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熟悉的配方,还是不是原来的味道?--龙光玖龙湾面世

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-03-29 20:05:16
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熟悉的配方,还是不是原来的味道?--龙光玖龙湾面世

  龙光地产近年来,在深圳频频夺下地王。旗下的几个项目在深圳的各个区域也是在价格上独占鳌头。
 
  在惠湾的市场上好像除了龙光城,一直没有什么新作;不过去年老牛在一次踩盘中发现了龙光地产在西区的一块新地,面积不是很大。具体了解后,发现整个项目分为两个地块,其中位于石化大道和大亚湾大道交汇处的地块已经开始进入营销阶段。

与龙光的另一产品龙光城同期开盘,你是买玖龙湾还是龙光城呢?


  龙光玖龙湾周边竞品对比。




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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-03-29 20:10:05
一、区位分析
①区位介绍
②交通环境及轨道交通
二、剖析项目规划,简析不利因素
①地块信息
②开发商介绍
③项目整体规划
三、项目动态及周边的各类配套
①项目动态
②周边商业
③教育配套
四、户型分析
五、项目的价格预测及竞品分析
六、综述
七、网友点评/爆料精选

往期回顾:
【惠深④】拿地5年终将亮相!——大中华幸福城错过了好时机?
【惠深③】这个首秀会咋地?——大亚湾中心区美悦湾来报到
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!

 
牛浩思-惠阳大亚湾
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板凳
2018-03-29 20:22:44
区位介绍


项目属于大亚湾西区北部片区,片区位于石化大道西段北部,北接惠阳区,西靠坪山河,东邻上杨片区,南为响水河工业区,总面积为1284.95公里。
 
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地板
2018-03-29 20:23:14
片区定位为居住功能为主,生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区。龙光玖龙湾就在片区东南角上,在图中右下角标注位置。
 
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4楼
2018-03-29 20:24:41
东向:项目沿石化大道东行进入大亚湾中心区,直行约1.5公里达到澳头收费站可进入沿海高速。


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5楼
2018-03-29 20:25:31
西向:项目另外一块暂未建设地块在永昶集团两个生活区中间,个人觉得比较压抑,位置不是很理想,继续往西直行就可以到达坪山啦。


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6楼
2018-03-29 20:26:15
北向:项目的北侧是大亚湾西区商业较为繁花的地区 ,这里集中了华南建材市场、万达广场等,沿大亚湾大道北行就是惠阳淡水中心区。


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7楼
2018-03-29 20:26:51
南向:项目南侧是金龟山,金龟山以南是大亚湾比亚迪。西南方向是已经售罄的金龟山鑫鼎园,东南方向是合正项目用地。


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8楼
2018-03-29 20:28:22
交通环境及轨道交通
 
项目所在的位置是大亚湾大道和石化大道的交汇处。
大亚湾大道是惠阳连接大亚湾的主干道。
石化大道西行可直通深圳,东行可由澳头出入口上沿海高速。周围交通可以说十分便捷。

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9楼
2018-03-29 20:58:25
此外惠州地铁1号线规划中响水河站点,从官网上的规划路线图中可以看出响水河地铁站极有可能在大亚湾和石化大道交汇处。
 
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10楼
2018-03-29 20:59:35
再看一张大亚湾西区南部片区的控规图站点位置会更加清晰一些。

但是(注意这个词)惠州地铁1号线规划是今年刚刚改动的,至于以后会不会改动,什么时候开动,具体还未确定,仅作为一项参考。
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11楼
2018-03-29 21:23:37
响水河站大致的位置,老牛借用老秃的两张图,
关于惠州1号线,老秃这有详细的帖子深扒:老秃复活贴:惠州1号线2018规划逐站航拍扒皮







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12楼
2018-03-29 22:23:08
地块信息
 
龙光玖龙湾的两个分隔开的地块前生均为永昶集团宿舍楼用地,是龙光集团从永昶集团手里购得。从北部片区规划图中也可以看出两块地分别是属于R2、R2(B1)类用地,通俗来说就是二类居住用地和二类居住兼商业用地。



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13楼
2018-03-29 22:32:32
【关于开发商】

龙光地产控股有限公司成立于1996年,2013年12月于香港联交所主板上市。20余年深耕珠三角和两广,前瞻性聚焦粤港澳大湾区,业务覆盖香港及深圳、广州、汕头、惠州、南宁、海口、成都等全国近20个重点城市。

在深圳的项目主要有玖龙台、玖龙玺、玖钻、玖云著和世纪大厦等项目,基本上都处于光明、龙华、宝安和坪山较为核心的地段,绝大多数都成就了当时区域的地王。

龙光玖龙湾是龙光“玖”系列在大亚湾首秀

龙光在深圳项目深度楼评

【深度15】逆袭中的光明——昔日地王龙光玖龙台 再出江湖



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14楼
2018-03-29 22:35:06
根据龙光地产最新发布的招聘启事,龙光在惠湾区域已经落子了6个项目,除龙光城之外将全部打造为玖龙系列品牌。


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15楼
2018-03-29 22:35:55
2018年3月23日,龙光地产发布了2017年度财报,实现合约销售额434.2亿元,同比增长51.2%,超过原定全年业绩目标17.35%,合约销售面积约242.6万平方米。值得注意的是,该公司2017年实现核心净利润46.2亿元,同比增长48.7%,核心净利润率达16.7%,在去年高位基础上再次提升1.6个百分点。

公告披露,龙光地产去年实现营业收入276.9亿元,同比增长34.8%,毛利率较上年再次提升2.5个百分点至34.4%,净利润同比增长34.8%至70.1亿元,股东应占利润65.3亿元,同比增长45.4%。2017年受益于粤港澳大湾区市场利好,公司业绩大幅提升。

2012-2017龙光地产营业收入和净利润情况


牛浩思-惠阳大亚湾
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16楼
2018-03-29 22:37:04
2017年龙光地产销售业绩保持强劲增长,深圳地区为公司主要业绩来源,2017年为公司贡献了174.3亿元销售额,占总销售金额的40.1%。除深圳外,大湾区其他区域也开始发力,2017年实现91.9亿元销售额,占比为21.2%,较去年上升了5个百分点。整个大湾区销售额占公司总销售额的比重超过50%。截至2017年12月31日,公司权益总货值达5200亿元。

2018年,龙光地产计划推出逾30个全新项目,可售货值逾1300亿元,其中65%分布在粤港澳大湾区。2018年龙光地产全年权益合约销售目标为660亿元,较2017年同比增长超过50%。

未来,龙光地产重点聚焦粤港澳大湾区,进一步加大战略布局和区域深耕。同时,公司还将关注粤东、粤西等大湾区外溢城市,并择机进入长三角市场。

2016年和2017年龙光地产布局区域贡献销售额比重情况


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17楼
2018-03-29 22:47:47
【关于承建商】

龙光玖龙湾和龙光城一样,均由龙光工程建设有限公司承担施工建设任务。





牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2018-03-29 22:49:59
根据公开信息显示显示,龙光工程建设有限公司股东为深圳市龙光传媒策划有限公司和龙光地产有限责任公司。属龙光集团旗下全属子公司。

资质包括房屋建筑工程施工总承包壹级、市政公用工程总承包贰级、建筑装修装饰工程专业承包贰级、水利水电工程施工总承包(暂定)三级、机电设备安装工程专业承包三级(具体承包工程范围见证书编号A1014044050102号《建筑业企业资质证书》核定内容经营);

且该公司目前在多个城市拥有分支机构。

喂鱼抽猫
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19楼
2018-03-30 09:31:08
这个要卖多少呢
黑白片
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20楼
2018-03-30 10:19:53
两个龙光盘开盘,买谁都对
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