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甫进惠湾出“霸盘”,金地天润自在城悍将战军阀能否守住山头?(41楼:2栋已出预售证)

        说在前面。

        金地介入惠湾楼市,其实早已有之,不过之前都是别人家广告牌上的噱头,“金地物管”这几个字,是其他楼盘自抬身价的利器,屡试不爽,十分有效。

        但在楼盘前面挂上“金地”两个字,这是第一回。

        金地这个品牌,对很多深圳人来说,有着特殊的情感。

        同为千亿房企,万科是从深圳开始闯荡江湖,南征北战,最终功成名就,成为深圳的骄傲。金地却更像是我们身边一个脚踏实地、逐步攒下一份偌大家业的实干家,富而不骄,与邻为善,无论走到哪里,始终惦念着深圳是他的祖业。

        SO,深圳人认金地。
 
        金地天润自在城是金地东进的第一盘,出手便是160万方,体量巨大,还有金地品牌的加持,便不谦虚地自许为“霸盘”,在惠湾房市引起了不小的震动。而更令惠湾房地产市场侧目的,却是这个项目至今没有启动二三级联动,完全自主销售。

        几乎所有的中介公司,自然无时无刻不在盯着金地天润自在城,看他能“猖狂”到几时。在惠湾,不做联动的盘,只有几家扎根很深的本土开发商,且体量都不大,销售周期也长,属于慢慢卖那种。碧桂园大部分项目都没有联动,但却自建了庞大的销售体系,规模最盛时仅深惠两地便有近5000人的置拓队伍。像金地天润自在城这样,如此巨量的盘,没有庞大的自销队伍,还不启动联动,在之前可以说是不可想象的事。

        但这事确实发生了。
 
        震动并不只是在中介行业,很多开发商都在看金地。在土地及建筑成本上涨和政府限价的双重压力下,开发商都在想办法开源节流。以前自主定价,谁都愿意跟中介共享利润,反正羊毛出在羊身上;而当下,越来越多的开发商在寻思着如果能够摆脱对中介的依赖,省下来的都是利润啊。

        如果说惠湾的各大中介机构是事实上割据一方的军阀,那金地在惠湾就是横空出世的一员悍将,能否战得胜、守得住,已经成为各方关注的焦点。

        往大了说,金地天润自在城的销售状况已经成为了一个风向标,如果金地成功了,就会有越来越多的开发商效仿;如果金地也罩不住,很多开发商就会绝了这个念想,缴械投降。
 
        简单回顾一下吧,从2017年12月底正式开盘开始,金地天润自在城目前已经有计划地推出了9栋、10栋、1栋这三栋高层产品,总共推售640套房源,在不到4个月时间内已经基本消化完毕。第4栋高层产品——2#楼的预售证已经拿到。

        插个趣事,今年的*月*日,金地天润自在城的围档上赫然出了这个的一个“告示”,内容是:请各位(中介)同行不要在此拓客,项目临深圳、规模大、配套全、户型优、品牌强、物业好,这些你们都无法比较,请不要浪费你们的宝贵时间了!此事当即刷爆了朋友圈。



        看起来是告示,实则是赤祼祼的营销手段,而且费用低效果好,佩服一下。

        这个事件至少说明了3点,一是金地的营销团队有才会玩,二是金地有底气有自信敢玩,三是项目销售显然受到了中介抢客的压力,不得不玩。
 
        趁着金地天润自在城马上要推新,本少将这个大亚湾“霸盘”做一番重新梳理,让各位亲们有一个更为全面的认识!且来看看,金地天润的这番爆棚的信心,从何而来?

        严正声明,看帖前请务必保持好习惯,给本少的以下问题投个票票!

        你觉得金地天润自在城即将推售的2栋,备案均价将是多少:



周边同片区在售楼盘价格对比:



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