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【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2019-04-29 22:12:28
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【惠深24】佳兆业加入惠东滨海楼市战局——佳兆业山海湾要当滨海“小鲜肉”!

碧桂园、星河、万科、融创、华润、合正、富力、合生……热火朝天的惠东滨海楼市战局,一向少不了明星级开发商的热情加入,而今年,这个长长的名单上,又将加上“佳兆业”的名字。本期深度,老牛将带大家了解一个全新滨海楼盘——佳兆业山海湾。
  
关于此楼盘相关问题,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。大家可以和老牛在微信中咨询沟通,若想跟老牛线上实时沟通,也可在咚咚找房APP中的专家咨询模块进行预约咨询,也可点击【加入9.9情报群】,获取最新的楼市情报。当然欢迎您继续粉我(老牛微信HZnewhouse),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。
  
在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠东买一套度假型房产,你会选择哪个盘?
 


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Z阿海
Z阿海

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37楼
2019-09-09 10:09:46
都是看海的,如果一次性购买,不到1万一平,按揭购买稍微贵一些1万多一点,优惠力度还是挺大的。
引用31楼无言待看花落的发言:
这个户型能看海吗?总价多少?

引用22楼楼主的发言:
④户型分析
  
1/2栋高层产品户型有3种,分别是建面约50㎡一房一厅一卫、84㎡两房两厅一卫和90㎡两房两厅一卫。
  
1栋和2栋高层住宅,均为33层高,2-33层每层4梯16户,其中50㎡A户型有14户,84㎡B户型和90㎡B1户型各有1户。整个楼体的户型,呈一个大U型分布,电梯位于中心,各房源均为板式结构并列布局,大部分户型朝东南或西南看海景,少部分户型朝西北看山景。
  
A户型,建面约50㎡一房一厅一卫,典型的长方型公寓风格布局,独立卫生间配开放式厨房,景观阳台进深达2.4米、宽达3.9米。每层14户A户型中,大部分朝东南或西南,可看海景;只有3户朝西北,可看山景。其中,有4户房源因外立面建筑造型原因,阳台转角有一定弧度。
Z阿海
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36楼
2019-09-09 10:06:56
现在佳兆业,推出酒店托管式月供10元,2年内收楼期间每个月返2000,酒店托管签约5年,公寓每个月1200固定返祖,两房的话每个月固定1500.都是看海的,还不错哦。
ken2127304_微信
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35楼
2019-05-19 19:11:53 来自m.szhome.com
亏本卖东部湾海景房
牛浩思-惠阳大亚湾
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34楼
2019-04-30 14:51:02
同感,优良的内海湾。
引用32楼muzi110的发言:
稔山,风水宝地

牛浩思-惠阳大亚湾
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33楼
2019-04-30 14:50:21
大部分户型朝东南或西南看海景,少部分户型朝西北看山景。


项目的备案价格未出,如果按照目前滨海线主流的1.2-1.5万元/㎡计算的话,估计50㎡一房总价在60-75万元左右。
引用31楼无言待看花落的发言:
这个户型能看海吗?总价多少?

引用22楼楼主的发言:
④户型分析  1/2栋高层产品户型有3种,分别是建面约50㎡一房一厅一卫、84㎡两房两厅一卫和90㎡两房两厅一卫。  1栋和2栋高层住宅,均为33层高,2-33层每层4梯16户,其中50㎡A户型有14户,84㎡B户型和90㎡B1户型各有1户。整个楼体的户型,呈一个大U型分布,电梯位于中心,各房源均为板式结构并列布局,大部分户型朝东南或西南看海景,少部分户型朝西北看山景。  A户型,建面约50㎡一房一厅一卫,典型的长方型公寓风格布局,独立卫生间配开放式厨房,景观阳台进深达2.4米、宽达3.9米。每层14户A户型中,大部分朝东南或西南,可看海景;只有3户朝西北,可看山景。其中,有4户房源因外立面建筑造型原因,阳台转角有一定弧度。
muzi110
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32楼
2019-04-30 10:49:49
稔山,风水宝地

无言待看花落
无言待看花落

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31楼
2019-04-30 10:30:49
这个户型能看海吗?总价多少?

引用22楼楼主的发言:
④户型分析
  
1/2栋高层产品户型有3种,分别是建面约50㎡一房一厅一卫、84㎡两房两厅一卫和90㎡两房两厅一卫。
  
1栋和2栋高层住宅,均为33层高,2-33层每层4梯16户,其中50㎡A户型有14户,84㎡B户型和90㎡B1户型各有1户。整个楼体的户型,呈一个大U型分布,电梯位于中心,各房源均为板式结构并列布局,大部分户型朝东南或西南看海景,少部分户型朝西北看山景。
  
A户型,建面约50㎡一房一厅一卫,典型的长方型公寓风格布局,独立卫生间配开放式厨房,景观阳台进深达2.4米、宽达3.9米。每层14户A户型中,大部分朝东南或西南,可看海景;只有3户朝西北,可看山景。其中,有4户房源因外立面建筑造型原因,阳台转角有一定弧度。
牛浩思-惠阳大亚湾
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30楼
2019-04-30 10:24:08
五、综合评价
  
1、佳兆业山海湾是典型的旅游度假楼盘,距离海岸线很近,可以算是真正的一线海景资源项目,其规划的会所、幼儿园、景观水系、登山道、滨海栈道等,都给项目加分不少。
  
2、产品涵盖了高层住宅和别墅等,比较多样,选择面较宽,且依山面海而建,可从半山俯瞰,基本能做到户户朝南看海。
  
3、周边有华润小径湾、碧桂园十里银滩、合生海角1号、合正东部湾、融创海湾半岛等已入住及在建项目,海景项目连片开发,人气和配套可共享,使得这个区域的海岸线并不单调,项目也并不显得“孤单”。
  
4、项目整体绿化率较高,容积率较低,生态氛围和私密性不错。

5、属于内海滩海景,其水质相比于十里银滩、金融街、双月湾稍显逊色。
  
6、项目正对面海岸线未来规划有沙滩资源,目前游玩的话可以共享西侧合正东部湾等沙滩度假资源。
  
7、社区自身配套还不够齐备,需要共享东西侧其他项目的配套。
  
8、处于首期开发当中,社区建设及人气聚集还需要一段较长时间等待考验。

9、项目目前处于一期建设中,后期建设会有泥头车出入,或带来一定的扬尘、噪音污染。
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29楼
2019-04-30 10:22:29
四、项目的价格预测及竞品分析
  
①片区竞品分析
  
佳兆业山海湾项目,目前首批产品还未入市销售,因此价格未定。
  
虽然最靠近山海湾的楼盘合正东部湾,其住宅均价已经达到1.7万元/㎡,但是考虑到合正东部湾最早于2009年开工建设、备案价格延续政府限价之前价位的原因,以及华润小径湾、碧桂园十里银滩等楼盘由于限价而均未批到预期价格等因素,老牛预计佳兆业山海湾的高层住宅价格,会在目前滨海线住宅主流价位1.2-1.5万元/㎡范围之内。另外,别墅价格老牛估计也会保持在在2-2.5万/㎡范围之内,预计变动不会太大。
  
相比于碧桂园十里银滩、华润小径湾,佳兆业山海湾的户型基本能保证大部分户型看海,且距离海岸线很近,基本可定义为真正的一线海景项目。
  
社区规模来看,本项目小于合正东部湾、碧桂园十里银滩、华润小径湾,但比合生海角1号、融创海湾半岛要大。
  
对比巽寮湾旅游区的金融街、万科双月湾等项目,佳兆业山海湾在交通上有一定优势,但因处于内海湾,在海岸景观上略逊一筹。

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28楼
2019-04-30 10:20:27
②外部配套

除了项目自身的生活配套之外,还可借助临近社区的配套,尤其是西侧已入住的成熟大盘合生东部湾,以及配套更为成熟完善的碧桂园十里银滩。
  
合正东部湾社区配套上,也主要以度假旅居为主,东部湾游艇会、米兰商业街、E-spa水公园&铂金沙滩、五星级酒店、半山会所、儿童乐园等;生活配套方面,已开放了华润万家社区mall、悦海酒楼、圣雷莫西餐厅等。
  
位于项目西侧远端的滨海超级大盘碧桂园十里银滩,已经运营了近8年时间,目前各方面配套均已十分齐备和完善。商业配套方面,社区内万田超市、商业街、酒吧街、海鲜市场等商业体,合计建面约13万㎡;同时,维港湾社区内规划有约2万㎡的社区商业。教育配套也非常成熟,除了社区幼儿园之外,还建有2015年已开学的纯民办全寄宿制碧桂园十里银滩学校,实施从幼儿园到大学预科的十五年一贯制IB国际教育。医疗配套方面,社区内配有中惠社区医院、CP长者屋(居家医疗健康城)。此外,十里银滩大本营内海配有无边际泳池、恒温泳池、十里绵延沙滩、亿年稀缺礁石公园、游艇码头、情侣绿道等相关配套,以及集篮球场、羽毛球场,乒乓球场等于一体的约1800㎡体育馆。
  
此外,若有较多、较长期的生活配套需要,可以去往附近稔山镇采购日用品。稔山镇范围内,还有多个小学、中学教育配套资源,附近休闲文化景点还包括红树林湿地、稔山森林公园、范和古村、象棋文化广场等。

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27楼
2019-04-30 10:19:09
三、项目配套

 ①内部配套
  
 据开发商发布的信息,项目自身配套,主要有风情商业街、幼儿园、登山道、前广场景观园林及水系、滨海栈道等。
  
 风情商业街分一层、二层建造,商业面积约1076㎡,将引进社区精品商超、餐饮、休闲特色俱乐部、特色手信店等,主要满足社区内度假需求。
  
 幼儿园建筑为3层,建筑面积约2420㎡。将引进具有较高知名度的品牌连锁幼儿园管理运营。
  
 登山健身步道将采用2m木栈道的形式,围绕山谷溪流的周边,自下而上,全长约450米,登山线路中有两个观景平台,山顶有休憩营地和简易洗手间。
  
 景观水系方面,小区内有两条景观水系,由两条自然溪流组成,溪流全长750m,总面积为2900㎡。
  
 项目对面将建有滨海栈道,长370米,平均宽1.8米,局部有5-10米宽的平台可提供眺望、停留的休憩空间。

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26楼
2019-04-30 09:52:19
此外,项目还有共21栋、145户联排别墅产品,户型有2种,分别是建面约117㎡的3房3厅3卫1厨,和约133㎡的4房3厅3卫1厨,均为地下一层、地上两层结构。

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25楼
2019-04-30 09:51:45
合正东部湾现在在卖四期观海臺,规划有1栋高层单边看海公寓(住宅性质)、6栋洋房和9栋叠拼别墅,其中洋房为毛坯产品,其他带装修。

海景公寓 户型建筑面积为55-101㎡;洋房户型为61-123㎡;叠拼别墅户型为110-154㎡。

具体情况,可以看这个帖子:【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
引用21楼无言待看花落的发言:
合正东部湾现在在卖什么户型?
牛浩思-惠阳大亚湾
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24楼
2019-04-30 09:39:52
B1户型,建面约90㎡两房两厅一卫,每层1户,同样位于转角端头位置,享受多面采光通风;客餐厅进深达到8.7米,开间3.25米,尺度舒适;两间卧室均有东南向或西南向采光,且尺寸都比较宽松;最大亮点在于囊括东南向、正南向和西南向的半全景超长弧形景观阳台,延伸围绕主卧和次卧,最大进深超过2.4米,外围周长超过12米,位于主卧和次卧位置就可直接欣赏海景。

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23楼
2019-04-30 09:35:59
B户型,建面约84㎡两房两厅一卫,每层1户,位于转角端头位置,享受两面采光通风;客餐厅进深达到8.7米,开间3.25米,比较舒适;两间卧室均有东南向采光,且尺寸都比较宽松;最大亮点在于东南向景观阳台,进深2.4米,宽度达到6.2米,最多可欣赏近270度景观。

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22楼
2019-04-30 09:32:31
④户型分析
  
1/2栋高层产品户型有3种,分别是建面约50㎡一房一厅一卫、84㎡两房两厅一卫和90㎡两房两厅一卫。
  
1栋和2栋高层住宅,均为33层高,2-33层每层4梯16户,其中50㎡A户型有14户,84㎡B户型和90㎡B1户型各有1户。整个楼体的户型,呈一个大U型分布,电梯位于中心,各房源均为板式结构并列布局,大部分户型朝东南或西南看海景,少部分户型朝西北看山景。
  
A户型,建面约50㎡一房一厅一卫,典型的长方型公寓风格布局,独立卫生间配开放式厨房,景观阳台进深达2.4米、宽达3.9米。每层14户A户型中,大部分朝东南或西南,可看海景;只有3户朝西北,可看山景。其中,有4户房源因外立面建筑造型原因,阳台转角有一定弧度。

无言待看花落
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21楼
2019-04-30 09:25:15
合正东部湾现在在卖什么户型?
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20楼
2019-04-30 09:21:25
还没有开始销售,估计要等一两个月。

最先卖的是高层公寓式户型,以及一批联排别墅,后面会详细讲户型的情况。
引用18楼风头盖的发言:
一如既往的详实

最先推售什么户型?还没开卖吗?
引用15楼楼主的发言:
建设和销售进度方面,项目已经开始建设一期部分及会所/商业体。  一期部分的1栋和2栋高层住宅,已经分别建设到近20层左右;会所/商业体建筑整体已经基本完工,目前正在装修内外部楼体,估计该建筑未来将作为营销中心,后期将作为社区商业空间;前广场的园林、水景,也在铺设当中;此外,101栋-107栋联排别墅,也在建设中。依据开发商给出的信息,最先推售的将是1/2栋高层产品(共1024套房源),以及101-107栋联排别墅(共30套房源)。  工程其余部分,处于待建状态。
Way0755
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19楼
2019-04-30 07:18:03 来自Android手机客户端
好好
风头盖
风头盖

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18楼
2019-04-29 22:38:21
一如既往的详实

最先推售什么户型?还没开卖吗?
引用15楼楼主的发言:
建设和销售进度方面,项目已经开始建设一期部分及会所/商业体。
  
一期部分的1栋和2栋高层住宅,已经分别建设到近20层左右;会所/商业体建筑整体已经基本完工,目前正在装修内外部楼体,估计该建筑未来将作为营销中心,后期将作为社区商业空间;前广场的园林、水景,也在铺设当中;此外,101栋-107栋联排别墅,也在建设中。依据开发商给出的信息,最先推售的将是1/2栋高层产品(共1024套房源),以及101-107栋联排别墅(共30套房源)。
  
工程其余部分,处于待建状态。
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