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【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-03-06 16:29:40
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【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖

龙光城,一个多么熟悉而又响亮的名字。作为最早被深圳人民所熟知的临深大盘,龙光城的出现不仅为临深置业人群提供了极佳的安居选择,更是一座城市快速“生长”的鉴证丰碑。模糊的是边界,交融的是人心。本期【深度】我们一起来看看久违的龙光城

本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。若你想为关注的盘预订深度楼评,可移步这里跟帖留言,老牛会综合后优先考虑。顺道说一句,提供重大独家信息,如完整户型、样板首发、开盘现场销控、价格等,经确认,将会得到老牛100元私人红包奖(可加微信NewHouseHW

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深度楼评系列的惯例,先来一波悬念不大的无奖竞猜,大家认为北八期新品(毛坯)的开盘价格会是多少?


此价格表全部为房管局已批示预售登记价格,可作为参考标准。此外龙光城周边二手房价就不列出了,因为周边楼盘的二手房价格全部都在参考龙光城,挂牌价约在1万-1.2万/㎡之间


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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-03-06 16:31:34
目录:
一、大盘风采,艳压群芳
①项目区位
②交通环境
二、剖析项目规划,简析不利因素
①地块信息
②开发商/承建商
④整体规划
⑤不利因素分析
三、详解项目周边的各类配套
①商业配套
②教育配套
③文娱配套
④周边情况
四、户型分析
五、项目的价格预测及竞品分析
五、综述
六、网友点评/爆料精选

牛浩思-惠阳大亚湾
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板凳
2018-03-06 16:44:11
开始之前,容老牛借地方先叨叨几句

来老牛去年开始写惠湾系列楼评的时候,第一个选择就是龙光城。无奈的是,龙光城实在太大了,楼评的篇幅会巨长无比。而且信息太过芜杂,实在有些狗咬刺猬无从下嘴的抓瞎感。另外一个重要的原因是,在经历2015-2016年的疯涨之后,龙光城突然之间就销声匿迹了,自北12期推出之后再无住宅新品推出,其后只推了别墅和商铺,以及少量的挞定房源偶有放出,对于普通的置业者来说只有一个参考价值。所以,龙光城的楼评一直处于搁置状态。

直至2018年春节前夕,龙光城释放出北八期有新品推出的消息,又恰逢我们牛浩思团队开始打造全新的深度楼评系列,老牛觉得终于是时候把龙光城的信息好好整理一下,全面的呈现给大家。
牛浩思-惠阳大亚湾
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地板
2018-03-06 17:00:49
尽管没有批量开盘发售,但是临深大盘的风采依然在影响着临深置业者的决策,过去的2017一整年不断有用户在跟老牛打听龙光城的最新进展,无数的置业者在以龙光城作为惠湾购房的参考标准。有一句是这么说的,“他不在江湖,但江湖却有他的传说。”用来形容去年的龙光城,实在再贴切不过。

龙光城作为临深区域最大的楼盘之一业主众多,自然也是引出了无数风波。从早期的垃圾填埋场的抗争停用,到公交站台强拆、项目规划修改申报,以及第二所公立小学的开学、沃尔玛的即将开业,我们的业主朋友,尤其是家在临深诸位大咖们的身影每次都能及时出现,无私的奉献一份自己的力量。

老牛希望在深度楼评里,诸位大咖也能积极的参与,畅所欲言。及时的补充和更正更多更准确的信息。毕竟老牛的所见所闻,肯定没有切实生活在这里的大家了解得多。希望我们能一起让购房者能全面的了解最真实的龙光城,帮助更多的购房者做出最正确的置业决策。

来一张航拍图镇场



萱chen
萱chen

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4楼
2018-03-06 23:01:48 来自Android手机客户端
估计18000以上了
听雨CC
听雨CC

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5楼
2018-03-07 08:28:48 来自m.szhome.com
这个可以让熊猫大哥先介绍下,作为比较早扎根龙光城的业主,加上自己本身做装修,对地产行业也比较了解,投资或是自住,熊猫对龙光城的了解应该还是比较透彻
家在默默
家在默默

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6楼
2018-03-07 09:41:01
 A熊猫 熊猫大哥
引用5楼听雨CC的发言:
这个可以让熊猫大哥先介绍下,作为比较早扎根龙光城的业主,加上自己本身做装修,对地产行业也比较了解,投资或是自住,熊猫对龙光城的了解应该还是比较透彻
A熊猫
A熊猫

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7楼
2018-03-07 09:52:16 来自Android手机客户端
好啊,户型图马上发出来这次备案价估计在15800起,跟房产朋友交流的,这3栋在龙光华中师大附二小的后面。楼下便是学校
引用家在默默的发言:
 A熊猫 熊猫大哥
引用5楼听雨CC的发言:
这个可以让熊猫大哥先介绍下,作为比较早扎根龙光城的业主,加上自己本身做装修,对地产行业也比较了解,投资或是自住,熊猫对龙光城的了解应该还是比较透彻
牛浩思-惠阳大亚湾
牛浩思-惠阳大亚湾

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8楼
2018-03-07 10:04:54
是的,在整个龙光城的东北角,之后会把航拍图发出来

您生活在龙光城,又亲手帮助了许多人在龙光城安家,

给大家多聊点外面看不到的龙光城历史和八卦
引用7楼A熊猫的发言:
好啊,户型图马上发出来这次备案价估计在15800起,跟房产朋友交流的,这3栋在龙光华中师大附二小的后面。楼下便是学校
引用家在默默的发言:
 A熊猫 熊猫大哥
引用5楼听雨CC的发言:
这个可以让熊猫大哥先介绍下,作为比较早扎根龙光城的业主,加上自己本身做装修,对地产行业也比较了解,投资或是自住,熊猫对龙光城的了解应该还是比较透彻
A熊猫
A熊猫

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9楼
2018-03-07 10:12:08 来自Android手机客户端
这次开盘的3栋楼下是华师附小第二小学,后面是龙盛五路,接深圳青松路,今年预计打通。青松路后面接深圳坪山生物加速器高新科技园。后面也是聚龙山公园。

















haqian
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10楼
2018-03-07 10:14:07
这三栋是毛坯还是精装修 销售?
引用9楼A熊猫的发言:
这次开盘的3栋楼下是华师附小第二小学,后面是龙盛五路,接深圳青松路,今年预计打通。青松路后面接深圳坪山生物加速器高新科技园。后面也是聚龙山公园。
喂鱼抽猫
喂鱼抽猫

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11楼
2018-03-07 10:16:31
这么便宜?
引用7楼A熊猫的发言:
好啊,户型图马上发出来这次备案价估计在15800起,跟房产朋友交流的,这3栋在龙光华中师大附二小的后面。楼下便是学校
引用家在默默的发言:
 A熊猫 熊猫大哥
引用5楼听雨CC的发言:
这个可以让熊猫大哥先介绍下,作为比较早扎根龙光城的业主,加上自己本身做装修,对地产行业也比较了解,投资或是自住,熊猫对龙光城的了解应该还是比较透彻
A熊猫
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12楼
2018-03-07 10:19:51 来自Android手机客户端
鄙人打听的消息是受政策影响,备案价备不到18000,但也不能完全肯定利好的消息是:今年马上建:龙光第三小学,南四再建一所:9年制的小学初中一起的完全中学。幸好所有的学校资源,属于政府公共配套,附近楼盘的业主都可以上学
引用喂鱼抽猫的发言:
这么便宜?
牛浩思-惠阳大亚湾
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13楼
2018-03-07 10:32:43
南四再建一所9年一贯制中学,那大亚湾第三中学怎么办,应该没人去读了吧?
引用13楼A熊猫的发言:
鄙人打听的消息是受政策影响,备案价备不到18000,但也不能完全肯定利好的消息是:今年马上建:龙光第三小学,南四再建一所:9年制的小学初中一起的完全中学。幸好所有的学校资源,属于政府公共配套,附近楼盘的业主都可以上学
引用喂鱼抽猫的发言:
这么便宜?
A熊猫
A熊猫

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14楼
2018-03-07 10:49:39 来自Android手机客户端
放眼湾区的未来,大亚湾西区5年左右必将崛起。随着众多楼盘陆续交房,很多业主即将入住。所以孩子也多了。龙光地产当年拿龙光城的地价很便宜。所以就承担了,相关公共配套设施的基础建设任务。北区还有一所9年制的小学到初中的完全学校和一所初中到高中的完全中学。现在的南三期后面,晶晶幼儿园后面,还有一所小学。这些配套在本次规划落地之后 ,要全部陆续开建。成为湾区至少是西区的教育配套,而不是龙光城的独有配套
引用楼主的发言:
南四再建一所9年一贯制中学,那大亚湾第三中学怎么办,应该没人去读了吧?
引用13楼A熊猫的发言:
鄙人打听的消息是受政策影响,备案价备不到18000,但也不能完全肯定利好的消息是:今年马上建:龙光第三小学,南四再建一所:9年制的小学初中一起的完全中学。幸好所有的学校资源,属于政府公共配套,附近楼盘的业主都可以上学
引用喂鱼抽猫的发言:
这么便宜?
TV哥
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15楼
2018-03-07 11:10:56
龙光城北二后边被啃掉了一块...
牛浩思-惠阳大亚湾
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16楼
2018-03-07 11:44:29
龙光城对比包括东莞在内的其他临深项目,最为难得可贵的一点就是配套建设上的力度

规划了如此多的公共教育资源是非常罕见的,而且还是政府立项的公立学校
引用14楼A熊猫的发言:
放眼湾区的未来,大亚湾西区5年左右必将崛起。随着众多楼盘陆续交房,很多业主即将入住。所以孩子也多了。龙光地产当年拿龙光城的地价很便宜。所以就承担了,相关公共配套设施的基础建设任务。北区还有一所9年制的小学到初中的完全学校和一所初中到高中的完全中学。现在的南三期后面,晶晶幼儿园后面,还有一所小学。这些配套在本次规划落地之后 ,要全部陆续开建。成为湾区至少是西区的教育配套,而不是龙光城的独有配套
引用楼主的发言:
南四再建一所9年一贯制中学,那大亚湾第三中学怎么办,应该没人去读了吧?
引用13楼A熊猫的发言:
鄙人打听的消息是受政策影响,备案价备不到18000,但也不能完全肯定利好的消息是:今年马上建:龙光第三小学,南四再建一所:9年制的小学初中一起的完全中学。幸好所有的学校资源,属于政府公共配套,附近楼盘的业主都可以上学
引用喂鱼抽猫的发言:
这么便宜?
A熊猫
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17楼
2018-03-07 11:52:10 来自Android手机客户端
大亚湾西区目前最临深地带:龙光城老畲村片区,龙山一路到德洲城片区的土地资源,这两年势必耗尽。最新的消息是:新华昌集装箱这块地已经被龙光地产买掉,过几年会工转商和住宅。龙光城北三对面的地据确切消息,已被龙光地产拿下。未来龙山一路上和西南片区,会连成一片。成为深圳的真正后花园。西区商业配套:1.大中华2.龙光城商业,沃尔吗玛3.锦绣一号商业。4.新华昌这块地以后有商业。所以西南片区,龙山一路片区的未来一片光明。荣佳国韵对面那块地传说是:恒大或者万科,本人还有待核实
引用楼主的发言:
龙光城对比包括东莞在内的其他临深项目,最为难得可贵的一点就是配套建设上的力度

规划了如此多的公共教育资源是非常罕见的,而且还是政府立项的公立学校
引用14楼A熊猫的发言:
放眼湾区的未来,大亚湾西区5年左右必将崛起。随着众多楼盘陆续交房,很多业主即将入住。所以孩子也多了。龙光地产当年拿龙光城的地价很便宜。所以就承担了,相关公共配套设施的基础建设任务。北区还有一所9年制的小学到初中的完全学校和一所初中到高中的完全中学。现在的南三期后面,晶晶幼儿园后面,还有一所小学。这些配套在本次规划落地之后 ,要全部陆续开建。成为湾区至少是西区的教育配套,而不是龙光城的独有配套
引用楼主的发言:
南四再建一所9年一贯制中学,那大亚湾第三中学怎么办,应该没人去读了吧?
引用13楼A熊猫的发言:
鄙人打听的消息是受政策影响,备案价备不到18000,但也不能完全肯定利好的消息是:今年马上建:龙光第三小学,南四再建一所:9年制的小学初中一起的完全中学。幸好所有的学校资源,属于政府公共配套,附近楼盘的业主都可以上学
引用喂鱼抽猫的发言:
这么便宜?
A熊猫
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18楼
2018-03-07 12:03:26 来自Android手机客户端
备案价上不去,房管局不同意捆绑销售的话会卖毛坯。如果同意卖精装,估计类似于深荟城的套路
引用haqian的发言:
这三栋是毛坯还是精装修 销售?
引用9楼A熊猫的发言:
这次开盘的3栋楼下是华师附小第二小学,后面是龙盛五路,接深圳青松路,今年预计打通。青松路后面接深圳坪山生物加速器高新科技园。后面也是聚龙山公园。
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A熊猫
A熊猫

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19楼
2018-03-07 12:05:45 来自Android手机客户端
卖装修的话类似于走深荟城的套路路子
引用haqian的发言:
这三栋是毛坯还是精装修 销售?
引用9楼A熊猫的发言:
这次开盘的3栋楼下是华师附小第二小学,后面是龙盛五路,接深圳青松路,今年预计打通。青松路后面接深圳坪山生物加速器高新科技园。后面也是聚龙山公园。
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robinqiu
robinqiu

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20楼
2018-03-07 13:18:16
请问大城入住率有多少了?

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