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好久没吐槽,憋到难受!来说说惠湾的开发商最近又干了哪些让人恼火的事儿吧

惠湾楼探小熊
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主楼
2017-07-25 17:49:09
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好久没吐槽,憋到难受!来说说惠湾的开发商最近又干了哪些让人恼火的事儿吧

刚刚在论坛看到咱一个老用户发的帖子,关于保利阳光城的

然后顺手我就进到惠阳区政府官网的问政页面去溜达了一圈

里面各种关于楼盘的申诉琳琅满目

让人揪心的辛酸血泪史点燃了我的吐槽之火,不吐不快啊!


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惠湾楼探小熊
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沙发
2017-07-25 17:52:17
帖子是这样的

最近看了保利阳光城,网上查了查资料发现很多问题,有人知道内情吗?



看注册时间是2011年,也算是咱论坛的老用户了

总算是比普通的购房者精明一点,知道买房子之前多查查信息


惠湾楼探小熊
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板凳
2017-07-25 18:13:41
我看了一些业主投诉的内容,感觉只能用无奈来形容。。。

一个是高压线迁址的问题

保利阳光城和恒大棕榈岛隔着内环路分裂东西两边,原本110KV的高压线在恒大这一边,而且是挨着小区围墙。以前没什么问题,因为离着棕榈岛高尔夫球场够远,没什么大影响。

现在不一样了,因为现在临近内环路这边被恒大修了一圈的高层住宅,离这高压线的距离就非常解决了。于是被业主投诉说有安全隐患,还影响日常出行。估计恒大一想,也是啊,高压线太近影响咱楼盘的品质,毕竟是高尔夫景观的高端住宅。于是,恒大豪气的自己出资,把高压线整体进行了迁移。从内环路的辅道迁移到路中间的绿化隔离带上。

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地板
2017-07-25 18:14:20
这一迁不打紧,对于恒大的业主来说是好事,路对边保利阳光城的业主就不干了。你往路中间移,是离你们小区远了,可是离我们小区近了啊。凭啥你们落好处,我们要跟着吃亏?于是就开始了慢慢申诉、信访之旅。从3月到7月,依然没有达成令各方满意的解决方案。

这其中呢,忍不住要吐槽的有两方面,一是政府部分的草率。虽然说是恒大自己出资对高压线进行迁移、改建,但是好歹也要对周边环境带来的影响做个全面的评估吧?供电局说不影响正常供电可以牵,就直接准许动工开始建设了?用不用环保局提前评测一下?要不要规划局来征集下意见?能不能让街道办做好宣导调解工作?市民有意见了,各部门在互相推诿,何必呢!
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4楼
2017-07-25 18:41:41
另外一个是开发商的不作为。我之前也发过一个关于保利阳光城的帖子,只能说这是个神奇的楼盘。。。

2013年一期开盘,卖完之后就一动不动了,就默默的放在那里,连营销中心懒得打理

就这么等到了2017年,开始卖二期,售价已经从5700,涨到了1.4万

什么都不用干,就默默的等3年,价格就翻了番,这算不算躺着就把钱挣了?开发商这小算盘,拨弄得也是够可以的!

然后反应到迁移高压线的问题上,与恒大两厢对比,更是让业主心酸。虽然很大一部分原因可能是基于楼盘销售的需求,但是好歹恒大愿意自己掏钱,对小区环境进行改建。保利也有新盘在销售中,怎么就做到不闻不问,由着隔壁邻居随便来?

用之前咱们论坛用户帖子里的话来说,堂堂一个天字一号的大国企,都被人欺负到家门口了还不语不言,这是胸襟宽广不屑与人争呢?还是没有担当不敢惹麻烦?

如果保利能出面积极的与当地政府进行沟通、协商,何至于要弄到业主自己去到处申诉、信访?就不怕买了保利房子的人会心酸?
惠湾楼探小熊
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5楼
2017-07-25 19:03:50
另一个是关于学位

保利阳光城,恒大棕榈岛、太东棕榈泉,还有壹方水榭、九州玉带湾、万城等楼盘的学区都被划分在半岛学校,要沿着内环路走到淡水河对岸的半岛一号3期附近,属于半岛一号配建的公立学校

有业主觉得没有划分到淡水八小,认为不合理。我个人认为要改动的话会很难。惠阳实现积分入学,学区都是根据当地居住人口来进行划分调配的,就近入学。淡水八小作为当地的名校,报读生源一直处于爆满状态,东华大道附近的小区都很难保证可以入读,基本不太可能在调配稍远一些的楼盘。

入读惠阳当地的公立小学,首先的条件是要满足报读条件,符合政策才能报名。开发商说了不算,像星河丹堤每年都会部分专门针对业主的名额,但是依然要满足教育局的报读条件才能入读,不然建不了学籍,学校也不敢收录。

其实,教育局很早就在保利阳光城规划了一所公立小学,淡水十小。可惜的是,保利迟迟没有开始动工建设。如果这件事上开发商能积极一些,先把配套做好,保利的业主也不至于舍近求远的去报怨不给他们上学的机会。
惠湾楼探小熊
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6楼
2017-07-25 19:04:51
出去吃个饭,回来继续再继续吐槽
scut_kg
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7楼
2017-07-25 21:21:07 来自Android手机客户端
这让我们刚买了阳光城的情何以堪
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8楼
2017-07-25 22:53:12
 问题只是暂时的,总有解决的办法,刺激开发商多点责任感,多做点事情
引用7楼scut_kg的发言:
这让我们刚买了阳光城的情何以堪
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9楼
2017-07-25 23:14:44
恒大棕榈岛未备案到高价,取消精装修改毛坯交楼

说完保利,在来吐槽下他对面的邻居恒大棕榈岛。本来这项目的高层部分去年就跃跃欲试的要入市的,结果几度跳票,一拖再拖,到今年4月底才终于开盘。

在开盘前夕,恒大突然更改了宣传口径,将之前的赠送精装修承诺全部取消,改为毛坯发售。原因是4月份的惠州刚好是限购风声最紧的时期,房管局、发改局严控房价,给恒大批复的备案价只有1.5万/㎡,远低于之前续客阶段开发商预估的1.8万。

于是,恒大在装修上动心思,一不做二不休,不让加价卖就直接取消。市场给的反馈是,不买账!高层住宅的销售情况很不好,一直到引进的清华品牌学校落地,情况才有所好转。

1.5万的价格已经高出了周边所有的在售楼盘,除了星河丹堤,是今年入市价格第二高的项目。价格高还不满意,难怪购房者不买账。不过谁让恒大棕榈岛坐拥独一份的高尔夫球场呢,傲娇一点也在所难免吧
惠湾楼探小熊
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10楼
2017-07-25 23:42:41
碧桂园深荟城捆绑装修合同加价销售,遭房管局锁盘

恒大是因为没到预期的备案价所以取消了精装修,碧桂园深荟城是反其道而行之,因为备案不到预期的价格于是顶风作案,弄了个2500元/㎡的装修合同,搞捆绑销售,想以此拉高售价,结果引发购房者的强烈不满,房管局接到投诉后,5月底对项目进行了锁盘处理。

碧桂园深荟城在前期蓄客阶段给出的预估价格大概是1.8万,结果最后备案下来的价格只有1.4万左右,购房者自然觉得很惊喜,但是开发商不乐意了。觉得自己项目靠近坪山,后期又有紧靠14号地铁线惠州段的利好,理应卖出更高的价格,所以弄了这么一出闹剧。

项目是被处理了,可是这出闹剧到现在有了点没法收场的感觉。之前有购房者按照开发商的说法是资源签署了装修协议,按照2500元/㎡,一共需要交近30万总款,可一年内分次付清,首次就付了10万。现在项目被锁盘了,说捆绑销售违规,那这笔已付的装修款到底退不退呢?

还有,不能进行网签备案了,但是已经签订购房合同缴纳定金的购房者,这个合同还算不算数?房子还属不属于购房者?定金能不能退呢?

更有一些已经当天缴纳了首付款,开始进行银行按揭的购房者,后续的贷款还能继续办理?审批流程会无限期搁置吗?

每个楼盘房管局都强制要求设立一个资金监管账户,首付款都会打入这个监管账户,开发商不能随意进行支取挪用,那现在楼盘被锁了,账户也被冻结了,开发商即使是想给购房者退款,也没有办法处理,只能等后期项目解封了才能进行操作。

反正现在感觉是好好的一个项目,区位优势得天独厚,碧桂园有望再为惠湾树立一个标杆楼盘,结果销售过程被弄得一地鸡毛,乱七八糟,可惜了!
11宝
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11楼
2017-07-26 09:39:00
真实版惠湾风云录。。好看!
住在岸上的鱼
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12楼
2017-07-26 09:47:45 来自Android手机客户端
难搞,政府因为乌纱帽的原因,拼命的控制新房备案价,开发商作为一个商人,为了赚钱是无所不用其极啊!结果,惠湾房地产风云受到伤害的就是刚需!
夜晚的风007
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13楼
2017-07-26 09:59:17 来自iPhone客户端
然而开发商根本不想给购房者退一分钱,你去看看深荟城各处的维权贴,就知道碧桂园有多流氓了,不给合同不给发票,还不让人拍照,比起深荟城的流氓,保利和恒大简直是小儿科
引用10楼楼主的发言:
碧桂园深荟城捆绑装修合同加价销售,遭房管局锁盘

恒大是因为没到预期的备案价所以取消了精装修,碧桂园深荟城是反其道而行之,因为备案不到预期的价格于是顶风作案,弄了个2500元/㎡的装修合同,搞捆绑销售,想以此拉高售价,结果引发购房者的强烈不满,房管局接到投诉后,5月底对项目进行了锁盘处理。

碧桂园深荟城在前期蓄客阶段给出的预估价格大概是1.8万,结果最后备案下来的价格只有1.4万左右,购房者自然觉得很惊喜,但是开发商不乐意了。觉得自己项目靠近坪山,后期又有紧靠14号地铁线惠州段的利好,理应卖出更高的价格,所以弄了这么一出闹剧。

项目是被处理了,可是这出闹剧到现在有了点没法收场的感觉。之前有购房者按照开发商的说法是资源签署了装修协议,按照2500元/㎡,一共需要交近30万总款,可一年内分次付清,首次就付了10万。现在项目被锁盘了,说捆绑销售违规,那这笔已付的装修款到底退不退呢?

还有,不能进行网签备案了,但是已经签订购房合同缴纳定金的购房者,这个合同还算不算数?房子还属不属于购房者?定金能不能退呢?

更有一些已经当天缴纳了首付款,开始进行银行按揭的购房者,后续的贷款还能继续办理?审批流程会无限期搁置吗?

每个楼盘房管局都强制要求设立一个资金监管账户,首付款都会打入这个监管账户,开发商不能随意进行支取挪用,那现在楼盘被锁了,账户也被冻结了,开发商即使是想给购房者退款,也没有办法处理,只能等后期项目解封了才能进行操作。

反正现在感觉是好好的一个项目,区位优势得天独厚,碧桂园有望再为惠湾树立一个标杆楼盘,结果销售过程被弄得一地鸡毛,乱七八糟,可惜了!
夜晚的风007
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14楼
2017-07-26 10:12:32 来自iPhone客户端
恒大不送装修,也就损失几百一平。碧桂园强制捆绑2500一平的装修费,且装修合同是一纸空文,连啥品牌都不写,简直是赤裸裸地坑了2500一平
11宝
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15楼
2017-07-26 11:33:05
我记得上海好像上周出了新政策,不允许捆绑装修合同啥的。
Coco小女神
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16楼
2017-07-26 13:39:10
老百姓想要买个房,真的是好难啊,处处是坑
小囧囧
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17楼
2017-07-26 14:57:15
感谢关注~实在是迷惑啊~
地产经纪人调调
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18楼
2017-07-26 22:00:33
多更啊 
goodbra
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19楼
2017-07-27 01:26:25

深荟城你能买到就偷笑了,那个地方开20K都可以慢慢卖的。关键在于开发商知道那个地方的价值,不想低价出售。而购买者又觉得现在惠州限价,想低价购入。最差结果就是碧桂园封盘不卖了呗。如果碧桂园资金上拖几年,那是必然要涨价的,就看怎么和政府博弈了。现在闹的人都是选到房的人,想开放商按照惠州政府的备案价格出售,但是碧桂园肯定是不愿意的。市场的价格就不是这个价格。
夜晚的风007
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20楼
2017-07-27 09:53:01 来自iPhone客户端
一大堆买了的人想转手,开发商不让,深荟城周边几百米的二手房全是1万2左右,你以为想退房的人都傻?
引用19楼goodbra的发言:

深荟城你能买到就偷笑了,那个地方开20K都可以慢慢卖的。关键在于开发商知道那个地方的价值,不想低价出售。而购买者又觉得现在惠州限价,想低价购入。最差结果就是碧桂园封盘不卖了呗。如果碧桂园资金上拖几年,那是必然要涨价的,就看怎么和政府博弈了。现在闹的人都是选到房的人,想开放商按照惠州政府的备案价格出售,但是碧桂园肯定是不愿意的。市场的价格就不是这个价格。
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