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【惠深30】惠阳秋长迎宾大道旁 融创首进惠湾代表作——融创玖樟台

惠州牛浩思
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主楼
2019-07-24 14:53:04
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【惠深30】惠阳秋长迎宾大道旁 融创首进惠湾代表作——融创玖樟台

惠阳区作为惠州的主城区之一,汇聚了大量本地常住居民,拥有成熟的生活配套和良好的居住氛围。由于其靠近莞深的区位和价格优势,及交通路网的不断提升,承接了大量临深外溢置业需求,并与大亚湾两区统称为惠湾,成为临深置业主力供应区域。
 
本期楼评将介绍位于惠阳秋长迎宾大道旁的融创玖樟台,是融创时光系首次进驻惠湾区域代表作,一期高层于2018年底入市。项目南部靠近惠阳淡水中心区,北部的三和经济开发区及叶挺大道沿线,是惠阳新房供应量最大的区域,同时也是目前惠湾房价洼地。

关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

在正式行文之前,咱们还是先来个选择题:假设考虑在惠州临深区域置业,你会选择哪个片区?(可多选) 
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沙发
2019-07-24 14:55:29
目录

一 区位概况
①项目区位
②交通规划
③航拍图解

二 项目规划解析及户型
①开发商简介
②项目整体规划
③不利因素
④项目动态
⑤户型分析

三 项目配套详解
①商业配套
②文娱配套
③医疗配套
④教育配套

四 片区竞品分析
①片区竞品分析

五 综合点评
①优势
②劣势

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往期回顾

【惠深29】大亚湾临深百万级“网红大盘”——泰丰牧马湖
【惠深28】东江南岸潜心十年打造山水宜居大盘——佳兆业东江新城
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【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
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板凳
2019-07-24 15:03:23
一 区位概况

①项目区位 

融创玖樟台位于惠州市南部的惠阳区。惠阳地处粤港澳大湾区东部的几何中心,西靠深圳、东莞,南临大亚湾,北接惠城区,是惠州市唯一与深圳、东莞相邻的县区。成为惠州对接莞深的“桥头堡”和深圳东进战略向外延展的首站。 

 

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地板
2019-07-24 15:05:18
惠阳区现辖淡水、秋长、三和3个街道和沙田、新圩、镇隆、永湖、良井、平潭6个镇。楼市供应集中在南部的淡水、秋长、三和、新圩、沙田。


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4楼
2019-07-24 15:07:56
融创玖樟台隶属秋长街道,南部靠近惠阳淡水中心区,是本地常住居民生活区,生活配套齐全,但可开发地块有限,新房供应不多。北部的三和经济开发区及叶挺大道沿线,由于受到惠州地铁1号线规划利好,近两年新盘不断涌现,目前已有新力、龙光、实地、碧桂园等品牌房企进驻。而该区域在售价格普遍在0.9-1.1万/㎡左右,是惠湾房价最低的片区。
 
周边道路交通网由迎宾大道、叶挺大道(原惠南大道)、北环路、人民路、白云路等组成。叶挺大道是连通惠城区和惠阳、大亚湾的交通大动脉。北行通往主城区惠城,南行连接北环路达惠阳淡水城区。
 



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5楼
2019-07-24 15:09:28
②交通规划 

轨道交通方面,根据惠州市城市轨道交通线网近期规划,惠州地铁1号线将从惠州北站引出,终点至惠州南站,由北向南连接惠城区和惠阳大亚湾。中段部分走向基本与叶挺大道重合,并在沿线设有四个站点,未来将对接深圳地铁14号线惠州段,距离项目最近的站点为叶挺站。
 
但由于惠州常住人口未达到地铁开建标准,目前惠州轨道交通尚处于停滞状态,动工时间未知。近期又有传出深惠城际和深大城际正在前期规划当中,此外也不排除会将惠大铁路改为客运线的可能性,关于轨道交通规划信息一切已官方公布为准。



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6楼
2019-07-24 15:11:46
高速路网方面,周边覆盖有惠大高速、沈海高速、惠深沿海高速,三条高速互相接驳。南距沈海高速淡水互通约5公里,东距惠大高速淡水东互通约8公里。
 
自驾从项目出发,由沈海高速—盐龙大道可达龙岗中心城;沈海—水官—南坪快速可达深圳福田/南山;沈海高速—丹平快速至深圳罗湖。沈海高速南行可接驳惠深沿海高速通往深圳盐田、惠东沿海、汕尾方向。惠大高速向北通往惠城区方向车程约半小时。

 

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7楼
2019-07-24 15:13:23
③航拍图解 

紧邻东西走向的迎宾大道,以东为叶挺大道,东南向为惠阳行政服务中心所在地。东侧临早期开发的别墅大社区光耀城,居住率低,距离最近的在售楼盘为德威花园城和龙林上观。


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8楼
2019-07-24 15:14:49
南面紧邻原生态山体,以南为惠阳淡水中心区方向。周边环境较荒凉,步行范围内暂无生活配套可言。
 

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9楼
2019-07-24 15:16:42
西向为秋长街道方向,西侧分布有岭湖综合市场,以及多个小型工业园、科技园以及乐器、玩具、针织等厂房。
 

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10楼
2019-07-24 15:29:58
二 项目规划解析及户型

①开发商简介 

融创中国控股有限公司是香港联交所主板上市企业,业务覆盖中高端住宅、文化旅游、长租公寓、产业地产、商业地产、酒店和物业服务等。目前开发区域遍布北京、华北、上海、西南、东南、华中、广深、海南8大区域,遍布全国83座城市,在开发项目360余个。


 

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11楼
2019-07-24 15:30:29
2016年1月起融创首次进驻珠三角区域,在深圳、广州、佛山、东莞、惠州等11城共有31个项目。其中在惠州开发有玖樟台和海湾半岛和两项目,海湾半岛位于惠东亚婆角,是从莱蒙集团手中收购,现已售罄。据悉,融创在惠东、大亚湾、惠城均有项目在筹备当中,大亚湾项目或将于年底推出。
 

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12楼
2019-07-24 16:12:39
②项目整体规划 

融创玖樟台位于惠阳秋长迎宾大道旁,是融创地产进入惠阳市场的首个项目。共由三宗地块组成,一二期位于迎宾大道以南,与三期地块一路之隔。
 
一期占地约6万㎡,建面约26万㎡,容积率3.2,绿化率吧30%,共由13栋高层组成,总房源约1700户,主力户型约86-135㎡。物业:融创物业,物业费3.38元/㎡(含公摊水电)。

 

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13楼
2019-07-24 16:43:28
一期社区自带有幼儿园(在建,2020年底开学)、1.6万㎡沿街商业、中央草坪、儿童活动区、社区跑道、乒乓球场、多功能运动场地、文化活动站、社区卫生服务中心、门诊部等配套设施。
 

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14楼
2019-07-24 16:45:59
据惠州市公共资源交易中心查询得知,2019年7月12日惠州市岭湖投资有限公司(股东是融创房地产集团),以8116万元底价拍得惠阳的秋长街道岭湖村地段一宗小型商住地,楼面价达4736.5元/㎡,据悉将作为项目三期建设用地。
 
地块占地面积6854㎡,建筑面积是17135㎡,土地用途为商服和住宅,正位于一二期北侧,与迎宾大道一路之隔。
 
在开发住宅建筑时,住宅总体套型建筑面积分配比例:套型建筑面积90㎡以下住宅建筑面积,须达到住宅总建设面积的70%以上。

 

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15楼
2019-07-24 18:02:05
③不利因素
 
红线外:一期西侧约100米出规划有垃圾收集点,可能会对临近楼栋有异位影响;
这边分布有多个高压线走廊及高压架空线,二期地块内距一起红线100米处有待迁移高压线塔,可能会有一定的辐射影响;
北侧迎宾大道最近处距项目红线约20米对邻近楼栋会有一定噪音干扰。
 

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16楼
2019-07-24 18:16:34
④项目动态

首批3栋高层于2018年11月30日获批预售,截止5月底共推出9栋高层


 
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17楼
2019-07-24 18:28:50
现1-4、10、11栋已基本售罄,12、13、7栋部分在售,均为32层两梯四户,整体均价约10800元/㎡(毛坯),预计近期将推出8栋新品,下半年将陆续推出5、6、9栋高层,一期2020年底交楼。
 
7栋:户型为86/100/109㎡,备案价格区间0.91-1.02万/㎡;
13栋:户型为95/98/119㎡,备案价格区间为1.01-1.16万/㎡;
12栋:户型为92/135㎡,备案价格区间为1.06-1.21万/㎡。


 
道奇333
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18楼
2019-07-24 20:11:44
好偏,好偏,好偏
机械师2019
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19楼
2019-07-25 10:03:31
是真的好偏,吃菜只能自己种,水果山上摘。
惠州牛浩思
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20楼
2019-07-25 16:00:39
⑤户型分析 

86/96㎡分布于每层中间两户,两个户型格局分布基本一致,老牛特别放在一起做点评。
 
两个户型均属于紧凑型小三房,动静区分常规布局。客餐厅一体竖厅,南向景观阳台,厨房位于入户玄关旁,主次卧南向,书房朝北,公共区域及两个次卧空间面积基本一致。这两个户型主要区别在于,96㎡户型主卧带有独立卫生间,开间略大,书房外连有一个1.6*2米的套内阳台,增加了书房使用的灵活性。


 
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