大亚湾楼评系列(4):嘉霖集团进驻大亚湾首秀 嘉霖骏禧全解析

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　　嘉霖骏禧位于大亚湾区西区龙海三路与龙山五路交汇处，地处比亚迪商圈内。是嘉霖集团投资打造 “禧”系列中的居住社区，是继龙岗的珑禧，坂田的嘉霖华禧后又一“禧”字系列产品。也是嘉霖集团进军临深市场*作品。目前在售为项目一期，占地2.2万㎡，容积率为3.2，建筑面积约10万，共734套。

　　嘉霖骏禧已于2016年12月31日首次开盘，推出1栋、2栋共计335套房源。均价1.1万/㎡，毛坯交楼。目前二期产品已处于施工建设阶段，加上三期、四期的规划产品，预计项目建面将达到60万㎡以上。

　　老牛查阅大亚湾房管局官网看到的信息显示，嘉霖骏禧在2016年12月29日对进行预售登记时，一次性将一期全部的商品房进行了备案登记，都已具备了预售资格。但是12月31日开盘时，开发商只推出了1栋、2栋的房源。一期另外的3栋、4栋至今仍未被推出市场，原因暂时不明。

　　相关链接：嘉霖骏禧一次性备案771套 价格区间1.09万-1.39万/平

66平2房2厅，价格区间1.16万-1.25万/平；

84-90平3房2厅，价格区间1.18万-1.34万/平；

87-90平2房2厅，价格区间1.09万-1.31万/平；

99-108平3房2厅，价格区间1.16万-1.39万/平；

=====区位简介=====

　　嘉霖骏禧所在的地理位置是大亚湾西区较为重要和成熟的商业中心。以比亚迪产业园以及周边相关企业所带来的密集人流量，支撑起了一个繁茂的商圈。

　　龙山五路为南北走向与大亚湾的主干道石化大道交汇，未来全部贯通后，还将与连通坪山的龙海二路、龙海一路交汇。

　　沿龙海北路东行，约500米即可抵达世纪城、中央御园商业购物中心。林立的街铺和各类商超基本可满足各类生活需求。此外，项目对面就是板樟岭公园。四期的规划用地就在板樟岭公园山脚下，未来将会设置私家登山道，满足业主的生活休闲需要。

  龙海三路全程贯通后，可连通龙光城直达坪山。目前主体路段已完成通车，剩余部分连接区域还在修建。嘉霖骏禧西面的物流园未来将会搬迁，项目销售人员表示，开发商准备将物流园所在地块也收入囊中，目前正在洽谈阶段。

=====户型点评=====

　　项目在售的是一期1栋、2栋，需要注意的是2栋层高仅有15层，比较容易被采光、风向、噪音所影响。目前89-92㎡户型剩余不多，1栋的低楼层和顶层以及2栋剩余有部分单位，选择余地不大。90-93㎡供应量最大，剩余单位也较多。

=====项目总结=====

　　在看过嘉霖骏禧之后，老牛特意查阅了另一楼盘，同属嘉霖集团开发，同属"禧"系列作品，位于深圳坂田的嘉霖·华禧项目。并找出了89平米的户型图，与嘉霖骏禧89-92平米户型做个产品对比，希望能给购房者一个更直观的参考信息。

　　（1）同为89㎡的面积，嘉霖华禧可以做到4房，双阳台，而嘉霖骏禧则是3房，单阳台。

　　（2）客厅的景观外阳台为3.8米和3.7米，均为半赠送面积，差别不大。

　　（3）客厅+餐厅的开间嘉霖华禧5.9*3.8米，嘉霖骏禧6*4.4米更开阔。但华禧有南北通的双阳台，虽然餐厅位置会被厨房承重墙挤占，但是整体更为通透、实用。骏禧则是全无阻隔，可供改造和利用的余地更大。

　　（4）两个户型，主卧均带有独立卫浴和衣帽间。嘉霖华禧的主卧开间为3.65*3.45米，嘉霖骏禧为4.4*3.1米舒适度会更高一些。

　　（5）嘉霖华禧的两个次卧中面积较大的为3.65*2.75米，嘉霖骏禧的次卧面积为3.4*3.1米，均为10㎡左右。但骏禧的次卧正对客厅，会牺牲部分私密性。而华禧的三个卧室全部连在一起，更紧凑。

　　（6）售价方面，嘉霖骏禧89-92㎡户型均价1.1万/㎡，嘉霖华禧均价4.6万/㎡。

　　总体来说，通过产品对比明显可以看出开发商针对不同市场的需求，做出了不同的调整。同面积的产品都能做到南北朝向、每房有飘窗、主卧独立卫浴等。相比而言深圳坂田的嘉霖华禧更紧凑实用，更注重功能分区。惠州大亚湾的嘉霖骏禧更为阔绰灵动一些，更注重公共空间的舒适感。但是同面积的户型，少一间房和一个阳台，确实会有些缺憾。

　　希望能有更多的深圳开发商能将深圳市场上*的产品带到大亚湾来。毕竟这里的购房者群体最主要的也是深圳人，深圳的开发商最能知道深圳购房者的需求和喜好。但是，带来*的产品就足矣，价格还是继续留在深圳就好。

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