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大亚湾楼评系列(37)：大亚湾世纪城商圈博林腾瑞1.3万/㎡在售

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　　博林腾瑞（备案名：博林腾瑞花园）是博林集团继博林天瑞项目后打造的全新标杆豪宅，也是集团布局大亚湾，进入惠州的开山之作。项目占地5万㎡，建面21万㎡。

=====开发商简介=====

　　博林集团于1997年3月成立于深圳，是一家集房地产、文化、酒店、教育、金融、物业管理等多元产业经营为一体的大型综合性企业。

　　目前在深圳较为知名的项目有博林天瑞（二期在售）、博林君瑞（在建），博林腾瑞是博林集团在惠湾的*项目。

=====项目详情=====

　　博林腾瑞是博林集团进军惠湾的*项目，项目由共9栋12单元，其中第8栋32层，其余楼栋33层组成。首批2栋单位已于2017年12月30日开盘推出。

=====项目动态=====

　　首批2栋共310套房源，主力户型为88-110㎡，价格区间为1.2-1.42万/㎡。目前还有少量89㎡户型在售，客户可选择毛坯交楼或者带装修交楼（带装修需另交88000元，不计入房款）。

=====项目区位=====

　　博林腾瑞位于大亚湾龙海三路以南，龙山六路旁；属于大亚湾七大实体商业圈-世纪城商圈内。沿龙海三路西行可达到坪山（龙海三路目前尚未贯通），往北可通往石化大道转入沿海高速（澳头出入口）进入深圳。

　　在项目东北方向，龙山七路旁有博林集团在大亚湾另外一个未动工地块。

　　项目以北的龙海三路西行直达坪山。（暂未全程贯通）

　　项目以南就是万达文旅城项目，目前尚未开工。

　　在项目东北方向是容纳万人的比亚迪宿舍。

=====项目配套=====

　　博林腾瑞周边商业配套较为齐全，有世纪城、京华购物广场等，以北约1.8公里还有大润发缤纷购物广场。项目以西约650米是今年开学的广外附设外国语学校（私立）。

　　广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校（广外大亚湾学校）是由广东外语外贸大学与深圳市君跃投资有限公司合作创办的一所15年一贯制全寄宿的国际化外国语学校。教育学段涵盖幼儿园、小学、初中、高中（国际部）四个层次。初步拟分2期建设，全部建成后，在校学生将达到约5500人。将配有一所12班幼儿园，一所36班小学、一所36班初中、一所60班高中。

　　距离项目270米的世纪城、京华购物广场和1.8公里的大润发缤纷购物广场

　　小区内配有2万㎡五重立体主题公园，1300㎡无边际泳池，1500㎡儿童活动区，幼儿园。

=====户型分析=====

　　2栋为两个单元，其中一个单元两梯五户，另一个单元两梯四户，共有6种户型。其中4种均为约89㎡的三房，其余则为109㎡和112㎡的四房。两户样板房，老牛分别选取了其中的A1户型89㎡三房，以及C2户型112㎡四房进行分析。

A1户型（89㎡三房）

　　（1）89㎡的户型，通过扩展空间，能够做到三个卧室（其中一个可做成多功能房）、两个卫生间，功能齐全，采光及通风充足，说明改户型有着较高的性价比，尤其是90平方米以下户型可以获得主卫和公卫两个卫生间，的确比较少见。

　　（2）整个房间朝南，客厅阳台、主卧室及一个次卧拥有良好的南向采光通风条件，相当明亮和宽敞。整体动静分区按东西分布，设置合理。

　　（3）客厅为3.6米客厅开间，与餐厅、厨房连贯一体，空间感舒适。厨房东向大窗采光，光线充足。

　　（4）主卧还能配有一间2米*2.4米的主卫，这在80平方米级别的三房户型中非常少见。南向次卧开间2.9米，进深达到4米以上，非常舒适，且带一个大飘窗。

C2户型（112㎡四房）

　　（1）112㎡的户型，方正实用，南北通透，做到四个卧室、两个卫生间，且客厅阳台和三间卧室都有充足的南向采光及通风，其他北侧房间也有较好的单面采光通风条件，该户型具有很高的性价比。

　　（2）整个房间南北通透，客厅阳台、主卧室及南侧两个次卧都拥有良好的采光通风以及景观条件，相当明亮和宽敞。

　　（3）客厅开间达到非常宽敞的4.1米，与北侧开窗的餐厅连贯一体，两侧均可采光，通风条件非常好。

　　（4）主卧连带主卫，可利用整个房间的进深，因此还有富余空间可设计衣帽间，让主卧品质更加有档次。

=====项目总结=====

　　区位：博林腾瑞紧邻大亚湾主干道龙海三路，周围交通便利，居住人口较多。但目前龙海三路迟迟未能贯通影响出行。

　　户型：博林腾瑞主力户型主要分为89㎡三房、109-112㎡四房这2种类别档次，适合普通型、舒适改善型两类人群的需求。两种户型均方正实用，实际居住感觉舒适，采光和通风效果上佳，都可以算是性价比较高的户型产品。尤其是89㎡户型可以做到三房两卫，112㎡户型可以做到南北通透且客餐厅和主卧空间阔绰，都可以称得上比较少见。

　　配套：博林腾瑞属于世纪城商圈内，商业丰富；项目以西约650米是广外附设外国语学校。

　　价格：博林腾瑞目前在售价格在1.3万/㎡左右，毛坯交付（带装修需额外支付88000元装修款）。