大亚湾楼评系列(36)：惠湾中心闹市幽居，居政•香树丽苑即将入市

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        居政·香树丽苑位于大亚湾上扬片区，紧邻大亚湾科技创新园，位于淡澳河以西，石化大道以北。

        项目总占地面积为16914㎡，总建筑面积62484.4㎡，其中住宅建筑面积44357.58㎡，商业建筑面积2227.14㎡，项目包括3栋33层和1栋29层住宅，层高2.9米，容积率为2.8，绿地率30%，规划总户数为497，套内建筑面积77-113㎡，户型为2+1至3+1房，车位数474个，物业管理公司为惠州大亚湾悦安物业管理有限公司，管理费为1.8元/㎡/月。

        小区规划为“园林式”住宅小区，园林面积约13541㎡。拥有470㎡文化活动中心，湖边景观步道，中心花园，风情商业街等小区配套。项目交楼时间为2020年6月30日，交楼时带装修。

=====项目动态=====

        首批推售产品为#2栋112套房源，产品为面积为91㎡的A2户型，和面积为77㎡的B2户型。预计均价约为12500元/㎡，带装修。

        项目现场，整个项目工程所有楼栋建设进度均达到预售要求，老牛估计，开发商会一次性领证，分批推售。目前，营销中心正在装修，预计2018年1月6日与样板间同时开放，开盘时间为1月上旬，目前已经开始内部登记。

=====开发商简介=====

        惠州大亚湾居政投资发展有限公司（简称居政投资）于2015年8月在惠州大亚湾成立，现注册资金人民币1000万元，公司坐落于惠州大亚湾西区大亚湾大道226号惠丰城广场10楼1008号房。

        居政投资致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营，截止目前，公司曾经开发的房地产项目有惠丰城广场、天源花园、十月花花园等。

        该公司的房地产开发经营策略倾向于稳健发展型，经营理念为“专心大亚湾，专注深圳人”，致力于为深圳人开发高性价比楼盘，并以“细节塑造楼盘品质，服务彰显企业实力” 为指引，提高“居政”的企业价值。

=====项目区位=====

        该项目毗邻的大亚湾科技创新园，为*高新科技园，园区内的创新大厦，同时也是惠州环大亚湾新区管委会和大亚湾政务服务中心所在地。

        交通方面，项目邻近大亚湾大道和石化大道两条主干道交汇处，离惠深沿海高速澳头出口1.3公里车程，交通便捷。轨道交通方面，根据惠州市城市轨道远期（至2030年）规划，1号线所设大亚湾站，站址位于科技园，如规划不再变动，该项目算得上未来的地铁口物业。

        由于该项目离该区域两条最繁忙的主干道均有一定距离，在享有便利的同时，还得以免却主干道带来的噪音与尾气污染，可称得上闹中取静，繁华幽居。

=====项目配套=====

        在项目周边4公里范围内，公园绿地数量众多，包括亚公顶国家森林公园、狮子庵城市郊野公园、虎头山公园、红树林湿地公园、大亚湾儿童公园、大亚湾森林公园、响水河公园等，特别值得一提的是，淡澳河穿过惠湾居住区的两侧，均建设了景观带，该项目距离淡澳河不过百米，入住后沿河岸散步甚为方便。

        教育方面，周边公立私立教育资源丰富，华南师大附属惠阳学校、广外附属大亚湾外国语学校和明年即将入学的北大培文惠州实验学校等高端教育资源，均可方便入学。

        医疗方面，中山大学惠亚医院不过几*的车程，十分方便。

        项目所处片区，是惠湾商业资源较为集中的区域，集中了大亚湾万达广场、灿邦新天地两个大型shopping mall，以及天虹商场、大润发等商场，往南还有沃尔玛和澳头海鲜市场。

=====户型解析=====

        项目共有5种户型，各户型在各楼栋的分布如图所示。

        香树丽苑为典型的塔楼设计，每栋建筑均为一个单元，2梯4户，北侧两户为面积较大（113㎡和91㎡）的A户型，南侧两户为面积较小（77㎡和88㎡）的B户型。

        其中#1为113㎡的A1户型和88㎡的B1户型，#2、#3、#4为91㎡的A2、A3户型和77㎡的B2户型。

        A2和A3户型的建筑面积均为91㎡，布局完全一致，惟一区别在于A2户型比A3户型在主人房卫生间位置多出一个凸窗，且不计入建筑面积。

        2018年1月6日样板间开放后，可以更为直观地体验房间的大小与功能布局。

A1户型3+1房2厅2卫113㎡

        A1户型为项目最大的户型，户型方正实用，南北通透。

        客厅开间3.9米，南向大阳台1.8米的进深，有阔绰之风，餐厅开间3.5米，北向凸窗更增加了餐厅面积，略有浪费之嫌，厨房十分宽敞，对喜爱下厨的人相当有诱惑力。

        主卧在不计主人房洗手间的情况下，面积已经足够舒适，还带有1.8米的南向大阳台，有很大的改造空间，可根据业主的喜好进行功能配置。

        两个次卧因为落地凸窗的拓展，空间感增强了不少，达到舒适程度，+1房所处阳台面积略小，作为儿童房或书房比较合适，作为客房略显拥挤。

B1户型2+1房2厅2卫88㎡

        B1户型是与A1户型搭配的户型，使#1栋成为以舒适为主打的楼栋。

        客餐厅一体，开间3.5米，南向阳台连花架进深超过2米，厨房面积同样不小，方便实用。

        主卧空间虽然没有A1户型那么夸张，但也足够舒适，次卧作为客房也有足够空间。

        +1房同样适合作为书房或儿童房。

        难得的是，88平方米的户型，两个卫生间的面积都不小，可以做到干湿分离。

A2户型2+1房2厅2卫91㎡

        #2-#4楼栋的层建筑面积较#1栋少，户型分布上同样是蝶形设计，户型以经济型为出发点，整体舒适性较#1栋弱。

        A2户型的舒适程度介于A1与B1之间，客厅开间为3.6米，餐厅开间2.9米，厨房依然保持了较大空间，南向主阳台也达到了1.7米的进深。

        主卧面积与B1户型相若，但次卧空间较大，接近主卧使用面积（不含洗手间），+1房的阳台面积与其他户型差别不大，仍是适于儿童房或书房。

        两个洗手间的设置保证了多成员居住的便利性，且A系列户型以客厅为中心的布局，更符合大多数人的居住体验。

A3户型2+1房2厅2卫91㎡

        A3户型与A2户型惟一区别在于主人房洗手间少了一个1.7m*0.6m的凸窗，且该凸窗并未计入建筑面积，所以两个户型的建筑面积是完全一致的，为这些细微差异，另做一个户型出来，在惠湾市场并不多见，有理由认为开发商比较认真仔细，值得赞赏。

B2户型2+1房2厅1卫77㎡

        B2户型是较为典型的刚需户型，客餐厅还是保持了3.5米的标准，阳台+花架2.2米的进深，弥补了客厅的空间。

        厨房面积依然有保证，虽然牺牲了洗手间的面积，但通过外置洗手间与湿区的完全分离，还是能做到满足一家正常使用的便利性。

        主卧还是基本保证了舒适性，次卧也能达到一般客房的使用标准，+1房的面积与B1户型的相同。

=====项目总结=====

        区位：居政·香树丽苑位于惠湾中心，距高速出口1.3公里，一横一纵两条主干道近而不邻，既享交通便利，又取居家幽静。规划中的惠州1号线大亚湾站约在300米范围内，算得上未来地铁口物业。

        户型：从77m2的2+1房刚需户型，到113m2的3+1房舒适住宅，选择多样，可满足不同的置业需求。户型设计上采用经典布局，通风采光俱佳。

        配套：周边有万达和灿邦两大超级体量综合体，医疗、教育资源均十分丰富，配套完善，生活便利。

        价格：开发商预计的均价约在1.25万/m2，交楼标准为带装修，对比周边楼盘，具有性价比优势。

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