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【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌

牛浩思-惠阳大亚湾
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主楼
2018-08-20 11:35:38
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【惠深16】一线海景房——海悦湾·海钻1.47万/㎡入市,麋战霞涌

面朝大海,春暖花开……
话虽老,但心愿不老,繁忙过后,可浅滩戏水,可小岛幽处,怕是很多人向往的生活。

本期深度,老牛把目光聚焦在一个位于霞涌的一线海景房——海悦湾·海钻。

关于此楼盘相关问题上,本贴会持续更新,老牛也会陆续推出更多集【深度】。因精力有限,老牛微信可能无法一一回复,若想跟老牛线上实时沟通,可点击【加入9.9会员】,在每周四会有针对99会员的答疑日,您可以尽情发挥,还可免费获取咚咖房学院置业讲座门票。当然欢迎您继续粉我(老牛微信NewHouseHW),因为你会第一时间看到老牛朋友圈的最新深度楼评和地产资讯。

全景视频地址:海悦湾营销中心+样板间



在正式行文之前,咱们先来个选择题,假设考虑在惠东买一套度假型房产,你会选择哪个盘?

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牛浩思-惠阳大亚湾
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沙发
2018-08-20 11:38:50
本帖目录:

一、区位分析
①区位介绍
②交通环境、未来轨道交通

二、剖析项目规划,简析不利因素
①开发商介绍
②项目整体规划
③不利因素分析

三、详解项目周边的各类配套
①商业配套
②休闲配套
③教育配套
④周边情况

四、户型分析

五、项目的价格分析及竞品分析

六、综述

—————————————————————
往期回顾

【惠深15】全明星齐聚——恒大悦龙台37万㎡入场西区,能否突破重围?
【惠深14】全小户刚需盘国韵华府开盘在即,高性价比受热捧的节奏?
【惠深13】问惠湾,是否此盘最“壕”?——玖御府近期面市,预期价格感人
【惠深12】长期霸屏临深市场 山湖大盘星河丹堤 
【惠深11】守得云开见月明——金融街巽寮湾十年进阶之路
【惠深10】星河再次落子惠阳,能否盛世依旧?
【惠深⑨】吹响海湾楼市号角——合正东部湾4期出重拳
【惠深⑧】七年成熟大盘再现“小萌新”,十里银滩五期延续“传奇”?  
【惠深⑦】返璞归真 惠东超级大盘面世——星河山海半岛
【惠深⑥】双剑合璧——金地天润自在城携8万mall,搅局临深 
【惠深⑤】曾经的地王 能否力挫群雄——大中华幸福城  
【惠深④】沉浮多年终再生,迷你综合体碧桂园城市之光  
【惠深③】临深“F4”之——卓越东部蔚蓝海岸携七带五入市
【惠深②】扶我起来,我还有北八期——龙光城推新再战江湖
【惠深①】大亚湾西区小鲜肉上灶——天润嘉园露脸了!
牛浩思-惠阳大亚湾
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板凳
2018-08-20 11:44:14
霞涌近年来也了深圳人节假日的热门去处之一,目前的开发还处于比较初期阶段,跟十里银滩、巽竂湾和双月湾还有一些不一样的味道,有更多的闲趣。
提及霞涌,就不得不说黄金海岸,这是大亚湾最宝贵的原生优质沙滩,政府大手笔规划为免费的海滨公共浴场,已经有部分建成并投入使用,每到周末,这里都是欢声笑语,客似云来,风景之优美,有图为证:



图片中紧邻黄金海岸的高层建筑就是海悦湾项目,图片中右侧是黄金海岸已经建成开放和正在施工的部分景观。
超级丹丹
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地板
2018-08-20 11:47:23
肯定选华润小径湾啊
牛浩思-惠阳大亚湾
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4楼
2018-08-20 12:06:03
欢迎来踩,多番对比,也许会有不一样的选择
引用3楼超级丹丹的发言:
肯定选华润小径湾啊
牛浩思-惠阳大亚湾
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5楼
2018-08-20 12:08:12
霞涌的开发分成两个区域,乌山头以东区域大部分地块是华润小径湾项目,一小部分地块被碧桂园拿下,而乌山头以东为霞涌街道办所在区域,也就是老城区,目前已经建成的项目并不多,海悦湾是占地面积最大的,另外,靠近石化区一侧,南海银滩沙滩以北仅有8个项目,其中有3个是石化区配套住宅小区,商业住宅项目只有5个。
海悦湾共分为4个组团,分别为海悦湾(1期和2期)、海悦长滩、海悦湾·悦府,和即将推出的海悦湾·海钻组团。

不得不说,政府的限价政策执行得很坚决,同为海景项目,周边的项目价格之前基本都处于2万/㎡左右,但海悦湾·海钻组团的价格仅为1.4万/㎡,还带装修,值得关注。

例牌,上一张证件照先

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6楼
2018-08-20 12:09:00
另外,整个海悦湾项目的效果图是这样的:

开化龙顶
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7楼
2018-08-20 12:18:15
这里配套还可以,就是价格有点贵
开化龙顶
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8楼
2018-08-20 12:18:36
不如去看看碧桂园十里银滩
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9楼
2018-08-20 12:19:32
一、区位分析

①区位介绍

 大区位来说,海悦湾·海钻位于惠湾东南部,大亚湾霞涌片区中心滨海区域,是惠州滨海旅游休闲带的西起点,南面临大亚湾,北部为一条东西方向横亘山脉,东部为惠东县巽竂湾片区,西部邻石化产业园区及园区配套生活住宅区域。


牛浩思-惠阳大亚湾
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10楼
2018-08-20 12:21:13
由于是滨海旅游区,所以我们再标示出项目在惠州海岸旅游带上的位置,与惠东巽竂湾有些沙滩被地产商“包养”不同,霞涌的5段沙滩均为公共区域,4段已经开辟为公共浴场,1段为渔获上岸区域,其中黄金海岸景区内的海鸥湾两段天然沙滩,沙质最为细腻,是大亚湾区重点打造的公众景区,嗯,毕竟大亚湾区还是比惠东家底厚实些。


牛浩思-惠阳大亚湾
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11楼
2018-08-20 12:23:15
政府规划该片区的定位为珠三角东岸,山海生态旅游服务中心,集休闲度假、人文体验、体育运动和生态人居于一体的综合性滨海新城。
霞涌片区的规划城市建设用地1175.79公顷,也就是11.7579平方公里,怎么说呢,相当于深圳的科技园那么大吧,可供开发的地块是有限的,规划居住人口控制39.5万人。
整体来说,新区的规划比较合理,因为发展经年,医疗、教育、交通等市政配套,以及商业配套都比较成熟,入住率较高,生活还是很便利的。


牛浩思-惠阳大亚湾
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12楼
2018-08-20 12:24:27
霞涌泡泡海这一片是比较成熟的,有部分原著居民,海滩也算干净,现在海景房限价明显的很多都需要全款,可以实地看看再做对比。
引用7楼开化龙顶的发言:
这里配套还可以,就是价格有点贵
丰年贝可
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13楼
2018-08-20 12:29:49

天天乾
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14楼
2018-08-20 14:34:10 来自m.szhome.com
1.4万是近海樓,一綫海景海悅長滩要了。
前期,去看了,用塗料,不是瓦片。
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15楼
2018-08-20 14:46:31
②交通环境、未来轨道交通

道路交通方面,霞涌内部交通呈扇形分布,东西有石化大道、霞光二路两条主干道,南北则与多条道路交织成路网,外部交通,惠深沿海高速在此设有出口,联接大亚湾中心区的北环大道也十分顺畅,到大亚湾中心区约20分种车程,到惠阳城区约半个小时。

公共交通方面,霞涌共有6条公交线路,分别为188、189、201、202、268、299及深惠4线。接驳范围为十里银滩、惠阳客运站、澳头、惠州南站、深圳东部公交基地、深圳大鹏,其中,在项目营销中心门口设有“霞涌第一小学”站,现已开通3条公交线路,分别是:188、189、201路
以上线路基本覆盖惠阳大亚湾主要区域,并接驳惠阳大亚湾区主要交通枢纽,以及深圳东部地区的坪山、大鹏两区。

地铁方面,根据惠州市轨道交通规划,远景规划中,惠州4号线的延长线,将从大亚湾中心区黄鱼涌站向东延升,穿过霞涌,连接厦深高铁惠东站, 站址暂时没有规划。
开化龙顶
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16楼
2018-08-20 14:47:30
一线海景房,那还不错。  现在十里银滩和小径湾都没有直接看海的了
引用14楼天天乾的发言:
1.4万是近海樓,一綫海景海悅長滩要了。
前期,去看了,用塗料,不是瓦片。
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17楼
2018-08-20 14:47:41

引用14楼天天乾的发言:
1.4万是近海樓,一綫海景海悅長滩要了。
前期,去看了,用塗料,不是瓦片。
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18楼
2018-08-20 14:48:13
二、剖析项目规划,简析不利因素

①开发商介绍

惠州大亚湾德丰投资发展有限公司(简称德丰地产)于2004年12月在惠州大亚湾成立,公司主营商用物业投资经营和房地产开发业务。公司致力于惠州大亚湾及周边区域项目的开发与经营,公司现已开发房地产项目逾40个,总占地面积近200万方米,总开发建筑面积超500万平方米,总房屋套数近4.57万套。现有员工2500余人,人员精英化、年轻化,各类专业人员齐备。德丰地产作为最早进入大亚湾房地产的企业之一,对湾区的其他企业具有一定的示范、引导作用,是大亚湾房地产的龙头企业。

上面是照本宣科,说点实际的吧,这个项目的开发商惠州市华浩房地产开发有限公司也是德丰旗下,德丰这几年正在转型,从以前的“价格便宜量又足”,转向中高档社区,其中居政、修邦代建三家公司主打性价比和品质,九皋负责高端豪宅项目玖御府,而华浩则是定位于海景项目。
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19楼
2018-08-20 14:49:27
②项目整体规划

海悦湾·海钻地处惠州大亚湾霞涌,南至华南路及内海湾,北至华西路,东至规划道路,西至华浩东路及内海湾。项目总占地面积28246.15㎡,总建筑面积82636.47㎡,其中住宅建筑面积71742.51㎡,容积率为2.54,建筑密度10.04%,绿地率30%。用地内规划设计高层住宅5栋,其中9#为公寓型产品,其余4栋为住宅型产品,均为70年产权,总户数915户,规划停车位488个,其中地上停车位167个,地下停车位321个。

园林设计方面,整体采用多树种立体式园林景观绿化,设有中央景观花园。

海悦湾·海钻有2层商业体配套,而海悦湾二期配套有建筑面积为3309㎡的海丽达双语幼儿园,已经在运营中。

而海悦湾整个项目的体量比较大,总建筑面积超过50万㎡,在目前的霞涌片区来说,是个巨无霸一般的存在。


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20楼
2018-08-20 14:50:41
③不利因素分析

1、因为处在是建设未完全成熟的旅游景区,所以该片区未来可能经过比较长的建设期,虽然邻近海悦湾·海钻组团的地块已经建设完毕,但其他区块如果同时大面积施工,可能造成扬尘,对整个片区产生影响,这点要看政府对建设进度的总体把控。

2、由于是热门景区,节假日人流车流过大,对于投资目的或喜欢热闹的自住需求来讲都无所谓,但喜欢安静的朋友需要考虑这个问题。
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