千亿产业新城环绕，双轨道辐射，品质大城——隆腾盛世【规划篇】

【项目整体概况】

隆腾盛世位于惠州市惠阳区新圩镇，龙岗大道（205国道）与东风路交汇处，地处新圩镇与龙岗坪地街道交界区域。在项目的东南方向是惠阳区政府方向，往北进入新圩镇，往西进入东莞地界。

项目总占地约12万m²，总建面约50万m²，容积率2.12，整体规划17栋高层住宅楼（其中包含两栋复式）、60套双拼别墅和4栋独栋的别墅、1.1万m²底层商业配套以及9班制幼儿园所组成，项目整体绿化率超过35%，车位比1：1.7，整个社区采用人车分流的设计，是市面少有的低密墅质项目。

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项目整体效果鸟瞰图：

【深莞惠大都市圈规划公示，促进深惠双城轨交建设】

2020年12月31日，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿公示。

《建议稿》提出，加快建设深圳都市圈，制定实施深圳都市圈发展规划。

在交通行动方面，将加密都市圈交通网络建设，规划建设1000公里地铁、1000公里轻轨和城际铁路、1000公里高快速路，促进国家铁路、城际铁路和市域（郊）铁路、城市轨道对接融合，与周边城市构建半*交通圈。

次年2月，深圳市轨道办发文宣布，重点推动深惠、深大等4条城际铁路正开展工可研，按照省政府工作安排，计划于今年内开工建设。

深惠城际落地后，深惠将密切连接。配合正在建设的地铁3号线（东延段），深惠“半*交通圈”将真正实现。

站在深惠融合最前线的新圩镇，在深惠城际、3号线东延一系列交通利好的陆续袭来下，最先受到“眷顾”。

隆腾盛世也成为了直接受益的项目之一。

深惠城际（深圳段）、地铁3号线东延段走向示意图：

（底图来源：深圳市交通局 官网）

目前项目南侧的深圳地铁3号线东延线规划，其规划的终点站坪地六联站，距离项目仅3公里左右（百度地图测算，仅供参考）。

（正在施工的地铁3号线东延段。图片来源：深圳地铁 公众号）

同时，深圳市轨道办指出，深圳将会同东莞、惠州两市，积极推进深惠城际坪地至沥林北段工可研，争取该段线路年内开工建设。

而规划中的深惠城轨（北延段），从项目东侧经过，沿国道G205和长深高速预留线位，在新圩镇设置新圩站。

深惠城际前海保税区至沥林北段勘测中标公示：

深惠城际整体线路方案平面示意图：

深惠城际作为一条链接前海、西丽、五和枢纽、大运等片区的快速轨道，对接多个地铁枢纽大站。将来从本项目出发，将方便抵达深圳各个区域中心及西丽高新北、前海自贸区片区。

【直上外环，速达深圳各区】

外环高速是深圳市境内的环线高速公路，设计为快速通道，设计速度100千米/*。

隆腾盛世距离外环高速收费口直线距离约2.4公里（百度地图测量，仅供参考），移步即达入口，接连深圳路网，可快速抵达深圳各主要区域。

外环高速公路实拍：

（图片来源：路桥网 公众号）

【干线横跨深莞惠三城，串联红色产业带】

项目旁，深莞惠红色干线一期已经全面动工。

深莞惠红色干线全长41.3公里，横跨深莞惠三城。建成后，与纵横4条高速路（深汕、惠大、惠盐、博深）对接。终点接壤东莞清溪镇S258线（未来将会升级为G228国道）。

深莞惠红色干线可说是惠州一条对外畅通的“骨干道路”，除了链接深莞惠红色产业带，还规划与7条快速路接壤，推促都市圈融合发展。

深莞惠红色干线一期实拍图：

（图片来源：惠阳发布 公众号）

【新城双驱动，千亿园区环绕】

项目周边有两大产业新城环绕：龙岗国际低碳城、梅龙湖产业城。

双城整体覆盖范围约550km，整体投入资金近千亿。

从项目出发，沿龙岗大道以南约3公里，进入龙岗国际低碳城。

作为深圳实行”东进战略”的主战场，龙岗实行“一芯两核多支点”的战略布局。国际低碳城作为重要支撑点之一，迎来跃变机会。

龙岗区“一芯两核多支点”战略布局示意图：

国际低碳城作为中欧可持续城镇化合作旗舰项目，项目总规划面积约53平方公里，以高桥园区及周边共5平方公里范围为拓展区，其中以核心区域约1平方公里范围为启动区，设计建筑面积达约180万平方米。

整体分为启动区-拓展区-全域三个圈层。

启动区目前已经引进了太空科技南方中心、3D打印等战略性新兴产业项目10个，亿元企业30家，多项重大项目已经建设完成。

扩展区规划打造超42万㎡新型产业园。目前已经完成法定图则优化调整。

全域作为滚动开发建设的第三个圈层，更大的棋局正徐徐铺开。

在省市两级政府重点规划下，一大批国内外企业也纷纷被引进，高新企业比重持续上升。

目前片区内现在已有深南电路、柔宇科技、太空科技南方研究院、未来低碳建筑与社区创新实验中心、柔宇科技、杰科电子、中美中心等重点产业项目，市级规模以上企业314家，其中国家高新技术企业245家，上市企业14家。

低碳城核心区效果示意图：

距离项目实际仅约1.5公里（百度地图测量，仅供参考）的新圩梅龙湖智能制造产业新城，已动工建设。

梅龙湖智能制造产业新城总规划面积960万㎡，约等于13.5个南山科技园大小。聚焦智能装备制造、新能源、机器人三大高新技术产业，以新一代信息技术及相关配套产业为支撑，构建产业生态圈。目前，已有23个高新企业项目拟入驻，预计年产值约59亿元。

其中，大部分是来自深圳的高新技术企业和高端优质项目。如和利时科技集团，深圳威洛博机器人有限公司，深圳城市漫步科技有限公司。

梅龙湖智能制造产业新城还将优化配置城市空间功能，合理布局生产、研发、物流、商务、生活、医疗、院校、商业等业态，打造全面发展的新城。

新圩梅龙湖智能制造产业新城整体效果示意图：

【老牛小结】

隆腾盛世在产业新城双驱动，深圳地铁/城际轨道、高速路网建设的推进下，将迎来交通、产业、配套和人口利好的多重红利。

项目作为临深区域的标杆项目，将吸引到更多刚需、投资客的青睐。

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（内容完）

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