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【新盘发现①】这个首秀会咋地?——大亚湾中心区美悦湾来报到!(29楼新增样板房实拍照)

惠湾楼探明少
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主楼
2018-03-08 18:18:13
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【新盘发现①】这个首秀会咋地?——大亚湾中心区美悦湾来报到!(29楼新增样板房实拍照)

惠湾开年的最新一波【小阳春】,大亚湾的大佬们似乎商量好了一样,一下子推出来10多个盘。其中大部分都在大亚湾西区和上扬片区,典型意义上的中心区只有一个准备入市的新盘——美悦湾。

话说,惠湾真是个神奇的地方,不光是本地的房企大佬们会勤耕细作,国内的千亿级房企在这里也能凑上三四桌麻将,就连国外的房企也闻着香味儿来分一杯羹。这不,伟业控股,来自新加坡的房企,在拿下了河南和海南两个市场之后,几乎无声无息地就扎进了大亚湾,美悦湾就是伟业控股的首秀。

项目位于中兴五路东侧,大亚湾体育馆北,中心区的核心地段,目前项目其中一栋快要封顶,另一栋建到半腰,营销中心已在布置软装,预计很快就会开放。第一批新房预计最快3月底入市。

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例牌,请各位网友大咖和本少一起预测一下,美悦湾开盘价会是多少?(可多选)




本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分。

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微信用户名:惠湾老秃&明少     微信号:15323895064
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惠湾楼探明少
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沙发
2018-03-08 19:14:24
本帖检索:(不要只看目录,要看跟贴!业主真实感受,高手切磋,千金不换!)

一、大亚湾中心区总体规划
1.1 大亚湾中心区片区规划
1.2 项目总体区位

二、项目详细剖析,简析不利因素
2.1 地块信息
2.2 开发商资历
2.3 建设商实力
2.4 项目剖析

三、项目周边配套
3.1 商业配套
3.2 教育配套
3.3 文娱配套
3.4 医疗配套
3.5 不利因素分析

四、项目竞品分析

五、价格预测

六、综合评价

七、网友点评/爆料精选(持续更新)

惠湾新盘发现系列:
【新盘发现③】这是要隐居的节奏咩?——钻山入林扒一扒荣盛御湖观邸的老马夹!
【新盘发现②】地产老炮儿的新篇章——书香里园即将亮相!
【新盘发现①】这个首秀会咋地?——大亚湾中心区美悦湾来报到
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
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板凳
2018-03-08 19:33:28
先来说说大亚湾中心区的片区规划。

大亚湾中心区作为大亚湾的行政中心,不仅汇集了大亚湾区所有行政单位,也配置了如三甲级的中大惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。此外,2017年8月大亚湾住建局发布的最新规划,还把中心区组团中部即澳头区域规划定位为城市综合型服务中心,以居住功能为主,兼具商业、旅游、商务等功能的特色的现代滨海城区。

作为大亚湾楼市主要集中供应区域之一,大亚湾中心区分布有大小几十个楼盘,碧桂园、恒大、海伦堡、太东、德丰等品牌和本土房企均在此布局。随着一个个市政公园的改造升级、一条条道路的修建开通,中心区变得越来越宜居,也成为吸引深圳置业者的主要区域之一。

大亚湾中心区的配套规划,推荐阅读:大亚湾中心区是否宜居?一起来看有哪些重磅配套


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地板
2018-03-08 20:01:06
美悦湾项目在哪里呢?

少不了要看图。各位看官结合下图,具体看看项目的方位。

美悦湾位于南北走向的中兴五路东侧,在东西走向主干道中兴北路(往西连接龙海二路)和石化大道之间。项目沿中兴北路或者石化大道,往东约3公里就进入东部石化区,往西约4公里就到达大亚湾西区;沿中兴中路往南,约1.4公里就可以跨过淡澳河,进入澳头片区。

项目处于大亚湾中心北区的中心点位置,以附近的大亚湾管委会、大亚湾体育馆、惠民广场为中心地标,范围均在1公里以内。

交通方面,项目南北两侧的中兴北路和石化大道就是大亚湾的东西走向主干道,西临的中兴五路,以及更西侧的中兴中路,可以作为南北交通的桥梁。

其他大交通,西北侧最近的就是惠深沿海高速,再往西北可以接驳惠大高速、厦深高铁以及深汕高速。



惠湾楼探明少
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4楼
2018-03-08 20:05:01
项目周边聚集了大量新建已入住的小区以及在建的大中型住宅楼盘。

离项目最近的小区,就有新天名城、新际首座、德州中心城、蓝湾星宸等等。


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5楼
2018-03-08 20:56:21
离项目最近的一座高楼,就是紧挨美悦湾南边的新际首座。

发发本少在首座楼顶拍的几张望风照。

极目东眺,石化区。


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6楼
2018-03-08 20:58:03
北边,中兴五路往北,有成片新建住宅。


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7楼
2018-03-08 20:58:57
西北,最近的就是新天名城和德州中心城。


惠湾楼探明少
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8楼
2018-03-08 21:00:44
西边,可以看到市政地标惠民广场,石化大道往西去往大亚湾西区,中兴中路往南去往澳头。


惠湾楼探明少
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9楼
2018-03-08 21:02:51
西南角,大亚湾体育馆,看着就有点脚痒了

旁边的南山国际大厦,算是中心区最著名的写字楼了,大亚湾比较出名的公司都在这里扎堆办公。


惠湾楼探明少
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10楼
2018-03-08 21:04:33
东南角,海伦虹和蓝湾星宸。


喂鱼抽猫
喂鱼抽猫

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11楼
2018-03-09 10:07:42
先占个位
惠湾楼探明少
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12楼
2018-03-09 11:00:56 来自Android手机客户端
猫兄不来占个卦
引用喂鱼抽猫的发言:
先占个位
一腔诗意喂了狗
一腔诗意喂了狗

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13楼
2018-03-09 11:52:50
建设进度还很慢呢?
王强威
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14楼
2018-03-09 12:38:34
现在已经可以认筹了,2梯5户,户型分别是68平两房,80平三房,90平的三房,90平是南北通透的
惠湾楼探明少
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15楼
2018-03-09 13:20:48 来自Android手机客户端
嗯,算是慢的,去年三四月份就看到开建了,到现在才有一栋楼即将封顶。发张进度图。


引用一腔诗意喂了狗的发言:
建设进度还很慢呢?
惠湾楼探明少
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16楼
2018-03-09 13:23:01 来自Android手机客户端
有正式的户型图吗?

我查看规划图,算了一下总共有11个户型。
引用王强威的发言:
现在已经可以认筹了,2梯5户,户型分别是68平两房,80平三房,90平的三房,90平是南北通透的
王强威
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17楼
2018-03-09 18:57:47






现在卖这三个户型
引用16楼楼主的发言:
有正式的户型图吗?

我查看规划图,算了一下总共有11个户型。
引用王强威的发言:
现在已经可以认筹了,2梯5户,户型分别是68平两房,80平三房,90平的三房,90平是南北通透的
惠湾楼探明少
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18楼
2018-03-09 22:45:46


这三个户型都是即将封顶、预计最快推售的临街2栋单位,两梯五户,共32层,150多套房源。发一张美悦湾的总体户型分布图。

户型编号可能和开发商的不太一致。


引用17楼王强威的发言:

现在卖这三个户型
引用16楼楼主的发言:
有正式的户型图吗?

我查看规划图,算了一下总共有11个户型。
引用王强威的发言:
现在已经可以认筹了,2梯5户,户型分别是68平两房,80平三房,90平的三房,90平是南北通透的
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19楼
2018-03-09 23:06:00
接着说说项目开发商的情况:

美悦湾由伟业控股开发建造,伟业控股成立于1999年,是新加坡、香港上市公司,主要业务涵盖空气净化科技、房地产开发板块;近年,集团战略布局珠三角多个项目,美悦湾作为首个项目,承担品牌落地的历史机遇。美

伟业控股,抓住了中原经济区快速崛起及海南国际旅游岛蓬勃发展的历史机遇,完成了从河南到海南的战略布局,形成了以房地产投资开发为主业的专业化集团公司。除了主线业务 (房地产开发) 外,伟业控股还在新加坡、马来西亚及中国从事设备制造业务,进行洁净室设备、暖通空调、船舶阻尼器及空气净化器的设计、制造及分销。

截至2015年12月31日,我们伟业控股于7个地方拥有12个已竣工或处于不同开发阶段的房地产项目。这12个项目总占地面积约为620,947平方米,总建筑面积约为1,424,847平方米。截至2015年12月31日,约1,085,740平方米的总建筑面积已竣工,约339,107平方米的估计总建筑面积正在开发,约430,882平方米的估计总建筑面积持作未来开发。

伟业控股有限公司下设伟业控股海南地产有限公司、伟业控股河南伟业建设开发集团有限公司两个集团公司。先后在河南、海南投资开发了二十余个房地产项目,产品涉及高端住宅、商务办公、商业综合体、旅居地产、产业基地,包括河南省的香堤湾、中央公园、如果·爱、天道国际、巴黎印象等项目,以及海南省的莱茵海岸、氧立方等项目。

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20楼
2018-03-09 23:17:22
根据资料显示,项目的建筑及园林设计单位为广东远顺建筑设计有限公司,景观设计由深圳市翠绿洲环境艺术有限公司负责,而建筑工程承建商为珠江市建设集团。


  
  

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