大亚湾楼评系列(30)：当代置业大亚湾首秀 澳头小型综合体上品湾

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　　当代MOMA上品湾位于大亚湾澳头安惠大道旁，是当代置业进军大亚湾的*项目，占地2.8万㎡，建面25万㎡，产品以住宅，酒店式公寓及2.8万平米集中式商业为主，属于小型综合体项目。整个项目共有8栋高层，预计分两期开发，主力户型为49-110㎡3房，首批新品预计将于8月入市。

=====项目背景=====

　　项目前身名为“滨海星城”，2016年底，被港企上市房企当代置业以4.41亿元收购，成为其在惠州的*项目，后改名为“当代MOMA上品湾”，定位为社区生活度假综合体。

=====开发商简介=====

　　当代置业有限公司创立于2000年，2013年在港交所上市。开发项目遍布北京、上海、西安、苏州、佛山、美国休斯敦、加拿大温哥华等地，并打造节能地产领域的标志性品牌—“MOMA”系列。所开发的代表性项目有：北京当代MOMA、合肥当代MOMA、太原万国城MOMA、长沙当代万国府MOMA、武汉光谷满庭春MOMA等，2016年首进惠州。

=====项目动态=====

　　整个项目由8栋高层组成，共分两期开发，一期包括1、2、8、7栋，目前在建中，其中8栋为37层酒店，二期4栋高层住宅尚未动工。

　　首批新品将推1-2栋，共约500套，其中1栋为3梯7户，2栋为3梯8户，户型为49-113㎡1-3房（带装修），据现场销售介绍，预计价格将在1.2-1.3万/㎡。样板房将于近期开放，预计将于8月开盘。

=====项目区位=====

　　项目位于大亚湾澳头安惠大道旁，是片区内常住人口最多的区域，周边生活氛围浓厚。安惠大道北行转大亚湾大道可达惠深沿海高速澳头收费站直通深圳，或通往惠阳中心区。

　　此外，惠州地铁１号线规划有滨海公园站，由北向南连接惠城区和惠阳大亚湾。未来可对接深圳、惠城以及惠阳大亚湾的交通网络。据悉，1号线将与深圳地铁14号线惠州段一并进行申报，预计将于年底动工建设。未来沿海高速将开通小桂出口，距离项目约3公里。

　　项目南面约1公里处为滨海公园，一期已建成使用，二期在建当中，规划建有公交*站及海上客运中心。安惠大道对面紧邻恒大依山海湾，为近期新入市楼盘，在售价格为1.1-1.4万/㎡。

　　沿安惠大道北行为澳头主城区，有澳头最大商超沃尔玛超市，沿街遍布大小商铺，常住人口较多，可满足日常生活需求。

=====项目配套=====

自身配套：

社区内规划有超市、儿童游乐场、会所；

商业（2.8万㎡）：当代旗下*商业SO餐厅，爱助家精选超市，三层购物百货、*体育，魔法课堂等成品生活配套等。

周边配套：

交通：惠深沿海高速、惠大高速、公交：202、203、209、263、368、K1、K2路

休闲：滨海公园、南蛇岭森林公园、渔人码头、省级二号绿道、

商业：沃尔玛、华润万家、澳头海鲜市场、滨海购物广场、三星购物广场等

学校：澳头*小学、大亚湾*中学、澳头实验学校、金澳中英文学校、大亚湾实验幼儿园、大亚湾澳头中心幼儿园等

医院：大亚湾人民医院、惠亚医院

=====户型点评=====

　　本项目户型较多，老牛分别选取1-3房三个具有代表性的户型做点评：

=====项目总结=====

　　区位：当代MOMA上品湾位于大亚湾澳头，周边交通较为便利，无论是由大亚湾大道到达惠阳区，还是沿海高速前往深均比较方便。此外，澳头镇也是除霞涌镇外仅有的适宜居住的临海区域。

　　配套：澳头镇是大亚湾常住人口最多的区域，周边生活氛围浓厚，临街商铺和沃尔玛商超、澳头海鲜市场商业配套等可满足日常居住需求。此外，项目紧邻滨海公园和南蛇岭公园两大市政公园，休闲配套丰富。

　　项目定位为社区度假综合体，自身体量较小，但规划的商业配套较丰富，自带有2.8万㎡商铺，未来规划有三层购物百货等，据现场销售介绍，一部分商铺将在交楼前运营，以保障未来业主的生活配套需求。

　　户型：项目户型设计上偏重于度假型公寓产品，三梯7-8户的设计在片区内较为少见，需要提醒的是，整个项目楼体朝向多以西南朝向为主，夏季会存在吸晒的问题。产品多以中小户型为主，老牛认为小户型产品较符合投资度假需求，更适宜年轻人居住。

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