-9千的单价范围内买的。他们有的来自北方,有的来自深圳,有的来自香港。几乎都是买给长辈,并且已经将长辈接过去住了。另外,二手房好不好卖主要看位置。好卖的人家都买卖几回了,不好卖的怪谁,你偏偏要选在石化区附近或买加油站旁边的房子,对,这些楼盘也确实属于惠州,但能怪谁?怪自己选房眼光有问题呗

3.惠州的房子不值得炒,会被套死,远远不如投资其它理财产品

一个东西站在风口,被讨论,被争执,就一定有很多的投资机会在其中,就看你会不会抓住时间点和机会。
我师兄去年通过买卖龙光城二手房,净赚了六十万。
他转手时,买家是一次性付款的。
人家短线也来了个风骚走位。
想想,为什么人家总是能在你看不到希望的地方赚钱,而你不能?
别再替惠州反思,多反思自己吧。

另外,不要忽略买点和卖点问题。2013或2015年入场的人都赚到了2017年入场人的钱。
未来同理


4.惠州房子太多,供应太大,所以都是泡沫

惠州房子是很多,但买不起的人更多。欢迎你去调查,问问身边的人,问问他们首付凑齐了吗,十有八九卡里5万余额都没有。他们是十年后的接盘侠。

2018年我仍然看多深圳东莞惠州。惠州到了2025年会迎来一个转机,目前房价还很低很低,未来的需求还很大很大。

这三点中,我最想强调的是第一点:推动房价上涨的东西是你看不见的。

就像横盘了十年的深圳。在深圳房价三千的时候,你会相信有一天房价上五万吗。不能说完全不信,但是很难相信。这个看不见的东西叫做印钞机,每一年,都在往房价的水池里蓄水。十年后的深圳房价是多少呢?也许会横盘一年,也许会横盘五年。但房价会在某个点释放。

惠州在14号线(深圳段)修好以后体现出优势:土地广,临海,养老环境好,教育资源好。

买房,别被情绪纠缠,被各种风言左右。
只要记住:一线涨,环一线跟涨。一线为啥涨,因为房子是私人银行,货币超发,不会在肉价菜价上有很强的体现,但会体现在房子上。钱,都存到房子里了。
每一年,国家都在送你钱,只是你不知道。

深圳的房价便宜,损,唱空,对关外各种损,对某党各种怨,涨到5万均价了,反而服服帖帖,觉得深圳是真牛逼。开始以深圳房价为荣,以一线城市为誉。

然后又觉得临深不值了。

等几年后发现坪山牛逼了,惠州临深也不乏工作机会,环境也宜居,各种交通也跟上了,自然又会后悔没有在当年买入,后悔当年看太多乱七八糟的观点和说法。

历史的车轮,轨迹是重复的。
交易过几套房子,尝过甜头的人,都在闷头想着买更多房子。



*以上都是个人观点。在这里不讨论东莞。因为不了解。本人不是中介不卖房,如果你觉得如果我是中介会让自己心里舒服一点,那就当我是吧


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德国VS巴西
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2018-02-11 10:06:50
        很多年前我经常去惠州,从没想过买惠州的房子,但是我现在也觉得可以买了。

       1、09年以前,坪山 龙岗 1万不到或1万出头的时候,惠州3-5千,我不会买惠州,因为以我的收入,坪山龙岗我稍微努力一下够得着。

       2、09年到17年,龙岗 坪山均价都达到近4万,新盘普遍4万+,惠州1万-1万5大把,这个时候我觉得可以买惠州了,因为很多人会被逼到惠州临深去买。因为,从我自身,在这近10年,收入没有增加多少,以收入水平来说,09年以前我买深圳的坪山龙岗容易,但是现在以我的收入水平,想要买龙岗坪山比以前难多了,甚至以这么多年积蓄付得起首付供都供不起。  不是不想买深圳,而是实在因为收入水平所限制,有心无力。

       3、因为收入、月供压抑了很多人在龙岗坪山买房的欲望,只能去惠州临深。会导致惠州临深人口流入越来多,当居住人口多了时,什么配套,什么产业一样会慢慢起来,就业机会也会不断增加。再加上交通比如地铁、高铁的改善,即便地铁如14号线、16号线不修到惠州临深惠阳大亚湾,也会吸引很多人到惠州置业,万一真修到惠州,那更是跟居住深圳没有区别。

      4、当年福田 南山买不起的人无奈买龙岗,龙岗都买不起的人无奈买坪山,而今龙岗坪山的发展让很多人都觉得有些难于置信,一样惠阳大亚湾也会给人惊喜。

      我觉得惠州临深的房子到了可以投资的时候了,当然只是个人意见。

 
xlusheng
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沙发
2018-02-10 16:11:23 来自Android手机客户端
一大部分是炒了其他地方的房子,热度又比不上惠州,于是来踩惠州蹭热度,大部分黑贴不值一驳
德国VS巴西
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板凳
2018-02-10 21:05:56
未来5年,值得期待
德国VS巴西
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地板
2018-02-11 10:06:50
        很多年前我经常去惠州,从没想过买惠州的房子,但是我现在也觉得可以买了。

       1、09年以前,坪山 龙岗 1万不到或1万出头的时候,惠州3-5千,我不会买惠州,因为以我的收入,坪山龙岗我稍微努力一下够得着。

       2、09年到17年,龙岗 坪山均价都达到近4万,新盘普遍4万+,惠州1万-1万5大把,这个时候我觉得可以买惠州了,因为很多人会被逼到惠州临深去买。因为,从我自身,在这近10年,收入没有增加多少,以收入水平来说,09年以前我买深圳的坪山龙岗容易,但是现在以我的收入水平,想要买龙岗坪山比以前难多了,甚至以这么多年积蓄付得起首付供都供不起。  不是不想买深圳,而是实在因为收入水平所限制,有心无力。

       3、因为收入、月供压抑了很多人在龙岗坪山买房的欲望,只能去惠州临深。会导致惠州临深人口流入越来多,当居住人口多了时,什么配套,什么产业一样会慢慢起来,就业机会也会不断增加。再加上交通比如地铁、高铁的改善,即便地铁如14号线、16号线不修到惠州临深惠阳大亚湾,也会吸引很多人到惠州置业,万一真修到惠州,那更是跟居住深圳没有区别。

      4、当年福田 南山买不起的人无奈买龙岗,龙岗都买不起的人无奈买坪山,而今龙岗坪山的发展让很多人都觉得有些难于置信,一样惠阳大亚湾也会给人惊喜。

      我觉得惠州临深的房子到了可以投资的时候了,当然只是个人意见。

 
ken60
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4楼
2018-02-11 11:32:43
只能说在深圳无房在临深买房的都是在深的苦逼一族。
试问在深圳工作的人谁不想在深圳买一套房子,无奈工资远跟不上房价的涨幅,被逼无奈只能转战临深,再华丽的言语也掩盖不了内心的无奈。
临深生活+工作?无奈收入差太多;
深圳工作+临深生活?每天只能开车、挤车;地铁?也许人生就是需要折腾。
房子,中国人永远的话题,永远都讲不完道不明,自己喜欢就好了!



家在小蚂蚁
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5楼
2018-02-12 12:33:18 来自Android手机客户端
很好的分析帖。已经精华置顶

更多惠州片区信息、投资策略、家庭资产配置也可以加9块9了解

家在小蚂蚁
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6楼
2018-02-12 12:33:42 来自Android手机客户端
欢迎更多的网友一起讨论,把这个问题讨论透彻
高过14号线
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7楼
2018-02-12 12:36:49 来自Android手机客户端
请问楼主龙光城是不是要推出新的一批?是不是可以买?多少价位比较合适?
潘星星星
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8楼
2018-02-12 12:41:56 来自iPhone客户端
这个问题应该去问@铁鸡 
引用7楼高过14号线的发言:
请问楼主龙光城是不是要推出新的一批?是不是可以买?多少价位比较合适?
Anker16
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9楼
2018-02-12 12:55:19 来自iPhone客户端
年后龙光城北八期有三栋要开盘了,预计要16000左右吧,和16年差不多,不会涨的
引用7楼高过14号线的发言:
请问楼主龙光城是不是要推出新的一批?是不是可以买?多少价位比较合适?
Anker16
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10楼
2018-02-12 12:58:38 来自iPhone客户端
房子是用来住的,买不起深圳,上有老,下有小,在深圳工作,目前的经济能力只能买得起惠州
nomoabc
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11楼
2018-02-12 12:59:01 来自Android手机客户端
有道理。
希望大家都能理性讨论,别再出现贬低,辱骂的人。
Leonkendy
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12楼
2018-02-12 13:07:23 来自Android手机客户端
写的好,房子是可以买的,主要是时间问题,现在利率提高,感觉国家在打压,现在买有点像和国家对着做。
潘星星星
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13楼
2018-02-12 13:12:03 来自iPhone客户端
任何时候买入都是低点
引用12楼Leonkendy的发言:
写的好,房子是可以买的,主要是时间问题,现在利率提高,感觉国家在打压,现在买有点像和国家对着做。
染夏之秋
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14楼
2018-02-12 13:33:13 来自Android手机客户端
发展惊喜就很难说了,可能要轮完东莞,中山,惠州市区才到这边,投资的话怎么讲,毕竟不限购,不过这个利率上浮也是烦。长期投资,等待机会的话,可以尝试,短期几年内想大发展还是难,除非卖出去的房真的人都住进来,轨道交通真的大大发展。没有快速便捷的交通很难全住进来,人气不够房价难上涨,也是要等手上有地的楼卖的七七八八,开始存量时代,慢慢才会有投资属性出来。不过长期看好,有自住需求,还是可以买的,毕竟不限购几乎就这边位置比较理想了。政府限价,这边价位还是很低的。
ZBella
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15楼
2018-02-12 13:55:17

惠州的经济和发达水平能比得过成都、重庆、长沙这些发达二线城市么,显然不能,但是房价和这些城市有一拼,其中有多少泡沫自己可以掂量。
引用3楼德国VS巴西的发言:
        很多年前我经常去惠州,从没想过买惠州的房子,但是我现在也觉得可以买了。

       1、09年以前,坪山 龙岗 1万不到或1万出头的时候,惠州3-5千,我不会买惠州,因为以我的收入,坪山龙岗我稍微努力一下够得着。

       2、09年到17年,龙岗 坪山均价都达到近4万,新盘普遍4万+,惠州1万-1万5大把,这个时候我觉得可以买惠州了,因为很多人会被逼到惠州临深去买。因为,从我自身,在这近10年,收入没有增加多少,以收入水平来说,09年以前我买深圳的坪山龙岗容易,但是现在以我的收入水平,想要买龙岗坪山比以前难多了,甚至以这么多年积蓄付得起首付供都供不起。  不是不想买深圳,而是实在因为收入水平所限制,有心无力。

       3、因为收入、月供压抑了很多人在龙岗坪山买房的欲望,只能去惠州临深。会导致惠州临深人口流入越来多,当居住人口多了时,什么配套,什么产业一样会慢慢起来,就业机会也会不断增加。再加上交通比如地铁、高铁的改善,即便地铁如14号线、16号线不修到惠州临深惠阳大亚湾,也会吸引很多人到惠州置业,万一真修到惠州,那更是跟居住深圳没有区别。

      4、当年福田 南山买不起的人无奈买龙岗,龙岗都买不起的人无奈买坪山,而今龙岗坪山的发展让很多人都觉得有些难于置信,一样惠阳大亚湾也会给人惊喜。

      我觉得惠州临深的房子到了可以投资的时候了,当然只是个人意见。

 
婷婷2008
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16楼
2018-02-12 14:05:32
只要记住:  

  房子是私人银行,货币超发,不会在肉价菜价上有很强的体现,但会体现在房子上。钱,都存到房子里了。

每一年,国家都在送你钱,只是你不知道。

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历史的车轮,轨迹是重复的。
交易过几套房子,尝过甜头的人,都在闷头想着买更多房子。



zyeer
zyeer

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17楼
2018-02-12 15:03:40 来自iPhone客户端
完全超猜和以前的深圳比较说事,来点干货
潘星星星
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18楼
2018-02-12 15:12:10 来自iPhone客户端
14号线是我一手规划的。明年我将宣布深圳直辖。干货不干货
引用17楼zyeer的发言:
完全超猜和以前的深圳比较说事,来点干货
潘星星星
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19楼
2018-02-12 15:24:58 来自iPhone客户端
我在讨论环深,你在说惠州,我们说的不是同一个东西
引用15楼ZBella的发言:

惠州的经济和发达水平能比得过成都、重庆、长沙这些发达二线城市么,显然不能,但是房价和这些城市有一拼,其中有多少泡沫自己可以掂量。
引用3楼德国VS巴西的发言:
        很多年前我经常去惠州,从没想过买惠州的房子,但是我现在也觉得可以买了。

       1、09年以前,坪山 龙岗 1万不到或1万出头的时候,惠州3-5千,我不会买惠州,因为以我的收入,坪山龙岗我稍微努力一下够得着。

       2、09年到17年,龙岗 坪山均价都达到近4万,新盘普遍4万+,惠州1万-1万5大把,这个时候我觉得可以买惠州了,因为很多人会被逼到惠州临深去买。因为,从我自身,在这近10年,收入没有增加多少,以收入水平来说,09年以前我买深圳的坪山龙岗容易,但是现在以我的收入水平,想要买龙岗坪山比以前难多了,甚至以这么多年积蓄付得起首付供都供不起。  不是不想买深圳,而是实在因为收入水平所限制,有心无力。

       3、因为收入、月供压抑了很多人在龙岗坪山买房的欲望,只能去惠州临深。会导致惠州临深人口流入越来多,当居住人口多了时,什么配套,什么产业一样会慢慢起来,就业机会也会不断增加。再加上交通比如地铁、高铁的改善,即便地铁如14号线、16号线不修到惠州临深惠阳大亚湾,也会吸引很多人到惠州置业,万一真修到惠州,那更是跟居住深圳没有区别。

      4、当年福田 南山买不起的人无奈买龙岗,龙岗都买不起的人无奈买坪山,而今龙岗坪山的发展让很多人都觉得有些难于置信,一样惠阳大亚湾也会给人惊喜。

      我觉得惠州临深的房子到了可以投资的时候了,当然只是个人意见。

 
自在绿亭间
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20楼
2018-02-12 15:33:37 来自iPhone客户端
前提,深圳工作。深圳》东莞》惠州》家乡省会》家乡
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