家在深圳,真实业主生活圈_房网论坛

0

|

56

【新盘发现②】地产老炮儿的新篇章——书香里园即将亮相!(样板房谍照曝光)

惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

主楼
2018-03-16 19:02:32
标签: 点击标签查看相关内容

【新盘发现②】地产老炮儿的新篇章——书香里园即将亮相!(样板房谍照曝光)

惠湾一开年就走上快车道,本周末将有多个楼盘开放营销中心或样板房,有的直接开盘。

不过有一个即将开盘的新项目,大家不能错过。既不是因为价格很特别,也不是因为位置很特殊,而是因为这是惠湾本地的一家地产老炮儿的新作——由居政地产(脱胎于德丰地产)开发的十月花2期,书香里园项目,将在3月24日正式开盘。

说起德丰地产,可是惠湾地产圈的老字号,在惠湾深耕多年,矗立在龙海二路与大亚湾大道两大地标主干道交汇处、惠湾目前的第一办公高楼惠丰城,就是德丰当年的杰作,开发过的十多个住宅项目基本上都算是惠湾地产发展的风向标,2007-2013连续7年度荣获大亚湾销售冠军,甚至自创地产中介品牌其易房网,算是本地的龙头企业。

背背书,让大家了解一下项目的大致背景,买不买,还得看项目本身实力。

书香里园,是十月花项目的2期,位于大亚湾中心区中兴北路旁,惠深沿海高速东侧,占地5万㎡共分两期开发,建筑面积约19.4万㎡,容积率3.2,总户数为2000套。1期7栋产品,最早于2016年12月开售,目前已经售罄。现在即将开售的,是2期5栋高层住宅中的1栋(26层)、2栋(30层)和5栋(26层),户型有92/108/112/137㎡共四种,价格区间在1.21-1.35万/㎡,带装修。



本帖会持续更新,欢迎各位网友共同探讨和指正老牛文章中的不足部分。

——————————————————————————————————————————————

        想了解更多惠湾楼市第一手消息,请加楼探专用号“惠湾老秃&明少”微聊



微信用户名:惠湾老秃&明少     微信号:15323895064
分享
0
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

沙发
2018-03-16 19:08:35
本帖目录:

一、区位分析
①区位介绍
②交通环境

二、剖析项目规划,简析不利因素
①开发商介绍
②项目整体规划
③不利因素分析

三、详解项目周边的各类配套
①商业配套
②休闲配套
③教育配套
④周边情况

四、户型分析

五、项目的价格预测及竞品分析

六、综述

七、网友点评/爆料精选

惠湾新盘发现系列:
【新盘发现③】这是要隐居的节奏咩?——钻山入林扒一扒荣盛御湖观邸的老马夹!
【新盘发现②】地产老炮儿的新篇章——书香里园即将亮相!
【新盘发现①】这个首秀会咋地?——大亚湾中心区美悦湾来报到
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

板凳
2018-03-16 19:09:34
先来说说大亚湾中心区的片区规划。

大亚湾中心区作为大亚湾的行政中心,不仅汇集了大亚湾区所有行政单位,也配置了如三甲级的中大惠亚医院、大亚湾文体中心、惠民广场以及红树林公园、虎头山公园等重量级的生活休闲配套。此外,2017年8月大亚湾住建局发布的最新规划,还把中心区组团中部即澳头区域规划定位为城市综合型服务中心,以居住功能为主,兼具商业、旅游、商务等功能的特色的现代滨海城区。

作为大亚湾楼市主要集中供应区域之一,大亚湾中心区分布有大小几十个楼盘,碧桂园、恒大、海伦堡、太东、德丰等品牌和本土房企均在此布局。随着一个个市政公园的改造升级、一条条道路的修建开通,中心区变得越来越宜居,也成为吸引深圳置业者的主要区域之一。


大亚湾中心区的配套规划,推荐阅读:大亚湾中心区是否宜居?一起来看有哪些重磅配套


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

地板
2018-03-16 19:18:23
说说书香里园项目的具体方位。

书香里园位于东西走向的中兴北路南侧,惠深沿海高速东侧直线距离700米。项目沿中兴北路或者石化大道往东约1.6公里,就进入了大亚湾中心区核心区域;往西约5公里就到达大亚湾西区;沿东侧的中兴中路往南,约3公里就可以跨过淡澳河,进入澳头片区。

项目处于大亚湾中心北区的中心位置,附近的大亚湾管委会、大亚湾体育馆、惠民广场为中心地标,范围均在3公里以内。

交通方面,项目所在中兴北路,与西侧的龙海二路相连,再加上南侧毗邻的石化大道,占据了大亚湾东西走向两大主干道位置,东侧的中兴中路、中兴五路等,可以作为南北交通的桥梁。

其他大交通,西侧最近的就是惠深沿海高速,到达高速澳头收费站车程3.2公里;再往西北可以接驳惠大高速、厦深高铁以及深汕高速。



惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

4楼
2018-03-17 00:27:49
项目周边的新建、在建及在售楼盘项目也非常扎堆,看看下面这张图,几乎集中了中心区大部分重点楼盘。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

5楼
2018-03-17 00:49:06
来张实景图,俯拍,靠近中兴北路一侧的是已售罄的十月花1期。
从项目建设进度来看,2期已拿到预售证的1、2、5栋基本上已封顶,待售的4栋已过半腰,待售的3栋接近10楼。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

6楼
2018-03-17 03:04:30
上航拍大图。
之前的楼层已经介绍过项目的区位情况,可以补充的是:
1、项目周边楼盘较多,大部分为已售、已入住的老项目,比如紧邻的德丰凯旋城和金湾花园,不过前入住率并不高。
2、项目的东侧和西侧道路为规划路,在建中,建好后可以连接中兴北路与石化大道。
3、东南侧的岩前移民村,有大量常住人口和商铺,基本能满足日常生活需求。
4、项目北侧的空地为规划中的汽车城用地。

北向航拍图。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

7楼
2018-03-17 03:05:26
跟着航拍图,做一个360度全景扫描吧。

东北向。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

8楼
2018-03-17 03:06:06
东向,去往大亚湾中心区及石化区。

惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

9楼
2018-03-17 03:06:32
东南向,可以看到岩前移民村。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

10楼
2018-03-17 03:06:52
南向。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

11楼
2018-03-17 03:07:44
西南向,可以俯瞰惠深沿海高速澳头收费站。


惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

12楼
2018-03-17 03:08:25
西北向,去往大亚湾西区。


喂鱼抽猫
喂鱼抽猫

积分:-

注册时间:-

13楼
2018-03-17 11:06:06 来自Android手机客户端
原来就是十月花
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

14楼
2018-03-17 11:21:56 来自Android手机客户端
这个也能蒙到你?
引用喂鱼抽猫的发言:
原来就是十月花
王强威
王强威

积分:-

注册时间:-

15楼
2018-03-17 13:03:09 来自Android手机客户端
19号开盘?不是吧?
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

16楼
2018-03-18 13:14:44
确认了,不是19号开盘,是3月24日,下周六。
引用15楼王强威的发言:
19号开盘?不是吧?
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

17楼
2018-03-18 16:19:32
说说开发商的情况。

项目是由居政地产旗下的公司开发建设的,而居政地产则脱胎于原来的惠州大亚湾德丰投资发展有限公司。而德丰的前身,则是1999年12月在深圳市工商行政管理局注册成立的深圳市德丰投资发展有限公司。

该公司自2004年进入大亚湾以后,主要致力于房地产开发,2007-2013连续7年度荣获大亚湾销售冠军。

该公司已开发经营的深圳项目有:深圳沙井电子城、深圳东部汽配市场、深圳龙岗德众五金城、深圳缤纷灯饰等专业市场。

此外,其开发的住宅类项目有:翡翠明珠花园、竹沁苑、竹馨苑、锦城星苑、惠丰城、花千树、德丰雅苑、峰景湾、金碧园、伴山园、长汀花园、五月花花园、二月天、天麓花园等商住小区,在地产业界享有一定声誉,年开发能力达20万平方米左右。

德丰在片区内有多个开发楼盘,在大亚湾本地市场占有相当比例的市场份额,紧邻本项目的德丰凯旋城和德丰华冠花园均由德丰地产打造。
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

18楼
2018-03-18 16:46:46
这个项目的整体规划,分两期开发,项目整体名为十月花,2期项目单独命名为书香里园。

十月花项目总占地5万㎡,总建筑面积约19.4万㎡,容积率为3.2,总户数为2000套。1期一共7栋高层产品,最早于2016年12月开售,目前已经售罄。

目前开发推售的2期书香里园,总占地约2万平方米,建筑面积约9万平方米;一共有5栋高层,其中1、3、4、5栋均为26层,2栋30层,全部两梯四户格局;位于最南端的4、5栋为两个单元,其余3栋都是1个单元;户型有92/108/112/137㎡共四种,全部带装修出售,主要定位为改善、舒适型置业人群。

3月24日即将开盘推售的首批产品,是2期5栋高层住宅中的1栋、2栋和5栋,共有412套房源,价格区间在1.21-1.35万/㎡。具体备案情况,可参看:十月花·书香里园备案1、2、5栋共412套房源 售价1.21-1.35万/㎡

项目北侧为中兴北路(向西连接龙海二路),东侧、南侧和西侧目前无道路,但已有规划,其中东侧和南侧分别规划有中兴二路和德政路,修通后可以直接连接南侧的石化大道。

项目一层为沿街商铺,二层以上为住宅,二层设有空中园林及泳池。社区内没有规划幼儿园,附近紧邻的德丰凯旋城有幼儿园可供入学。


一层商铺为半租半售,将在2019年交楼后投入运营,预计将引进大润发等商超。

惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

19楼
2018-03-18 16:59:52
项目存在的不利因素,其实也是现在整个大亚湾中心区面临的问题,那就是人口较为稀少、周边生活商业配套缺乏,整体入住率不高。

十月花周边楼盘较多,其中有一部分已交楼入住,比如紧邻的金湾花园、龙光天悦龙庭和德丰凯旋城等,早一些的已在2015年入伙,但目前整体入住率仍然偏低。


生活商业的配套缺乏,一直是大亚湾中心区的硬伤,尤其是比较上规模和档次的大型购物商城、报货商超。书香里园包括十月花1期的社区配套中,也没有规划较多的商业,如果之后能真如规划中引进诸如大润发这样的商业体,再加上西侧约3公里处的灿邦新天地规划的大型商业,未来这方面可能会比较丰厚。


另外,小区内园林规划比较少,且没有幼儿园,周边中小学配套还有待完善。
惠湾楼探明少
惠湾楼探明少

积分:-

注册时间:-

20楼
2018-03-18 17:11:02
项目位于大亚湾西区与中心区交界区域,距离南向的澳头真、西向的大亚湾西区以及西北向的惠阳淡水核心城区都有一定的距离,加上本身生活商业配套不足,因此有关教育、生活购物等方面的配套不太完善。不过,这个区域在医疗、市政办公、公园休闲等方面的配套优势还是比较明显的,具体可看下图。

1)教育配套:黄鱼涌小学、育英小学、金澳小学、大亚湾一中、西区小学、大亚湾中心幼儿园、海贝贝幼儿园、德馨幼儿园、凯旋城幼儿园 
2)购物:万达广场、沃尔玛、华润超市、人人购物广场、大润发、天虹、中海酒店、澳头海鲜市场 
3)休闲配套:虎头山森林公园、红树林湿地公园、大亚湾文体中心、惠民广场、亚公顶森林公园
4)医院: 中山大学附属惠亚医院 
5)酒店配套:大亚湾假日酒店、中海酒店、鑫元大酒店、翡翠山华美达酒店

  • 插入图片

    支持一次选择9张图片上传(使用Ctrl、Shift选中);

    支持jpg、png、gif,单张图片不超过10M,png不超过1M,gif不超过300K。

    • 继续添加

  • 提到好友

3(16px)

楼主最近发表

相关帖子

    大家都在看

    下载家在深圳APP

    关注家在公众号