大亚湾楼评系列(12):位居中心区要道 太东天地解析

　　【牛浩思-惠阳大亚湾是咚咚找房旗下临深置业专家团成员，专注于惠阳、大亚湾房地产市场，将以深圳购房者的实际需求出发，通过系列的片区解析和*的楼盘点评，客观、公正、详实的呈现出最真实的惠阳、大亚湾。】

　　了解更多关于牛浩思－惠阳大亚湾：少一点套路 多一些真诚！牛浩思助您临深置业不再入“坑”

　　太东天地花园位于大亚湾石化大道中段，澳头高速出口东侧，由本土房企太东集团开发，于2016年10月入市。项目占地3.3万㎡、建面10.8万㎡，共由6栋高层组成共1020套单位，均价12000元/㎡，预计整体交楼时间为2018年10月。

=====项目动态=====

　　目前1栋（29层）已售罄，3、4、6栋（33层）剩余少量单位在售。2栋新品将推，共33层，两梯四户，预计售价为11500元/㎡起（带装修），户型为：86-130㎡3-5房。

=====项目区位=====

　　项目位于大亚湾石化大道中段，沿海高速澳头出口东侧300米，石化大道贯通东西，是大亚湾三大主干道路之一，周边交通便利。该区域属于大亚湾行政中心，周围开发的楼盘较密集，其中紧邻的十月花（均价10000元/㎡）、碧桂园中萃公园（均价12500元/㎡）均为去年新入市新盘。二月花、德丰凯旋城、德丰天麓等现已交楼入住。

　　澳头高速口位于项目以西300米处，惠深沿海高速接深汕高速，终点与盐田至坝岗高速公路相接，是深圳到大亚湾最主要的交通枢纽。

　　西侧约1公里处有大亚湾行政服务中心和大亚湾科技园，沿石化大道西行可直通深圳坪山。

　　东侧为中心区方向，楼盘分布密集，项目正对面的二月花同为太东集团开发，目前入住率约为三成左右，临街商铺已在营业中。太东天地营销中心也设在二月花。

=====项目配套=====

　　社区内采用欧式园林风格，规划有老年人活动中心和儿童娱乐中心，北侧山体未来规划建造景观道路。临街商铺全部出售由业主自营。

　　由于整体体量较小，自身配套较缺乏，主要依托于周片成熟楼盘和片区内的商业、市政配套。

=====户型点评=====

　　主力户型为A:86-88㎡3房2卫、B:112㎡4房2卫、F:109㎡4房2卫。两梯四户，1栋共29层，其余5栋均为33层，在售均价12000元/㎡（带装修）。

（注：B户型中白框区域交楼时为墙体，业主可交由开发商把墙体打通增加一个房间，且该房间面积与次卧面积相同，约需支付一万多元改造费用。）

=====项目总结=====

　　交通：太东天地花园项目主打交通配套，紧邻沿海高速澳头收费站，且位于石化大道旁，周边覆盖多条大亚湾主干道路，区域内交通便利。

　　入住率：项目地处大亚湾行政中心区，西侧在售楼盘较多，德丰凯旋城和二月花为早期开发现已交楼入住，但目前入住率不高。

　　配套：项目整体体量偏小，自身配套较缺乏，目前就近生活配套主要依托于石化大道对面的二月花楼盘，或到人口密集的岩前移民村和澳头老城区。

　　商业：周边暂无大型商业配套，自身商铺全部出售，未来经营情况较难把控。

　　装修：老牛实地参观了样板房后发现，与碧桂园中萃公园的装修品质相比存在一定差距。(据销售介绍装修标准为1000元/㎡）

　　价格：目前将推的2栋新品价格10800元/㎡起，对比中心区1.2-1.3万/㎡的售价有一定的价格优势。

　　提醒：2栋高层紧邻石化大道，未来低楼层会面临噪音的困扰，且朝向石化大道方面的景观较差。购房者需多方对比权衡利弊，根据自身需求选择适合的楼盘。

更多楼评链接：

**********************************************

惠州牛浩思已开通微信号，马上关注，获取惠湾楼市一手资讯与动态，解答您的临深置业疑问，还可提供专业陪同看房、团购优惠购房等服务。