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9字头新房再现大亚湾?管委会旁,蓝湾星宸二期探营

惠湾楼探老秃
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主楼
2017-09-28 10:13:33
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9字头新房再现大亚湾?管委会旁,蓝湾星宸二期探营

这个国庆的大亚湾真是要热闹了,一边是西区临深的锦绣一号备案价公布,直冲2万,另一边,大亚湾中心区管委会旁边的一个老盘蓝湾星宸二期推新,备案价已经提交,据说这两天就会批下来,最低价不足1万。
锦绣一号这人神盘,向来是大家关注的焦点,从来不缺关注度,那么我今天带大家来看看这个近期创了价格新低的盘蓝湾星宸二期。

先来一张开发商发布的宣传图吧,既然都这么明目张胆的说了,价格应该是基本确定没跑了

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惠湾楼探老秃
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沙发
2017-09-28 10:17:01
惯例,二楼是广告:

房网开通99速购服务,欢迎扫码加入


下面这个二维码是本人工作专用微信号,扫一下,惠湾房事,有话就问,知无不言
 

惠湾楼探老秃
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板凳
2017-09-28 10:22:15
特别说明:
这个盘,经过各种协商,已经同意跟房网搞团购,有额外99折,具体请扫上面的码咨询,当然能挥动关二哥大刀、议价能力极强的朋友请无视我
未来将有更多的盘即将加入豪华套餐,请持续关注。
惠湾楼探老秃
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地板
2017-09-28 10:35:12
楼盘位置地图:


中心区就那么大,蓝湾星宸周边500米范围内,目前在售的楼盘还有碧桂园太东天樾湾、海伦堡海伦虹、红树东岸,再往北1公里距离还有龙富花园南苑和荣盛花语馨苑,待售项目有橡墅、美悦湾

具体区位分析就不再啰索,大家可以参考之前其他项目的楼评,确实很近:

大亚湾楼评系列(20):海伦堡再发力 红树林旁海伦虹

大亚湾楼评系列(28):中心区最大盘 碧桂园太东天樾湾全新入市

踩盘快报:发个大家都忽视的中心北区高赠送盘——红树东岸,开盘不久,均价1.2万元/㎡
惠湾楼探老秃
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4楼
2017-09-28 10:47:21
项目的基本情况如下:
注册名:蓝湾星宸花园
推广名:蓝湾星宸
开发商:惠州市大亚湾永昶电子工业有限公司

项目规划:蓝湾星宸二期占地面积约13000㎡,建设有地下停车位452个,为两栋合计四个单元、总高为27层的高层组成,楼间距55.5米,其中1、2层为商铺,3至27层为住宅,项目共计住宅400套,南北朝向,规划设计了约82㎡~125㎡的A/B/C三个户型。

图中3#、4#楼为二期项目,1#、2#楼为先期开发的一期

咸鱼HENG
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5楼
2017-09-28 10:58:43 来自iPhone客户端
等更,怎么没更新了
惠湾楼探老秃
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6楼
2017-09-28 11:08:03
配套方面,需要提及的是,因为是老盘推新,且处于主干道旁边,紧邻管委会,目前已有5条公交线路运营,分别是188路;201路;202路268路266路,乘坐188路、201路可直达惠阳,乘坐202路可去往澳头,乘坐268、266路可前往深圳的东部公交基地。


从相对区位上来讲,这个项目可以直接看到红树林公园和虎头山公园,一期楼顶的实景图:




惠湾楼探老秃
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7楼
2017-09-28 11:09:05
别那么心急,我得一个字一个字敲出来啊亲
引用5楼咸鱼HENG的发言:
等更,怎么没更新了
惠湾楼探老秃
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8楼
2017-09-28 11:20:28
价格方面,最后再说,先来看户型和样板间
总共有三个户型ABC

先看B户型:82平的2+1房,1厨1卫2阳台




进门右侧是厨房,好吧,最近看了好几个大厨房的,这个更大。结合户型图,可以看出,样板间把生活阳台的一部分做进了厨房,其实看毛坏的时候,厨房就已经很大了,这是要学水果,搞BIGER THAN BIGER么?


生活阳台剩余部分也够用了


餐厅位置,做个陈列柜是几个意思?


客厅,3米8的开间,小户型不多见


洗手间,干湿分离,中规中矩
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9楼
2017-09-28 11:34:55
主卧,销售跟我吐醋,说样板房装修时,柜子做得特别厚,摆的床也不是定制的,显得房间没有那么大


次卧


+1房,好吧,其实是因为他家的阳台确实够大,然后隔出来约一半的面积,做成一个阳光房


剩下的阳台部分,宽度2米2,接近方形


整体来说,B户型全部南向,采光通风不成问题,厨房、客餐厅面积都超出了小户型的一般设置,两个卧室面积倒是符合小户型的特点,隔不隔阳光房,看各位自己的意愿了,要是我就索性整个大花园拉倒,多爽

咸鱼HENG
咸鱼HENG

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10楼
2017-09-28 11:41:31 来自iPhone客户端
对的,阳台上种些花花草草,多爽
亚公顶森林公园
亚公顶森林公园

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11楼
2017-09-28 12:06:49
我喜欢那个大阳台,2米宽  好舒服,125的南北通
惠湾楼探老秃
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12楼
2017-09-28 12:09:17
A户型和C户型的基本结构是一样的,区别在于:
1、A户型处于楼体的东西两个端头位,C户型处于楼体两个单元相邻处
2、A户型带有一个入户花园3+1,而C户型没有,建筑面积上差了约7个平方
3、C户型的厨房比A户型窄30公分,客厅窄20公分,主人房窄40公分



因为结构相似,所以开发商只做了125平的样板间,118平的则没有,但有毛坏可以看,不知道后面还给不给看

来看样板间


进门是一个入户通道,右侧是入户花园改的书房


书房,不小,约有7、8个平方


书房隔壁是次卧二,约有10个平方


厨房,没有B户型那么夸张,空间也比较大


公共洗手间,还是中规中矩的干湿分离

惠湾楼探老秃
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13楼
2017-09-28 12:11:43
这个阳台确实是比较少有的
引用11楼亚公顶森林公园的发言:
我喜欢那个大阳台,2米宽  好舒服,125的南北通
惠湾楼探老秃
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14楼
2017-09-28 12:12:16
来,握个爪
引用10楼咸鱼HENG的发言:
对的,阳台上种些花花草草,多爽
惠湾楼探老秃
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15楼
2017-09-28 12:27:50
接着看样板间吧

5平开间的大客厅,连着南向的大阳台


大大的大阳台,略显夸张,不过我喜欢


餐厅与厨房相邻,北向还有一个1米2宽的小阳台,都不稀得去拍了(好吧,我承认,看了大阳台,忽略它了,忘了拍了)


次卧一


主卧,那个大柜子……


主卫,比公卫还略大一点
惠湾楼探老秃
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16楼
2017-09-28 12:40:03
A户型整体来说,南北通,方正实用,典型的舒适型住宅,房间面积都不小,赠送的花园不憋屈,客厅餐厅面积有豪居化倾向,但洗手间只注重功能性,喜欢泡浴缸的同学们可以严重地鄙视一下户型设计师

说价格吧,据了解,最终的均价应该在10900,我个人觉得这个楼盘,82平的不用说会是最好卖的,价格应该也是最高的,A户型赠送较高,虽然总价高,接受度应该还好,最尴尬的是118平的C户型,就是个缩版的A户型,虽然也是舒适型3房,但毕竟没有送入户花园,建筑面积只差了7个平方,但实用面积相差可不止这么多,老秃推测,9字头的房价应该是在这个户型里面。
声明,这只是俺的想法,最终以开发商定价为准
szdxyxb1
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17楼
2017-09-28 12:50:14

晨风
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18楼
2017-09-28 16:19:35 来自Android手机客户端
什么时候开盘啊?
惠湾楼探老秃
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19楼
2017-09-28 16:44:05 来自Android手机客户端
预计十一开始认筹,国庆期间会开盘,具体要看预售证什么时候批下来
引用晨风的发言:
什么时候开盘啊?
johnsonyi
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20楼
2017-09-28 20:04:07 来自Android手机客户端
感觉82的不如红树东岸75的
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