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8连跌的背后,深圳新房还值得购买吗?(2017.5.29-6.3)

李元芳
李元芳

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主楼
2017-06-02 11:29:57
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8连跌的背后,深圳新房还值得购买吗?(2017.5.29-6.3)

今日《深圳楼市八月连跌,XXX》占据各大房产头条首页。但是元芳对此还是保留疑问,深圳房价真如想象的已经开始下跌了吗?

据元芳了解,国土局数据显示,深圳5月新建商品住宅成交均价为54512元/平方米,环比跌0.2%,同比下跌2.3%;成交套数为2313套,环比增加17%,同比增加2.4%;成交面积234256平方米,环比增加23.1%,同比下跌4.7%。

在我看来,二线城市抢房大战已经到了末期,重仓深圳目前来说是比较好的时机。自去年10月政策以来,深圳新房备案多数以关外楼盘为主,备案价相对于吹风价格是较低的,因为大家还在用惯性思维考虑深圳房价暴涨。其实呢!总体趋势是成交量很少,但是房价还是稳中有升。。。

例如:新盘,中粮凤凰里优惠力度逐步减少;合正丹郡开盘2.9万起到目前3.5万左右;坪山深城投到4万;奥园、华侨城四海云亭备案价也不便宜,但在开盘优惠力度上优势明显,后期也会越卖越贵。以上是告诫:刚需早上车,开过盘的只会越来越贵

那么为什么,价格是环比下跌的呢?其一,虽然房价下跌,但始终保持在5.5万的均价;其二,商业综合体大盘迟迟不备案开盘;其三,近期大量公寓入市,拉低住宅均价;其四,关内豪宅低价备案,但和刚需无关系。

以上赘述只适合目前新盘市场
,相信在经历了,金三银四红五之后,开发商会在6-8月放缓推盘。
6月初,共6盘入市:

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fzxl110
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沙发
2017-06-02 12:21:35 来自iPhone客户端
继续忽悠,看还能有几个接盘侠
李元芳
李元芳

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板凳
2017-06-02 14:13:16
宝观城锦鲤大厦   6.3开盘

售楼处电话:暂无

项目地址:龙华新区观澜观湖街道人民路与大和路交汇处

主力户型:45平1房、65平2房

点评:金通盛观澜时代展示中心推出建面45平和65平1-2房。一栋公寓一栋写字楼,公寓共227户,2T11H,角落四户是两房。价格4万左右,明年底交房,样板间目前也正在装修。

锦鲤有轨站旁的小公寓——金通盛观澜时代网友建设纪实汇总(4楼户型图;8楼:备案价4.5w;10楼开盘信息)


我网名再好听你也不会在意
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地板
2017-06-02 14:14:34
还有些盘,捆绑装修。变向涨价~
李元芳
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4楼
2017-06-02 14:48:17
勤诚达正大城   6.3开展示中心

售楼处电话:400-800-6188转5831

项目地址:深圳市光明新区光侨路与七号路交汇处

主力户型:74-144㎡2-4房

点评:地理位置优良,地铁6号线长圳站物业,长圳小学学位,门口一条光侨路四通八达。目前光明处于开发商争相开发的热土,正大城占地面积在光明属于大盘,静待开发。


光明纪实贴——一路向西的房价飙升之勤诚达正大城(31楼勤诚达出展示中心)


李元芳
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5楼
2017-06-02 14:52:44
合正丹郡   6.10 新品样板间

售楼处电话:400-800-688转4095

项目地址:龙岗大道和丹沙路交汇处

主力户型:49㎡-143㎡

点评:本次开放新品样板间,之前备案均价在3.7万左右,开盘连续几周深圳销量第一,此楼盘总价大概在310-400万之间,极大的解决了刚需,近丹竹头地铁站,项目距离罗湖较便利,且价格为3字头,周边环境清幽,开发潜力巨大。


李元芳
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6楼
2017-06-02 14:58:45
福城·前海新纪元     预计6.10开放展示中心

售楼处电话:400-800-6188转5860

项目地址:宝民一路与上川路交汇处

主力产品:公寓

点评:这个盘离地铁灵芝站1.3公里,属于翻身工业区旧改先驱者。附近中洲的公寓之前卖9万,这个盘位置稍微差一点,预计价格也不会特别低,可以作参考!相信翻身工业区旧改一旦启动,全面开花,翻身作为老城区核心区域一定也会迎来腾飞。


翻身工业区旧改“第一炮”——福城前海新纪元成长史


李元芳
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7楼
2017-06-02 15:02:54
碧桂园湖光山色   6.3 开样板间

售楼处电话:400-800-6188转5814

项目地址:惠阳人民一路(金玉东方珠宝城旁)

主力户型:92-139平

点评:整个项目分四期开发,所有建筑环湖依台地而建,呈点式布局,楼间距均达200米以上。目前推售的是一期的产品,首期推出套数777,是由8栋小高层和1栋高层组成,临湖而建,三面环水,台地建筑使每一栋建筑错落开来,保证每一栋每一户360度全无遮挡全通透,270度山湖景观资源尽收眼底,无论是通风、采光、景观都做到最大化。产品面积为92-139㎡三房至四房的山湖景观洋房.一期规划的产品均为17-18层的小高层,一栋只有60户左右,单栋的居住密度非常低,居住起来舒适度非常高。


李元芳
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8楼
2017-06-02 15:18:19
十月花   6.2  预计加推200套

售楼处电话:400-800-6188转5464

项目地址:大亚湾经济开发区中兴北路

主力户型:三房、四房


超级丹丹
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9楼
2017-06-02 15:33:14
瞎说什么大实话
ALEX233
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10楼
2017-06-02 22:48:27 来自iPhone客户端
元芳,你怎么看?
13058079649
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11楼
2017-06-02 23:00:48 来自Android手机客户端
船长201516
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12楼
2017-06-03 08:31:21 来自iPhone客户端
合正丹郡距离深圳殡仪馆1.8公里,周围环境真的很清幽
Takaki
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13楼
2017-06-03 22:51:56 来自iPhone客户端
合正丹郡这楼盘两面都是环绕高速路,地铁,马路,一面绕着臭水沟。 楼主你说这楼盘环境清幽,你良心痛吗?
熊先生
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14楼
2017-06-04 16:38:24 来自iPhone客户端
合正丹郡这种盘,只能说现如今广告太多了
SZ89300
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15楼
2017-06-04 22:28:40 来自iPhone客户端
和正前面的臭水沟正在改造
喂猪揍狗
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16楼
2017-06-04 22:40:25 来自Android手机客户端
你不接盘就继续住农民房呗,大把接盘的,冷暖自知
引用fzxl110的发言:
继续忽悠,看还能有几个接盘侠
遇龙河
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17楼
2017-06-04 23:04:41

中山,惠州,东莞还上不了国家战略,国家战略目前就是雄安。
引用13楼龙一一帅的发言:
国家要打造粤港澳湾区,去年国家大力扶持中山,以连接珠三角各重点城市。我们去年5月份卖中山的房子,三线城市中山房价由均价4、5千直接暴涨到九千到一万,中山很多镇均价9500起步。直接逼近二线城市惠州(惠州均价一万三左右),可同属二线城市的东莞(近日才升为新一线城市)均价已经达到两万五左右。为了不让中山房市形成泡沫经济,也为了让惠州房价上涨拉开与中山的距离,向东莞靠齐。所以国家出台限购政策调控,三月二十六号限购中山,四月九号东莞又一次限购。
     现在国家要大力扶持惠州,是惠州的一个腾飞阶段,所以现在我们转战惠州。(有意向请微我hui718522)

tanyou001
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18楼
2017-06-05 11:50:42
合正丹郡的价格很良心,其实不打广告都可以卖的好的。

因为个中介代理公司一些返点或佣金,加之单价低有利于成交,所以丹郡他们都帮忙推,到处都见得到广告了。
引用14楼熊先生的发言:
合正丹郡这种盘,只能说现如今广告太多了
淘房助手奇奇
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19楼
2017-06-05 11:53:12
说的比较客观
引用18楼tanyou001的发言:
合正丹郡的价格很良心,其实不打广告都可以卖的好的。

因为个中介代理公司一些返点或佣金,加之单价低有利于成交,所以丹郡他们都帮忙推,到处都见得到广告了。
引用14楼熊先生的发言:
合正丹郡这种盘,只能说现如今广告太多了
fzxl110
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20楼
2017-06-07 19:22:06 来自iPhone客户端
慌了炒房接盘侠吧?高处不胜寒啊

买家不买房,随便住哪里。炒房客没有人接盘,分分钟跳楼
引用16楼喂猪揍狗的发言:
你不接盘就继续住农民房呗,大把接盘的,冷暖自知
引用fzxl110的发言:
继续忽悠,看还能有几个接盘侠
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