大亚湾楼评系列(3):西区小盘美泰名铸 送装修均价1.35万/㎡

  【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　了解更多关于牛浩思－惠阳大亚湾：少一点套路 多一些真诚！牛浩思助您临深置业不再入“坑”

    美泰名铸位于大亚湾西区龙海二路及龙山七路交汇处，是惠州美泰汇房地产开发有限公司开发的美泰天韵项目第三期，也是项目最后一期。共推出2栋487套房，全部带装修，主推约74-107㎡2-4房户型。

　　美泰天韵3期推广名为美泰名铸，由两栋高层单位和空中花园组成。目前1、2期已于2014年之前入伙，但入住率较低。3期通过小区会所楼顶与1、2期小区园林相连。

=====区位简介=====

　　美泰名铸位于大亚湾西区，位于惠阳与大亚湾的接合部。临近的龙海二路可直通深圳坪山。

=====户型点评=====

　　美泰名铸1栋在售户型介绍：

　　1栋为板式平层结构，每层3梯7户，类似于酒店式长廊。事实上只有两种户型：两端是107平的3房，中间5套均为约77~78平米2房2厅，格局朝向基本一样。

77平户型图

　　77平2房2厅入户有2到3平米的一块面积，可惜是不能封闭的，虽然说送的多，实用率不高。比较适合投资，毕竟装修是这个楼盘的最大亮点之一。据说开发商是做酒店出身，所以采用的装修标准都比较高。

107平3房户型图

　　107平的厨房，据销售说不仅橱柜，油烟机，甚至净水器都全部赠送。比较难得一见的是在切菜和洗碗区域配备有感应式亮灯，无需用手触摸即可操作，非常实用。

　　总体来说1栋虽然都是南北通透，因为一条长廊，公摊较多，很多地方虽说是私人空间，但是不能密封，所以1栋价格总体是低于2栋价格，价格区间在1.26万-1.37万。

　　美泰名铸2栋在售户型介绍：

   2栋共两个单元，每梯4户，共31层。这里说个题外话，据销售讲E户型，3房户型已经全部在18号开盘当天售罄。但是老牛在查阅了房管局的预售信息发现，该户型房源仍有很多没有进行合同备案。暂时不清楚是由于开发商延迟了合同备案造成，还是该户型房源并没有全部达成销售。不过，这套户型确实比较符合刚需阶层的需要，如果购房者想了解关于该户型的具体的情况，建议直接向营销中心咨询会比较准确。

96平米4房2厅户型图

   96平米4房的客厅，开间达3.9米。该户型虽然赠送的面积多，但是公摊相对于1栋却要比少很多。尤其是装修，96平米按照星际酒店的标准装修，等于酒店式的套房。

82平户型图

　　82平米的3房，户型客厅和饭厅很敞亮，主卧、次卧、儿童房面积差不多一样大。主卧和次卧相差2平米，显得房间略小，这可能就是为了做成3房的代价。

74平户型图

     74平的客厅就相对小很多，比较紧凑的一个户型，对于急迫上车的刚需还是比较合适的。这个户型的亮点在厨房。

　　74平米紧凑的刚需户型来说，这样通亮的厨房还是比较少的。

     项目一共只有5种户型产品。从户型结构来看，1栋比较适用于投资出租，2栋的户型更适合居家自主，但是2栋价格区间为1.3万-1.41万，略高于1栋1.26万-1.37万。

=====周边配套=====

　　美泰名铸周边的配套也算是项目的一大亮点。项目周围学校有兴汉小学，西区*小学及幼儿园，距离即将于今年11月开业的万达广场仅871米，购物生活配套比较齐全。距离惠州南站直线距离2.7公里，随着惠州南站到福田的高铁捷运开通也将给生活出行带来便利。

=====项目小结=====

　　项目小结主要通过与碧桂园龙熹山进行对比来体现，两个项目在售的体量、价格、户型以及配套都非常接近，通过对比更能找出适合购房者需求的好产品。美泰名铸其实也是在通过实例向我们展示，在房企大鳄云集的大亚湾西区，如何通过产品设计和细节打造取胜于市场。

　　【大亚湾楼评系列(1):碧桂园龙熹山 6万㎡的精致小盘】这是老牛之前做的碧桂园龙熹山的楼评，仅供参考。

　　（1）配套：相差无几，基本是同样的配套，美泰名铸距离西区一小、大亚湾幼儿园等公立教育资源更近。而且离年底即将开业的万达广场更近，直线距离仅871米。但是，龙熹山的自然景观资源更为丰富和*。购房者需要根据自身的需求来取舍。

　　（2）园林：龙熹山的园林是小区围合式，而且依托周边的山景资源，非常优越。而美泰名铸就只有空中花园且面积小，略逊于龙熹山。

　　（3）装修：两个楼盘都是带装修交楼。但是美泰名铸的装修标准确实更让人惊艳，甚至高出一个档次。建议购房者们实地去对比一下。

　　（4）户型：虽然美泰名铸的户型有些地方不完美，例如公摊面积大、1栋户型的赠送空间不实用、部分3房户型过于紧凑。但是相对于龙熹山户型的几乎无赠送来说已经强出不少。

　　（5）价格：以龙熹山95㎡3房和美泰名铸96㎡4房为例，均是同样的价格1.4万/㎡。但是美泰名铸舍弃了一部分的居住舒适度，多挤出一个房间。老牛的建议是，购房者不要一味的追求价格优势和房间数，尽量以实际需求出发，以家庭成员的生活场景为衡量标准，才能最终选到最适合的房子。

　　此次美泰就介绍到这里，欢迎对临深的惠阳、大亚湾片区的有兴趣的置业者们继续关注【牛浩思-惠阳大亚湾】，并积极提出宝贵意见。老牛会以专业的水准，客观的态度为你介绍更多惠阳、大亚湾的*资讯和楼盘信息。

更多楼评链接：

**********************************************

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问。