【惠阳楼评】深惠融合示范区，高铁枢纽之城——碧桂园南站新城

临深高铁大盘碧桂园南站新城近期推出【天成】组团，开盘热销。

在南站TOD枢纽多维度交通建设、南站新城加速建设及组团旁华师大附属小学正式开学的各利好推动下，碧桂园南站新城的推新，引起临深置业者的高度关注。

本期牛浩思楼评，碧桂园南站新城，【天成】组团。

【项目整体区位】

碧桂园南站新城天成组团，位于惠阳区淡水南站新城片区、碧桂园南站新城前期组团的南侧，新桥一路与大门浦路交汇处西南象限。整体上位于惠阳区淡水街道东部，厦深高铁线北侧，距离惠州南站直线距离约2.4公里（根据百度地图测量，仅供参考）。

【惠州南站TOD，湾区枢纽，加快深惠同城化趋势】

惠州致力于以高铁枢纽为核心，建造自己的南部TOD。

TOD枢纽站作为城市公共交通的重要组成部分，往往承载了多种出行方式，带动对资金、物流、人流的集中，同时也会为一个区域带来重要战略意义。

如深圳北站，从交通枢纽进化为新的城市枢纽中心，并加速产业+人居+自然的共生，一步步实现了作为城市中心的愿景；如西丽高铁枢纽，同样以“产城融合、站城一体”为设计思路，坐落南山中轴，以湾区科创交流中枢为目标启动建设。

在临深板块上，惠州南站新城TOD具备同样的野心。

（从左依次往右为：深圳北站、南山西丽高铁站、惠州南站新城总体概念设计图）

【三线交汇南站，高密度轨道交通带来新机遇】

湾区轨道交通便捷化，在都市圈建设中重要性显著。惠州南站是三线交汇的枢纽大站。目前已通车的厦深高铁，可以10分钟直达坪山，26分钟直达深圳北。两地日常出行便利，跨城上下班得以实现。

而正在动工建设的深汕高铁将更进一步推动跨城居住的趋势。

深汕高铁链接了西丽高铁枢纽、罗湖北清水河枢纽、坪山枢纽、惠州南站、惠东、深汕合作区，设站6座，站点简洁，密度低。

深汕高铁线路站点示意图：

（图片来源：深圳市交通局官网）

在运行速度方面，深汕高铁让人惊喜。官方已经透露，西丽至罗湖北段为250km/h，罗湖北至深汕段350km/h。跑完全程，耗时只要约36分钟。

评估下来，从南山西丽出发，到达惠州南站，只需约20分钟，大大降低了深圳南山市区与惠州临深通勤的时间成本。

（资料来源于《深圳至深汕合作区铁路工程环境影响评价*次信息公告》）

而在发车间隔上，预计10分钟一趟，而到了高峰时期，全线最小行车间隔为3分钟。

综合这样的速度和效率，我们完全可以把深汕高铁看作是一条跨市高速城际。

前不久明确，深圳地铁14号线东延伸段将纳入深圳地铁5期建设规划，目前正在进行推进工作。深圳地铁14号线，作为深圳“东进战略”的重要线路，14号线深圳段起于福田岗厦北，终于坪山沙田，连接起福田区、罗湖区、龙岗区、坪山区，规划建设的惠阳东延段将在惠州南、新桥设站。

深圳14号线及东延段走向示意图：

（图片来源：深圳市轨道交通 公众号）

我们将现有轨道和规划轨道集合在一起看，可以看到，惠州南站未来将形成三轨交汇的格局。

而惠州南、新桥两站地铁，达到了辐射整个南站新城的目的。

新桥站距离碧桂园南站新城【天成】组团不过百米，步行就可以方便到达。

【南站新城，人居生活的典范之城】

以高铁枢纽为核心，南站新城片区以香港九龙、深圳龙华为样本构建多元高效的城市生活新格局，创造一个城市功能相融合的空间。

政府总规划约11.8平方公里，占地面积约等于五分之四个前海自贸区。总计划投资1000亿元，规划发展商贸业、总部经济、星级酒店、金融会展，打造*全系的城市商务新中心生活城区，可容纳23-26万人居住的“轨道新城”，规划建设内容包括2个综合体育文化中心、5个文化活动中心、14所学校、18所幼儿园、2个综合医院等城市配套。

南站新城总体鸟瞰效果图：

在《惠州市惠阳区南站新城片区（NZXC）控制性详细规划》这份文件中，南站新城的定位如下：深惠服务业合作示范区；深圳东进战略背景下的临深生态科技创新产业基地。

对标深圳的意思，已经非常明显。足以说明政府层面对于该片区未来发展的雄心

在惠州南站新城项目建设启动工作的推进下，交通、教育配套逐步兑现。

【惠州南站动脉新桥一路通车，拉近项目与南站距离】

2020年7月，惠州南站动脉新桥一路（兴国路）通车，全长约2.16公里，双向4车道，从项目出发，约3分钟即可到达惠州南站。

已建成通车的新桥一路：

【新城学府，出门即达】 

南站小学作为区全面对标深圳学校的标杆小学，起点高，规格高，标准高，为项目带来优质的教育资源。

学校总投资额约8600万元，占地约2.4万平米，包括教学楼、篮球馆、教师宿舍等，规划班级数36个，可容纳学生约1620余人，是一所全新的由惠阳区教育部门主管的直属公办小学。日前已经正式开学。

2020年8月，华南师范大学附属学校入驻南站新城小学专家论证会通过，华南师范大学品牌确定进驻。

学校距离项目仅一路之隔，出门即达，方便满足上学需求。

南站新城小学实景：

【项目规划及动态】

碧桂园南站新城【天成】组团，由碧桂园旗下惠州南源投资有限公司投资建设，项目占地约3.53万㎡ ，总建筑面积约 15.45万㎡，容积率 3.2 ，总户数 941套。

天成组团规划建面约7962㎡商业综合体，1、4F为商业，2、3F为菜肉市场，休闲娱乐，购物会客，缤纷生活楼下即享。另有4、5幢时尚商业街。

户型上，推出约85、100、118、123、130㎡的三房两厅-四房两厅，涵盖户型多样，满足不同年龄段的需求，覆盖全生命周期。

天成组团户型分布图：

天成组团中，碧桂园首次设计了奢华铝扣板大门，宽约20米高约9米，金色条形铝板搭配大气门框，阵列式灯光配两 侧特制景观灯，恢弘庄重，尽显尊贵质感，精心铸就南站新城社区新门面。奢阔入户大堂，条形格栅搭配艺术漆背景墙，高贵大气，充满归家的仪式感。

（内容完）

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