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【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-08-16 11:08:02
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【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?

随着深圳进一步限购,许多置业者把目光再次聚焦大亚湾,就是这么一个命途多舛的地方,在大亚湾万达广场开业之后,这一座睡城似乎被唤醒了,除了老牌劲旅碧桂园、龙光、金地、卓越之外,恒大、大中华、和黄等明星开发商纷纷开始摩拳擦掌。

本期楼评,老牛给大家带来位于万达商圈的明星楼盘——恒大悦龙台。在拥有恒大影城、坐享儿童公园等配套的它,是如何在大亚湾竞得一席之地的呢?

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照深度惯例,先来一个选择题,如果你置业惠州,这些几乎同价位的盘,你最喜欢哪个?


周边竞品:

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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-08-16 11:18:32
本帖目录:

一、项目区位与交通
①区位介绍
②交通规划

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息
②开发商资历
③建设单位实力
④项目整体规划
⑤户型图
⑥不利因素分析

三、详解项目周边的各类配套
①商业配套
②教育配套
③文娱配套
④医疗资源

四、新房竞品分析
①简述新盘

五、综合点评
①优势
②劣势

六、网友爆料及评论精选
精华回复

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【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
黄火球
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板凳
2018-08-16 11:24:33
大中华秒杀恒大吧
牛浩思-惠阳大亚湾
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地板
2018-08-16 11:31:09
秒杀不存在的,看个人喜好,各有优缺点。
引用2楼黄火球的发言:
大中华秒杀恒大吧
牛浩思-惠阳大亚湾
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4楼
2018-08-16 11:37:29

一、项目区位与交通环境


①项目区位:


项目位于大亚湾西区龙海二路与龙山五路交汇处,北临龙海二路至碧桂园龙熹山,南临大亚湾儿童公园,西面是绿化带山体龙山,东面是正在建设的正闳公馆和部分待开发空地,整个项目刚好处于西区集中开发区域。

牛浩思-惠阳大亚湾
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5楼
2018-08-16 11:39:04
从恒大悦龙台售楼部出来,沿龙海二路可以看到大量的工地还在施工阶段,有早已开发多年还在售的卓越东部蔚蓝海岸、珠江东岸、碧桂园龙熹山、碧桂园龙海壹号等,还有目前正在着力开发的金地天润自在城、天润家园、正闳公馆等,方圆两公里内大大小小的楼盘给人一种眼花缭乱的感觉。

虽然目前大亚湾人口主要集中在临深、大亚湾广场、比亚迪等区域,但老牛觉得在匹配有金地、卓越、恒大、碧桂园等开发商入驻后龙海二路,将会呈现多点开花的局面。

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6楼
2018-08-16 11:40:49
大亚湾西区北法定图则,可以看到沿龙海一路和龙海二路两侧主要以居住用地为主,另外包含了少量的原著居民用地,而龙海三路沿线则工业用地居多,更靠近比亚迪等成熟工业区。

其实大亚湾在建立之初,是以产业为主的经济开发区,在大力发展核电、港口之外,加以引导部分人流,没曾想房价的暴涨,导致深圳人口外溢,大亚湾也因祸得福,卷入了房地产开发的洪流中。

tula
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7楼
2018-08-16 11:43:59
确实。恒大去掉高压线还是可圈可点

 铁鸡 A熊猫 高人出来说说

引用3楼楼主的发言:
秒杀不存在的,看个人喜好,各有优缺点。
引用2楼黄火球的发言:
大中华秒杀恒大吧
开化龙顶
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8楼
2018-08-16 11:47:12
大亚湾都买不起了,利率上浮太多,喜欢龙光城。可惜贵,这期位置不好...
牛浩思-惠阳大亚湾
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9楼
2018-08-16 11:52:28
②区位交通

恒大悦龙台位于大亚湾西区北部,具体位于龙海二路,与龙山五路交汇处,去往坪山中心区和惠阳老城都十分便捷。

可以看到大亚湾的交通,由龙海一路、龙海二路、石化大道、龙海三路和龙山四路、龙山五路等构成了大亚湾西区纵横交错的路网,在与坪山惠阳对接的交通上,大亚湾的路网规划是很有优势的。


 
牛浩思-惠阳大亚湾
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10楼
2018-08-16 11:53:54
来源:惠州市综合交通规划公示稿


watchmaneagle
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11楼
2018-08-16 11:54:54
悦龙台就开展示中心了?建的太快了,直追碧桂园速度
牛浩思-惠阳大亚湾
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12楼
2018-08-16 11:55:34
对于深圳置业者最关心的问题,是与深圳对接的交通环境。

以深圳福田车公庙为起点,到大亚湾恒大悦龙台,可选择的自驾路线大致有以下两种:

①深南大道-福龙路-南坪快速路-水观高速-丹梓大道-龙海二路-恒大悦龙台
②深南大道-滨河大道-惠深沿海高速-石化大道-龙海二路-恒大悦龙台

两条主要线路,在路况较好的情况下,约1-1.5个小时可以完成,现阶段推荐第一个路线,第二条路线走惠深沿海高速,在盐田未来坪盐通道通车之后,或是第一选择。

永远有多远远远远
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13楼
2018-08-16 11:56:57 来自iPhone客户端
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牛浩思-惠阳大亚湾
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14楼
2018-08-16 12:04:54
是的,已经开了,行业三甲,进展神速,奉上沙盘图,供大家欣赏。


引用11楼watchmaneagle的发言:
悦龙台就开展示中心了?建的太快了,直追碧桂园速度
牛浩思-惠阳大亚湾
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15楼
2018-08-16 12:06:46
龙光城这一期不建议,据说是抵工程款的房子,但是工程队不要,拿出来卖,价格1.65万/㎡左右,但只能按照1.4万/㎡贷款。
引用8楼开化龙顶的发言:
大亚湾都买不起了,利率上浮太多,喜欢龙光城。可惜贵,这期位置不好...
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16楼
2018-08-16 12:08:25
欢迎支持,一起探讨惠湾楼市。
引用13楼永远有多远远远远的发言:
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17楼
2018-08-16 12:09:25
在轨道交通上,距离最新规划的深圳地铁14号线惠州段草洋站,大约2.4公里左右的距离(具体以地铁集团为准),后期可依靠小巴换乘至地铁14号线。

深圳市城市轨道交通14号线(惠州段)线路起于惠州南站,沿爱民路、白云路、深汕公路敷设至深惠边界,线路全长约9.1公里,全部采用地下敷设,设车站3座,连接深圳市福田-罗湖中心区。该线路定位为城市快线,设计时速为120km/h,建成后,从惠州南站到福田—罗湖中心区约1小时,深圳段预计2023年完工,惠州段暂不得而知。

距离惠州南站约4.6公里(百度地图测量,仅供参考),乘坐厦深高铁从惠州南站到达深圳北站约需30分钟。

牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2018-08-16 12:09:55
从《惠州市城市轨道交通线网规划》可以看到,惠州地铁4号线龙山站距离项目不远,或能有效改善区域交通,但4号线属于远期规划,变动较大,且开工建设相当困难。
 
惠州地铁4号线站点:
  新圩西站、新圩站、伯公坳站、白水寨站、横岭站、秋宝站、西湖桥站、白云站、坪山河桥站、上田站、龙山站、上朱屋站、响水河站、金湾花园站、中兴中路站、黄鱼涌站

  最新进展:
  2018年1月16日,惠州住建局发布最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》,其中惠州地铁4号线线路规划进行了适当调整,站点名也大幅变更。
  2016年12月31日,惠州市委书记、市人大常委会主任陈奕威做客“惠民在线”论坛时透露,未来惠州与深圳将有8条轨道无缝对接,其中就包括惠州地铁4号线。
  2016年12月初,《惠州市城市轨道交通线网规划》通过了省住建厅技术审查,惠州地铁4号线线路大致走向逐渐清晰。


牛浩思-惠阳大亚湾
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19楼
2018-08-16 12:11:23
售楼部外面的围挡,也标注有惠州4号线龙山站,但以惠州目前的地铁推动来看,10年内机会渺茫。



开化龙顶
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20楼
2018-08-16 12:13:56
谢谢牛哥,首付太多,力不从心
引用15楼楼主的发言:
龙光城这一期不建议,据说是抵工程款的房子,但是工程队不要,拿出来卖,价格1.65万/㎡左右,但只能按照1.4万/㎡贷款。
引用8楼开化龙顶的发言:
大亚湾都买不起了,利率上浮太多,喜欢龙光城。可惜贵,这期位置不好...
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