【滨海楼评】双月湾东岸 虹海湾二期详解

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　　宝安虹海湾地处惠东沿海东部，惠州惠东县平海镇双月湾度假区。项目一期已售罄于2015年5月份入伙。二期占地9.8万㎡，建筑面积30万㎡。整个项目分南北两组团开发，由59席一线海景珊瑚墅以及14栋户户看海高层组成。

=====项目动态=====

　　项目一期已售罄于2015年5月份入伙。二期规划3972套高层以及59席别墅，整个二期分为南北两个组团，南组团由6栋高层组成，北组团共由7栋高层组成，由59席一线海景珊瑚墅以及14栋户户看海高层组成，其中7号楼规划为酒店，由酒店进行统一托管，酒店304户、公寓684户、住宅2984户。

　　目前在售8栋全部为公寓产品，首付5成，按揭贷款*10年，40年产权。户型为53-78㎡，均价为1.25万/㎡带装修。开发商有安排酒店进行签约6年。

　　分两种租赁收益方式：

　　（1）每个月2000元，每两年递增200元。

　　（2）与酒店托管方四六分成（业主占六成）。

1-6栋已经建成，在建8-9栋

=====项目区位=====

　　宝安虹海湾项目地处惠东沿海东部，双月湾东岸，距离深圳约140公里车程。

　　从深圳自驾有两条路线可选择，沿海高速转广惠高速延长线，经惠州海湾大桥，在巽寮湾出口下高速，沿金海湾大道穿过稔平半岛巽寮湾可抵达双月湾滨海度假区。

　　若节假日拥堵，也可在沿海高速白云出口下，走213县道穿过平海镇抵达双月湾滨海度假区。

　　虹海湾二期西侧是万科双月湾，一期宝安虹海湾在二期西南方向，中间相隔享海1777和檀越都喜，北侧是檀越豪生酒店。

　　虹海湾二期位于双月湾东海岸。北侧为平海镇，南侧为港口滨海旅游度假区（港口镇），双月湾观景台即位于此。

=====项目配套=====

　　虹海湾二期于今年3月开始推出新品，项目自身引进的万豪酒店（7栋）暂未开始建设。同时项目自身配备4000㎡商业（12栋北侧，靠近檀越豪生酒店）也未开始建设，约2500立方海洋馆（7栋）。

　　虹海湾二期与一期宝安虹海湾相隔檀越都喜和享海1777，距离较远，但是相互享有同一片沙滩。

　　项目营销中心出来就是*的外海景观资源。

　　周边配套：

　　项目周边生活配套主要依托于港口镇和平海古镇，周边景区有大星山、双月湾观景台、*的海龟自然保护区、海滨温泉等。

=====户型分析=====

=====项目总结=====

　　区位：项目位于双月湾度假区东岸，周围楼盘较为密集，都共享同一个沙滩。项目处在港口镇和平海镇之间，不但拥有丰富的外海景观，而且可以同时享受美味海鲜。

　　配套：项目一期与二期距离较远且二期入市较晚，自身配套并不完善。

　　价格：项目在整个双月湾区域价格属于偏低，均价约为㎡。在售的万科双月湾价格在1.2-1.3万/㎡，享海1777价格约为2万/㎡。

　　收益对比：项目在售8栋为公寓产品，首付*5成，贷款*年限为10年。由酒店托管方接手，分每月固定返租和比例分成两种。据老牛了解到，已投入运营的宝安虹海湾一期酒店公寓平常单房为400-500元/晚，节假日为900元/晚。

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