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【滨海楼评】2公里天然沙滩 海滨度假综合体泡泡海

牛浩思-惠阳大亚湾
牛浩思-惠阳大亚湾

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主楼
2017-08-04 18:50:56
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【滨海楼评】2公里天然沙滩 海滨度假综合体泡泡海

  【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员,专注于惠阳、大亚湾房地产市场,将以深圳购房者的实际需求出发,通过系列的片区解析和独家的楼盘点评,客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。


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  泡泡海位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游度假区,是泰丰集团打造的首个滨海度假项目。于2014年入市,占地11.1万㎡,建面30万㎡,共分两期开发,旨在打造一个集高层住宅、酒店式公寓、休闲商业街于一体的高品质海滨旅游度假综合体。产品类型涵盖高层住宅、酒店式公寓、复式产品、商铺等,目前一期高层产品已基本交楼入住。


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=====开发商简介=====


  深圳市泰丰投资集团有限公司(泰丰地产)创立于2011年8月,现已发展成为集房地产开发、金融投资、教育产业为主的多元化集团。目前已开发的地产项目有:千花岛(惠城区)、泡泡海(大亚湾霞涌)、牧马湖(大亚湾西区),未来还将有小桂湾项目(惠州)、水贝项目(深圳)陆续开发。此外,泰丰集团在长沙岳麓区还开发有荣泰广场项目。


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=====项目动态=====


  一期产品为南坑河以西部分,共9栋住宅,2478套房源,最后一批高层产品已于今年7月交楼。2014年首批高层入市价格约为7000-10000元/㎡,2015年售价最后一批高层产品价格约为16000元/㎡。目前一期仅有十余套复式产品和商铺在售,二期地块为南坑河以东部分,规划建有2栋住宅,开发时间待定。


  复式产品总价300-400万(带装修),户型为:139-147㎡5房(2.8-3.5万/㎡);126-152㎡3房(2.5-2.8万/㎡),复式首套首付5成,今年年底交楼。


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  商铺共99套,目前有70余套在售,面积为17-169㎡,主力面积在30-70㎡之间。临海面商铺由于经营中不能使用明火,价格较低,为2.3-3.5万/㎡;背面商铺经营范围不受限制,价格略高3-3.5万/㎡。商铺采用三年固定返租:总价6%,或在首付款直接抵扣,前三年可交由开发商统一招商运营。


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=====项目区位=====


  泡泡海位于大亚湾霞涌黄金海岸旅游度假区,向西可以抵深圳大鹏半岛,向东则紧邻惠东巽寮湾,海域面积达200多平方公里,海岸线长达18公里,拥有一线海景及宽阔沙滩,近海拥有近百个岛屿,是距离深圳东部最近的沙滩临海区域,也是较热门的滨海度假区域之一。

 

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  周边覆盖有沿海高速、惠大高速、广惠高速,以及石化大道、北环路等主要道路。从深圳自驾,走沿海高速至霞涌出口下,或沿北坏路东行至霞涌方向即可抵达。


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  项目西侧紧邻东能银滩,目前无产品在售,将推500套海景公寓,户型为:31/48/87㎡,预计均价约1.88万/㎡(带装修)。以西为中海油员工社区惠炼家园和小城故事,社区内常住人口较多。


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  背海面,沿河西路以西为东能银滩、香海湾、惠炼家园。


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  东侧紧邻霞涌镇中心区域,近年来霞涌大力完善市政基础设施,逐步形成海滨旅游度假区,主景点包括:黄金海岸(目前正在修建中,预计年底开放)、清泉古寺、南海度假区、小径湾景区等,海对面为巽寮湾方向。


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  东侧紧邻的霞景路为海鲜一条街,也是霞涌镇最热闹的街道,由于旅游产业的带动,沿街遍布有各色海鲜大排档餐馆和海鲜市场,每到傍晚尤其周末时段,来这里品尝海鲜的游客络绎不绝,停车位很紧张。


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=====项目配套=====


  自身配套:泡泡海项目拥有180度观景视角、2公里天然沙滩、内设两个无边际泳池、空中慢跑径、1万㎡风情商业街(招商当中,临海面沿街商铺已经有部分在营业当中)、健身会所、未来营销中心会改造为休闲会所、南坑河、主题园林等。


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2公里天然沙滩


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一期产品除复式外已交楼入住,周末入住率约占五成左右

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园林实景

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周边配套


  项目周边最核心的配套为大亚湾黄金海岸公共泳场及海滨栈道,海岸线长约1.8公里(含栈道约900米)。位于大亚湾区霞涌街道中部,大致分为水韵滩、奇趣谷、沙乐园、沙丘之风、海滨栈道等几个部分。目前正在建设中,预计最快将于年底开放。 


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大亚湾黄金海岸效果图


交通:霞涌汽车站、大亚湾201、188、202、268路公交、沿海高速、惠大高速、石化大道、北环路等

休闲:大亚湾黄金海岸、海韵广场、滨海绿道、清泉古寺等

休闲:霞涌生活市场、海鲜一条街、霞涌海鲜市场、千帆阁酒店、金棕榈酒店等

医疗:惠亚医院(三甲)、霞涌医院

学校:霞涌第一小学、大亚湾第二中学、霞涌中心幼儿园


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=====户型点评=====


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  点评:

  南北通透,上下两层功能区分

  层高5.8米,搭板后每层高约2.7,略低于一般层高;

  空间方正,后期提升利用率,改造空间大;

  临海且一层为临街商铺,可作为商业用途使用。


=====项目总结=====


  区位:泰丰泡泡海项目位于大亚湾霞涌黄金海岸度假区,同时也是距离深圳东部最近的沙滩临海区域,区位交通便利,沿海高速霞涌出口即可抵达。东侧与小径湾和惠东巽寮湾相邻,且相对于巽寮湾来说距深圳距离更近,区位方面更具优势。


  区域配套:霞涌海域面积达200多平方公里,海岸线长达18公里,近海拥有近百个岛屿。近年来霞涌大力完善市政基础设施,已发展成为较热门的滨海度假区域之一。但目前整个区域旅游配套设施的完善程度,相对于小径湾和巽寮湾仍相对缺乏,大亚湾黄金海岸的正在修建当中,预计明年开房后,将极大的提升区域旅游度假配套设施。


  生活配套:周边生活配套主要依托于霞涌镇,餐饮主要集中于海鲜街的大排档等餐馆和临街商铺,暂无大型商业配套。霞涌滨海区域整体客流量略少于小径湾和巽寮湾。


  项目配套项目自身配套较丰富,自住和度假均可满足。目前一期高层除在售的复式产品外已全部交楼入住,据老牛了解,周末的入住率约占五成左右,平时相对较低。自身的配套资源较丰富,最大的优势在于拥有2公里天然沙滩,这也是滨海度假项目的最重要配套。此外,1万㎡的临街商铺正在出售和招商中,运营后将弥补霞涌镇无高端商业配套的不足。


  返租收益:出售的商铺采用三年固定返租房款6%的模式,前三年交由开发商统一招商运营,计划引进大型餐饮,收益相对有保障。但周边暂无大型的商业配套支撑,三年后商铺交由业主自主经营,未来的租金和运营等状况存在一定风险。


  据老牛了解,目前一期海景公寓,临海单间周末房价,约700-800元/晚,后排价格较低,约400-500元/晚。已引进途家等品牌托管酒店运营商,以保障业主受益,具体每月返祖受益需业主自行同托管机构协商。


  价格:目前在售的复式,也是整个项目价格最高的产品,单价为2.5-3.5万/㎡,总价在300-400万之间。且由于临海兼具商业价值,首套首付为5成,属于奢侈型产品。2015年一期最后一批高层售价最高时达1.6万/㎡,高于当时周边东能银滩的价格,老牛会继续关注二期高层动态。


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地产经纪人调调
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沙发
2017-08-09 17:22:33
那是卖了很多栋了! 准备到最后一期了
引用飞鱼111的发言:
多少年了还在卖
地产经纪人调调
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板凳
2017-08-09 17:22:04
石化区不臭啊!!!!!
引用小马哥的小马甲的发言:
这个项目离石化区不过3公里!臭气熏天啊!!!
飞鱼111
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地板
2017-08-09 15:37:07
多少年了还在卖
A000碧桂园
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4楼
2017-08-09 15:18:37
有卖 可以找我
引用迦勒的发言:
华润小径湾跟十里银滩还有的卖么?
迦勒
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5楼
2017-08-07 11:49:05
华润小径湾跟十里银滩还有的卖么?
迦勒
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6楼
2017-08-07 11:48:04
这一带在卖的除了泡泡海还有其他新盘么?那些是不是都是二手了?
小马哥的小马甲
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7楼
2017-08-04 18:55:50
这个项目离石化区不过3公里!臭气熏天啊!!!
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