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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-04-26 10:49:52
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【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市

民间传说的4大天王有几个版本,无论是龙光城、卓越、德州城、锦绣壹号,还是龙光城、卓越、大运城邦、万科裳越。。都少不了卓越。沉寂N年后,卓越跟龙光城一起再度出山了,而且都是大体量社区。

话不多说,老牛将带大家一起走进临深F4之一的卓越东部蔚蓝海岸

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

按照深度惯例,先来一个选择题,如果你置业惠州,这些几乎同价位的盘,你最喜欢哪个?



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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-04-26 10:51:56
喂鱼抽猫
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板凳
2018-04-26 11:30:54

家在默默
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地板
2018-04-26 11:33:28
卓越终于来啦主帖这个投票好

各位来投票啦,到底哪个盘最受欢迎

 
 铁鸡   A熊猫   染夏之秋 龙光天下第一吗

家在默默
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4楼
2018-04-26 11:35:37
染夏之秋
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5楼
2018-04-26 11:37:52 来自Android手机客户端
引用家在默默的发言:
卓越终于来啦主帖这个投票好

各位来投票啦,到底哪个盘最受欢迎

 
 铁鸡   A熊猫   染夏之秋 龙光天下第一吗

牛浩思-惠阳大亚湾
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6楼
2018-04-26 11:39:06
一、前言

①项目航拍


家在默默
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7楼
2018-04-26 11:42:35
 柳叶刀lb    A枫3324648_微信   
  
各位奔走相告啊

牛浩思-惠阳大亚湾
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8楼
2018-04-26 11:51:10
项目沙盘


牛浩思-惠阳大亚湾
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9楼
2018-04-26 11:53:54
大亚湾与深圳

大亚湾与深圳一直都暧昧不清,也一直吸引着大批深圳外溢的购房群体,其价格低、上车门槛不高、户型阔绰,一直倍受青睐,另外深圳人周末也喜欢到大亚湾,看房之后去体验惠阳老城的文化,又或者是享受一番唯美的沙滩与美味的海鲜,可以说大亚湾是深圳周末的乐园。
 
但多年以前,大亚湾一直被称呼为“鬼城”,其人气不足、新房供应量大、入住率低、二手房普遍基于新房75%的价格,且流通性不高,也使得许多人望而却步。
 
其实,在老牛看来不管是深圳还是大亚湾的房产,重要的还是买入的时机和节点,虽然大亚湾此前跑输了大盘,但以目前1.1-1.5万/㎡的价格和日益完善的配套,或许此刻买入是一个不错的选择。
牛浩思-惠阳大亚湾
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10楼
2018-04-26 11:54:57
大亚湾于惠州

大亚湾是惠州市的城市副中心重要组成部分,在城市的发展轨迹上,惠州主城区的开发满足不了惠州日益发展的格局,基于粤港澳大湾区的发展,惠州正大力融入湾区发展的洪流当中,大亚湾的建设就显得尤为重要。

一直以来,大亚湾的发展得益于惠州市早期对大亚湾市政规划的投入和临海稀缺性的预见,除了一直大力开发房地产事业之外,大亚湾的石化业、旅游业也蓬勃发展,房地产开发的同时,大亚湾作为惠州市重点打造的区域,其市政配套也在不断完善。


惠州市“十三五”近期规划图(2016-2020)

tula
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11楼
2018-04-26 11:58:30
卓越总体品质属于临深F4最好吧
开化龙顶
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12楼
2018-04-26 11:59:35
这几个盘,我肯定不会选龙光城了,北八期就在角落里,坐个楼巴都要半个小时,关键还贵,不知道什么勇气卖掉1.5万+的
tula
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13楼
2018-04-26 12:01:45
牛浩思-惠阳大亚湾
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14楼
2018-04-26 14:20:59
③惠州最新购房政策

1.首套住房,原政策对超过144平方米的税率是3%,新政策不再划分144平方米界限,统一规定为90平方米以上住房税率是1.5%。对于第二套改善性住房,原政策规定90平方米及以下的税率是3%,新政策是1%;原政策规定90平方米以上的税率是3%,新政策是2%。 

2.二套房首付已经可申请到4成,如果还清首套房的贷款,第二套可以算作是首套房。 

3.新购买的商品住房(含新建商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年方可转让。

4.目前惠州利率基本上浮30%-40%,不限购、限贷、如果名下有两套在贷款的话,第三套要全款。


此外从3月起,惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策,即便此前购房的贷款已经还清,但依然要按照二套房进行资格认定,不过,这主要体现在利率上浮方面,首付仍然可以按照一套房的认定,付三成。

牛浩思-惠阳大亚湾
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15楼
2018-04-26 14:35:41
楼盘品质锦绣壹号最好,地理位置龙光城不错,卓越在其中算不上最好的,性价比上有一定优势。
引用11楼tula的发言:
卓越总体品质属于临深F4最好吧
黑白片
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16楼
2018-04-26 14:56:26
北八应该卖得不好
引用12楼开化龙顶的发言:
这几个盘,我肯定不会选龙光城了,北八期就在角落里,坐个楼巴都要半个小时,关键还贵,不知道什么勇气卖掉1.5万+的
黑白片
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17楼
2018-04-26 14:58:18
卓越虽然位置不怎么样,但是小区氛围很好,环境也不错,比较有生活气息
牛浩思-惠阳大亚湾
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18楼
2018-04-26 15:14:08
一、项目区位与交通

①项目区位
 
项目位于大亚湾坪山河与石化大道交汇处,北临珠江四季悦城,南临秋谷康城,西面是坪山河惠州段,东面是在建的天润嘉园和规划的崇德实验学校,由于周边还处于集中开发时期,社区内部虽趋于成熟,但是外部环境略显荒凉。


牛浩思-惠阳大亚湾
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19楼
2018-04-26 15:16:09
参考大亚湾西区北法定图则,可以看到沿龙海二路两侧主要以住宅用地为主,龙海二路以北还有大量原著居民用地,而龙海二路以南除了儿童公园和已建成的住宅项目以外,工业用地居多,另外商业用地占比较少,也奠定了此区域主要以居住和工业为主的发展方向。

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20楼
2018-04-26 15:29:11
北八期位置确实尴尬,里面已经有几栋交房了,硬生生的又在这一期盖了三栋房子,旁边是消防用地,而且后期龙光城还有大批洋房开放建设,灰尘和噪音是不可避免的。
引用12楼开化龙顶的发言:
这几个盘,我肯定不会选龙光城了,北八期就在角落里,坐个楼巴都要半个小时,关键还贵,不知道什么勇气卖掉1.5万+的
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