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【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-08-27 16:17:03
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【惠深17】背靠大盘生长 73万平人文社区——荣佳国韵

之前受深圳刚需置业者外溢的影响,与坪山接壤的大亚湾坪山河西部片区的房价一直在惠州傲视群雄,如今受政策高压和利率上浮明显的影响,区域内的新房价格已经有了一定的回落,新盘价格大多集中在1.4-1.7万/平范围内,市场交易也日渐趋于理性。

本期深度,老牛将走进大亚湾片区,详解荣佳国韵。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照深度惯例,先来一个选择题,如果你置业惠州,这些几乎同价位的盘,你会选择哪个?



周边竞品:


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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-08-27 16:19:55
目录:

一、区位概况
①项目整体区位及交通(4楼) 
②大亚湾坪山河西部片区的发展(17楼) 

二、剖析项目规划,简析项目不利因素
①地块信息(31楼) 
②开发商资历(46楼) 
③建设单位实力(49楼) 
④项目整体规划(53楼) 
⑤不利因素分析(57楼) 

三、项目配套详解
①商业配套(59楼) 
②教育配套(63楼)
③文娱配套(66楼)
④医疗资源(69楼)

四、项目的价格预测及竞品分析
①片区竞品分析(71楼)

五、综合评价
①优势(74楼)
②劣势(75楼)

六、网友爆料及精选
精选评论 

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往期回顾

【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌
【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?
【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏?
【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园城市之光  
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
 
watchmaneagle
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板凳
2018-08-27 17:02:13
荣佳还有新盘?
牛浩思-惠阳大亚湾
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地板
2018-08-27 17:06:17
目前仅剩几套尾盘,马上9-10月份可能会推9栋,后续还有一些产品建设当中~
引用2楼watchmaneagle的发言:
荣佳还有新盘?
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4楼
2018-08-27 17:21:20
一、区位概况

①项目整体区位及交通


项目位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),占地面积18万㎡,建筑面积73万㎡。地处与坪山接壤的大亚湾坪山河西部片区,南面是兰竹路东段的西南大道,直通坪山中心区域,北面是石化大道,连接坪山锦绣东路,直通厦深高铁坪山站,向东则连接沿海高速澳头出口,通往深圳罗湖福田。
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5楼
2018-08-27 17:22:23
【自驾】目前可通过沈海高速到达项目附近,在“坑梓”出口位置下高速,再行驶一段就可达目的地。后期南坪三期如能接驳龙山一路南延段,将会带来自驾便利。

【地铁】项目附近暂无地铁规划,坪山在建的地铁14号线和16号线都距离稍远,轨道交通出行略显不便。

【公交】附近有公交站点“龙光城总站”和“早禾坑”,可以通往惠阳及深圳部分区域,公共交通出行较为便利。


梅林小嫩草
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6楼
2018-08-27 17:33:20
荣佳国韵和锦绣一号比比,的确实惠
花瓣里
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7楼
2018-08-27 17:36:08
大中华和荣佳、悦龙台都比较关注。荣佳的户型好一点,大中华户型一般增送少,悦龙台上不不下,感觉没有它俩有优势。
盖十栋房子收租
盖十栋房子收租

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8楼
2018-08-27 17:46:27
老牛,跑题问一下,黄埔和记那个盘有什么特别的,你猜会不会请香港设计师,做的跟百顺华府一样?小户型居多……但房间多而小?
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9楼
2018-08-27 17:48:10
锦绣一号的软实力确实不错,开发商比较有想法,恰好在楼市最鼎盛的时候集中推售一空,明年将会有新品推出;

荣佳国韵中规中矩,没有太多花花肠子,单价确实是很大的优势,1.4万/平左右在区域来讲比较有竞争力。
引用6楼梅林小嫩草的发言:
荣佳国韵和锦绣一号比比,的确实惠
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10楼
2018-08-27 18:02:01
应该不会,根据资料显示其规划为高层住宅和联排别墅,应该是走高端路线的,具体情况老牛将在其楼评中深入分析,敬请期待。
引用8楼盖十栋房子收租的发言:
老牛,跑题问一下,黄埔和记那个盘有什么特别的,你猜会不会请香港设计师,做的跟百顺华府一样?小户型居多……但房间多而小?
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11楼
2018-08-28 09:08:00
其中“龙光城总站”有直达深圳的公交车M497路和M325路,“早禾坑站”有深圳公交车M325路,这样的话,在坪山和龙岗上班的话,实现日常通勤问题不大。


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12楼
2018-08-28 09:24:32
其中,途径“龙光城站”的M497路车,可以到达坪山火车站和双龙地铁站等重要交通枢纽站点。


牛浩思-惠阳大亚湾
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13楼
2018-08-28 09:36:05
对于居住在龙光城或荣佳国韵的业主来说,尤其是需要每天往来深惠上下班通勤的人,其实更多的会选择定制巴士出行。这时候最能体现出人多力量大的好处,例如深圳东部公交旗下的e巴士,目前已开通了龙光城到深圳市区的14条线路,涵盖了罗湖、福田、南山、宝安、盐田各大主要区域。
牛浩思-惠阳大亚湾
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14楼
2018-08-28 09:36:48
预约出行,一人一座,最早一班6点半,且可以直达。而且还有一个很重要的点,可以刷深圳通!


这样也行
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15楼
2018-08-28 09:40:01 来自iPhone客户端
这个还真不错,比自己开车要舒服!
引用14楼楼主的发言:
预约出行,一人一座,最早一班6点半,且可以直达。而且还有一个很重要的点,可以刷深圳通!

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16楼
2018-08-28 09:59:15
自驾的话,从深圳车公庙开车去到项目现场,途径水官高速和沈海高速,其中龙岗中心城附近高速路段容易发生拥堵,根据百度地图的数据需耗时约1个半小时,不堵车的情况下会稍快一点。


牛浩思-惠阳大亚湾
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17楼
2018-08-28 10:00:23
②大亚湾坪山河西部片区的发展

大亚湾坪山河西部片区与坪山一路之隔,传说中的“真”临深区域,这块区域在这一波地产行情中一直处在惠湾临深房价制高点,这里的业主大多数以深圳外溢的刚需或投资客群为主,惠州本地人较少在这边置业,这块区域正在从一个无人问津的偏远地带逐步转变为深圳的“后花园”。


牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2018-08-28 10:13:30
区域内的龙光城、锦绣壹号、荣佳国韵、德洲城等项目已被不少深圳人耳熟能详,这块区域的住宅用地其实已经基本被这些地产商填满,只留下少部分待开发用地、农地以及大量的工业用地。随着这些热点楼盘的逐步入伙,片区的人流和车流越来越多,居住氛围也越来越浓厚。


甄嬛娘娘
甄嬛娘娘

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19楼
2018-08-28 10:17:15 来自iPhone客户端
曾经的偏远地带,假以时日或许会成为临深重要的居住圈。
牛浩思-惠阳大亚湾
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20楼
2018-08-28 10:20:15
是的,目前来讲,生活配套资源和人气不算特别完善,但随着深圳的高速发展和购买力外溢,也会带动这片区域的发展。类似于龙光城、德洲城这些大盘,靠近地铁14号线的沙田站的项目,未来都会非常有竞争力和成长性。
引用19楼甄嬛娘娘的发言:
曾经的偏远地带,假以时日或许会成为临深重要的居住圈。
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