大亚湾楼评系列(11): 摩卡公馆解析 带装修1.2万/㎡起

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   摩卡公馆位于大亚湾西区比亚迪工业园东门，往西直达坪山新区。总建面约10万平米，总户数756户，项目含4栋高层住宅，及1栋写字楼，主力户型是88㎡三房、91-96㎡四房。

   摩卡公馆项目的开发商在大亚湾已开发有：卓洲·西街苑、卓洲·新园华府、卓洲·夏日南庭、卓洲凯峰雅园、卓洲金溪湾等6个楼盘。

=====区位简介=====

   项目位于石化大道西于龙山八路交汇处，距离项目200米可到达比亚迪工业区，沿石化大道西行转锦绣东路达到坪山。项目周边都是工业区，石化大道对面是响水河工业区，沿龙山八路南行200米是比亚迪工业区。

    项目实景，项目距离石化大道有10余米距离，此处为市政用地，据销售说此处到时候会建设绿化，步行150米左右是卓洲已经入伙的项目新园华府。

=====项目配套=====

  项目距离板樟岭森林公园，购物可选择世纪城商圈和万达广场，学校有兴汉小学，距离惠州南站仅5公里，沿石化大道西行7公里左右可到达深圳。

=====户型简介=====

   项目共4栋，均已取得预售许可证，共756户，均为精装交房，目前在推1栋，共201套。1栋只有一个单元，共28层，每层2梯4户，2、3号房为88㎡的3房，1号和4号房户型均为4房，面积为91-96㎡。

88㎡的3房，均价为1.22万/㎡，带装修。

91-96㎡4房，均价为1.3万/㎡，带装修

=====项目总结===== 

摩卡公馆与金溪湾属于同一个开发商，我们可以主要对比下价格的变化。

    通过价格和装修情况的对比，我们可以看出开发商去年和今年开盘的楼盘定价的区别，金溪湾是现房，而且距离深圳更近，但是距离坪山近的几公里完全可以忽略不计。摩卡公馆位于工业区包围圈中，金溪湾周边都是住宅，而且金溪湾是现房，而摩卡公馆距离交楼时间还有2年。价格上，两个项目按照销售2000元/㎡的装修标准，单价上就是相差3000元/㎡，位置加上现房和期房的差距真的有那么大么？

   项目点评

   1 靠近比亚迪工业区，有稳定的人流量的保证，距离项目150米的新园华府入住率不错，，楼下街铺商家也比较多，这样摩卡公馆的商业也能形成一定的规模。

   2 靠近板樟岭公园，1.2公里的距离适合徒步行走，有一个散步休闲的去处。

   3 带装修交楼，将为深圳置业者省去更多的时间和精力。

   4 比较实惠的价格，与自己同期在售的楼盘相比，带装修的价格低于毛坯的价格，*的缺点就是要等待2年的时间。

   5 卓洲在大亚湾投资开发已经6个项目，有一定的品牌知名度。

   6 项目周边几乎被工业区包围，石化大道对面是响水河工业区，在龙山八路上是比亚迪工业区。

   卓洲摩卡公馆介绍到这。如果各位网友想更多了解这个楼盘或者有其他比较关注的楼盘都可以私聊老牛，老牛在2017年将继续带来更多*、最全面的惠阳大亚湾楼盘资讯。

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