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深圳要关门赶人了,这一片区将要承接更多深圳外溢需求

汪才伟
汪才伟

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主楼
2017-12-29 11:30:00
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深圳要关门赶人了,这一片区将要承接更多深圳外溢需求

摘要:未来的两三年内深圳人口规划将在1000万以内, 而目前深圳人口已达到1500万,也就是说深圳要关门开始赶人了,这多余的500万人口将会转移到临深城市,作为与深圳市是对接最密切的惠阳.....

未来的两三年内深圳人口规划将在1000万以内, 而目前深圳人口已达到1500万,也就是说深圳要关门开始赶人了,这多余的500万人口将会转移到临深城市,作为与深圳市是对接最密切的惠阳,是对接深圳的桥头堡,将承接更多深圳外溢需求。


深圳确实是一个很小的一线城市,但随着深惠间交通环境的改善,深惠两城之间的过渡也将会更模糊。就拿香港的中环和尖沙咀来说,它们是香港最核心的部分,这个经历1百多年发展的地方,你会发现这地方大面积都是用来做商务用途,居住的人并不多,反而是围绕在这两个地区的其他片区才是香港人的居住范围,相信未来深圳也会慢慢往这个方向发展,深圳为主核心,临深片区的惠阳将会成为深圳人首居的区域。问其原因,其实惠阳与深圳之间有很大的互补性,这种互补是天生的,不可取代的,正因这种优势也会使得惠阳会迅速崛起。
“海陆空铁”交通互联网全面对接深圳
交通是城市发展永恒的主题,凡是交通网络越发达的地方,就是城市发展越快的地方,更是催生区域物业的增值。就拿东京的城市新干线、巴黎的一条香榭里舍大道来说,这些都是链接无数繁华的主动脉。我们从深莞惠一体化中,在交通方面,你会发现最快、最给力的就是惠阳这个位置,境内有机场、高铁站,多条高速公路贯穿境内,距离惠州港也很近,构建了海陆空铁的大交通网络骨架全面对接深圳,真正实现深惠半小时生活圈。



惠阳平潭机场

位于惠阳平潭镇的惠州机场,是全国中小机场中的“新锐”,也被赋予承担更多的使命。2015年通航,预计今年吞吐量可接近或达到100万人次,晋升百万级机场;今年4月,深圳的第二机场定址于此;在11月20日,惠州机场拟进行扩容扩建,项目总投资估算超过4亿元,计划新建1万多平方米的航站综合楼,还将有国际航站楼和国际货运库。由此可见,惠州机场未来将有望成为“珠东双雄”之一,发展为珠三角世界级机场群的重要支撑。

轨道

说到惠州高铁网络完全可以赶超深圳广州,惠州可以说是一个“高铁大市”坐拥“三线九站”,高铁网络发达程度可以赶超广州深圳。而位于惠阳的高铁惠州南站,作为惠州高铁站的重要枢纽,更是成为深圳东进战略的桥头堡,使得惠阳与深圳更加紧密地牵连在一起。



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惠州南站今年1月新增了捷运列车,新开了7对14趟惠州南至深圳的列车,另外,广铁集团还将计划新增一趟汕尾至深圳的捷运列车,中途也将停经惠阳。



根据相关规划,未来深圳地铁14号线、惠州地铁1号线交汇于惠州南站,深圳16号线与惠州地铁1号线换乘也可到达惠州南站,这对惠阳来说无疑是个好消息。届时两地市民的出行效率将大大提高,真正实现深莞惠半小时生活圈。
高速
高速方面,惠阳形成了“四纵二横”的高速路网,四纵从左至右分别为:博深高速、长深高速、惠大高速、广惠高速;二横从上至下分别为:惠莞高速、深汕高速。纵横交错的高速路网可便利接驳至深圳、东莞、惠城区等地。此外,惠阳还在推进河惠莞、沈海高速公路改扩建,以及博深高速约场互通、沈海高速公路惠阳西出口互通建设。
25个重点片区PPP项目 总投资约400亿
随着深圳东进战略的加速实施,2016年起惠阳在全区范围内谋划了25个重点片区PPP项目,总投资约400亿元。重点安排在与深圳、大亚湾交界区域,作为全面对标深圳、推动城市扩容提质的重要载体。
今年惠阳区共安排重点建设项目82宗,总投资754亿元,年度计划投资116亿元,1-5月累计完成投资52.31亿元,完成年度投资计划的45.1%,超过时序进度约3个百分点,70宗项目已动工,动工率为85.4%。
品牌房企集中涌入惠阳政务中心区


在粤港澳大湾区、深惠同城、轨道交通开建等众多利好因素的影响下,惠阳的价值和魅力日益凸显,吸引了一大批全国性品牌房企进驻。其中近年来惠阳政务区这块“肥肉”更是受到众多品牌开发商的青睐,德威、振业、融创、恒大、中洲、海伦堡、实地、新力、碧桂园、龙光等品牌房企纷纷通过土地招拍挂、收购、合作开发等方式进入惠阳政务中心区。其实在惠州也好,全国也好,一个城区发展的首先着力点就在政务区,然后再向其他区域辐射,政府会以政务区围绕这个建很多配套,比如医院、教育等等,公共配套的完善是片区发展的最大的机遇之一。



深耕惠州16年的德威集团正是了然惠阳政务区的价值和潜力,早早就在惠阳政务区的中心地段拿地,并倾力打造了它进驻惠阳片区的首盘代表作——德威花园城。该项目似乎懂得一个项目的发展除了其本身所在的区位,还取决于本体(配套价值和产品价值),而配套价值跟教育是有着特别大的关系,所以德威花园城规划有8100㎡18班幼儿园,是资质健全、注重教育、管理严格、口碑良好的幼儿园。保证优质师资及教育环境,让您的孩子安全无忧上学。同时3公里内有7所学校环伺(岭湖小学、叶挺中学、崇雅实验幼儿园、铁门扇小学、惠阳实验中学、德威项目规划的幼儿园、公立小学)。12年公立教育,15年教育一站无忧。


德威花园城总建筑面积约为100万㎡,在整体规划上,德威对标深圳居住标准,打造高层2.0低密高舒适度住区:纯点式建筑布局,全南北通规划,100米楼无对视间距。在园林设计上,为还原17世纪法式园林风貌,德威打造凡尔赛、莫奈、杜乐丽三大主题园景组团。同时,社区内配置有双智能系统,万科物业服务,保障社区安全与生活品质。





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Halleylai
Halleylai

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沙发
2017-12-29 11:35:59
中介现在已经不是在吹了,已经升级为造谣了,深圳湾1号天价别墅还在热锅上,深圳关门事件要上马?人口规划说的是户籍人口,你们把概念上升到常住人口,服了你们了~不拍被请去喝茶?

ma8
ma8

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板凳
2017-12-29 11:42:01
先赶走中介
sky_yin
sky_yin

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地板
2017-12-29 11:44:54
+1
引用1楼Halleylai的发言:
中介现在已经不是在吹了,已经升级为造谣了,深圳湾1号天价别墅还在热锅上,深圳关门事件要上马?人口规划说的是户籍人口,你们把概念上升到常住人口,服了你们了~不拍被请去喝茶?

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