【滨海楼评】山林湖海岛环绕 巽寮湾首站中航屿海

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　　中航·屿海是一个占地面积为5600亩，拥有山林湖海岛资源的纯度假滨海项目。同时也是是中航地产在惠东滨海区域的*项目。

=====项目详情=====

　　项目总占地面积约32万㎡，总建筑面积55万㎡。规划建设57栋2层高住宅、10栋3层高住宅、4栋板式小高层公寓、3栋点式高层度假公寓、9栋(25-33)层高住宅、4栋(23-33)层高住宅和1栋销售中心/会所，商业建筑面积6.4万㎡。

=====项目动态=====

　　中航·屿海于2012年年底入市，前期别墅群（绿景雅苑）和项目南侧A1-A4，B1-B6高层已全部售罄（A1-A4价格在1.1-1.4万/㎡，B1-B6价格在0.9-1.4万/㎡）。项目还有二期别墅用地在B8栋西北侧，尚未开始建设。

　　目前在售B7栋少量房源和B8栋，户型面积34-82㎡，在售均价1.3万/㎡。

=====项目区位=====

　　中航·屿海位于惠州市惠东县巽寮滨海旅游度假区，巽寮管委会尖坑地段；是广深惠等地沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，进入巽寮湾度假区见到的*滨海项目。

项目西南侧是月光海岸

=====项目配套=====

　　项目重点打造的旅游配套包括：海岛生态旅游度假区、3000亩原生态森林运动公园、南中国*规模帆艇基地、滨海风情商业街及酒店群、度假休闲公园、坪峙岛火山地质公园、海岛玻璃教堂、风之谷观景带、人工沙滩浴场、半山无边际游泳池等。

　　营销中心北侧就是无边际泳池，西行约30米就是南湖公园

　　南湖公园占地约4.4万㎡，仿沙滩景观设计，最深处不超过2米。

　　沿南湖公园往北达到项目北侧的青巽山美食街

　　沿美食排挡东行上山，步行约30*左右到达项目东北角的东湖。东湖实为水库，项目后期高层产品距离水库约500米。

　在项目西北侧的坪峙岛有华南最大的帆船基地

　　屿海帆船会仅限中航·屿海业主加入，帆船爱好者，业主可老新进群，会员每两周举行1次会员活动每个月享受2次教练指导，每季度举行一次成员帆船出海比赛。

　　项目南侧是滨海风情商业街（鲁滨逊集市）及酒店群。

滨海风情商业街（鲁滨逊集市）

　　其中较为高档的是屿海云天假日酒店，酒店共279间海景客房，宴会厅、会议室、中西结合餐厅、健身房、游泳池等配套一应俱全；同时还设有儿童天地、KTV及为老年人开设的休闲娱乐设施等。

=====户型分析=====

　　项目在售B8栋和B7栋少量房源，在售户型分为34/40/82㎡，1、18号房为82㎡户型2房1厅，8、11号房为34㎡户型单房，2、4-7、11-14、17号房为40㎡单房。B8栋和B7栋楼层分布和户型一样，老牛选取40㎡单房和82㎡2房1厅进行分析。

40㎡单房户型图

82㎡2房1厅户型图

=====项目总结=====

　　区位：项目位于巽寮湾滨海度假区入口，是通过广惠高速进入巽寮湾度假区的游客见到的*项目。周边覆盖多条高速，交通便利。

　　配套：项目以打造的旅游配套为主，拥有临海、亲湖、环山、观岛等丰富的自然景观。其帆船会是巽寮湾*的帆船基地，项目自身也有4万㎡生态公园。但项目在惠东X210县道东侧，离一线滨海沙滩较远。

　　价格：相邻项目有金融街巽寮湾（均价1.6万）、富力湾（均价1.1万）、亚婆角的融创海湾半岛（均价1.13万）以及万科双月湾（均价1.3万）。在区域内属于价格中等的海景公寓产品。

　　户型：项目依地势建造，在售多数高层房源可观海，后期高层产品距离海边较远，多为山景、湖景，部分房源也可远眺海滨风光。

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