大亚湾楼评系列(7):如兴杰座 商住楼解析

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   如兴杰座位于大亚湾的开城大道西侧，惠澳大道东侧的交汇处。用地面积约为4299.40㎡，建设用地4174.00㎡，容积率5.38，总建筑面积28837.65㎡，设计24层公寓楼一栋，整个用地比较完整，基地整体地形较为平坦，基础设施较好，基地紧邻城市干道，整体均为框架结构，有地下停车场两层，和路面停车位共225个停车位。

=====区位简介=====

 如兴杰座位于大亚湾的开城大道西侧，惠澳大道东侧的交汇处，人民东路旁。人民东路连接大亚湾大道，往北直通惠阳。

=====项目配套=====

   项目周围配套齐全周围有天虹，富康国际写字楼，彩虹城等成熟小区，距离万达1.5公里，大润发518米，惠州南站2.6公里。

                临人民路，周围有彩虹城，鹏德名苑等成熟小区，天虹商场 

项目旁有西区加油站，距离富康国际194米。

=====户型简介=====

   如兴杰座，备案名为志隆大厦，共26层，1-3层为商业，4-18层为80㎡-164㎡平层3.5米层高户型，19-26层为177㎡-384㎡复式户型；所有户型均为框架结构。平层价格区间为0.9万-1.25万，复式价格区间为1.09万-1.3万。

   84㎡A户型共15套，均价1.2万，交楼为框架结构，效果上设计为复式，其实3.5米的层高比较尴尬，做复式是不够的，买来需要在设计上费些功夫。

   135㎡B户型共15套，均价1.2万，这个户型开发商做了一个样板间，就隔出来一个会议室，一个办公室，有茶水间和办公区域，看起来是一个比较不错的小型创业公司的办公室。

   80-95㎡C户型共105套，价格区间0.9万-1.2万，此类户型在每个楼层有7户，价格上幅度比较大，面积上也相差较多，户型结构都大同小异，也是属于需要花费心思设计的一类。

   164㎡D户型共15套，均价为1.25万，这个户型设计成135㎡那样的可以多一个房间，也比135㎡的宽敞明亮。

   所以户型仿造写字楼的框架结构，毛胚交房，每层4梯10户。可设计改动的空间较大，同时装修也十分费劲。对于投资的朋友，需要考虑的还多一个装修成本，项目所有的房子都可注册公司，而且产权均为70年。这也是项目的一大优势，在大亚湾同类型的户型较少，3.5的层高是十分的亮眼，框架结构给予设计的想象空间还是很大，而且作为这种地产让我想到了产业园地产的优势，适合创业公司，周围的富通康国际已经有很多公司入驻，地理位置的优势还是比较比较明显，有机会和富康国际形成一个创业公司的小型聚集地。目前复式还没有出户型图，19-26层为大面积177㎡-384㎡复式。价格区间1.09万-1.3万。

=====项目总结=====

   这种公寓楼在惠阳和大亚湾区域较少，老牛选择惠阳区中梁V城市的商住公寓写字楼作为对比，以供有投资需求的购房者作为参考。

   投资方向

   可以说这个项目的所以的设计就是为了投资的准备，户型，框架，可办公，居住，产权还可办理公司，且不同于深圳的商住楼，产权年限，每层4梯10户相对不会那么拥挤。而且3.5的层高对于平层来说，可设计改动的范围较大，也无需5成首付，投资压力较小。且交通便利，人民路连接大亚湾大道，去湾区和惠阳都十分方便。

   居住方向

   如兴杰座的居住属性从周边的配套来看还是很齐全的，但是临人民东路，往来的车辆密集，对于居住来说相对环境比较嘈杂，而且最主要的是这个框架结构，你可以说改动性极强，但是真正装修过房子的朋友应该清楚里面的辛苦，而且框架架构基本就是白纸画板，你可以随意搭配，但是很多不懂的就十分费劲 ，对于有居住需求的网友要慎重考虑。

   如兴杰座完全按照写字楼标准来建造，有兴趣的网友还是需要实地的详细了解再考虑自己的条件来决定。这次如兴杰座老牛就介绍到这，有想要了解的楼盘或者区域可在咚咚上私聊老牛。

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