福外成交最为火爆地铁口小户型：298万上车福田学校学区

福田区历年来公寓都是可以申请学区的，积分足够也可以上福外。2019年新增社保分10分，如果买公寓的话社保分一定要加到10分才保险。

福田区积分政策为住宅75-80分，公寓65-70分，买房落户就多5分，不落户就少5分。一般为了上学买了房都会落户吧。等于买公寓基础分就有了70分，加上社保10分，一孩6分，二孩5分，居住时间每个月0.1分，一年1.2分，满分10分。比如提前一年买公寓就等于70+10+6+1.2=87.2分。二胎就86.2分。

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录取最低积分是82.6分，16年是65.3分（学区开始锁定）17年是71.8分（不参考）18年是72.3分（涨幅0.5分）19年是82.6分（涨幅0.3分/去除10分社保后/扩2班）。

1、16年涨幅较高是经历15年的学区成交高峰期＋锁定政策

2、19年涨幅较高是增加了10分的社保分预测：不计算社保，平均涨幅是20年 预计是83.1分21年 预计是83.5分（仅供参考）七街公馆可入户商务公寓：可以上福外，独生子女户买一二年后积分达87-89，所以说，按照目前政策和历年经验来推断，即使买公寓可以录取福外。

配属：1.景田小学(2016-2019积分)：63.9  71.0  73.1(招生253人)    82.2；2.景秀小学(2016-2019积分)：67.0  72.4  70.7(扩7班招生351人）。

今天跟大家分享福田排名第一的中学——福田外国语中学。

学校简介：

福田区外国语学校是区政府公办学校,于2005年9月开办，建制为初中30个班，占地面积2.4万平方米，建筑面积1.6万平方米。

学校环境优雅和谐，外观独特大方，学习环境优美，生活条件便利。硬件完善，设备一流。是一所高起点规划、高标准建设，高质量、高水准、有外语特色的品牌学校。

师资雄厚：上级高度重视和支持，我校的师资队伍组建来自三种方式：从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师；从区内其他学校调进名优教师；从全国重点院校选拔优秀毕业生。结构合理，实力超群。

【福外本部的三大优势】

1.学校位于福田最宜居的地段，香蜜湖和景田交叉处，教育，生活氛围浓郁，人文素质较高，师生源比较优质。

2.学校采用双语教学，除了培养学生基本学术知识外，更注重学生的全面发展，经常会参加省级举办的各项竞赛活动并取得优异成绩（详情官网可以查询）。

3.福外本部周边大户型居多，目前的积分政策相对不紧张，无需提前3-5年准备，给家庭和孩子带来无形的精神和经济压力。福外目前只需要提前两年准备即可。不过也建议家长朋友们可以提前准备，因为每年的积分政策都在变化，更因为学区更保值，更容易升值。

景田位处于福田中心地段，有着独到的地理位置，东边是占地194公顷的莲花山公园，成为周边闲暇散步的游玩风景区，直接连接着深圳的行政中心市民中心；西边是豪宅聚居地的香蜜湖片区，具有学区与豪宅的双核心区域；夹在中间的景田就显得尤为特殊。

外加景田的交通便利，拥有1/2/3/9/11号线共五条地铁线线密布，7个地铁站分布在各个方向，是上班族的福利。南北方向由北环大道和深南大道两条深圳主干道夹在中间，开车同达关内关外的各个片区也是尤为方便。

地铁2号线2个站可达福田高铁站，9号线3个站到车公庙，10分钟地铁可换成。北大医院，儿童医院，福田中医院都在景田步行可达。福田图书馆位处于正中心的位置，为周边莘莘学子创造更加良好的学习环境。

福外成交最为火爆的莫属于地铁口的小户型：景尚雅苑、七街公馆这两个楼盘。

景尚雅苑由深圳市文兴房地产开发有限公司开发，总建筑面积21731.77平方米，共400套单位。其外形典雅现代，户型设计方正实用，全部正南北朝向。

该项目单位面积在30至60平方米之间，主力户型为1房1厅，配备有会“呼吸”的隔音玻璃窗，装置了空气新风流动系统，时刻保持室内的新鲜空气。

景尚雅苑所处的景田北片区是深圳中心区一级辐射地段，既有中心区的政策资源优势，又可享受香蜜湖与安托山的自然景观资源优势，该片区一直是深圳的大型高档居住片区之一，交通便利，生活配套成熟。

近年来，景田北片区借力中心区资源均取得了大的成功，特别是所开发的中小面积单位不仅满足了中心区时尚白领阶层的居住需求，同时也掀起了巨大的投资热潮，2005年10月31日认筹。

附近五公里内购物商场有佐阾虹湾购物综合体、购物公园、星河CocoPark；超市有沃尔玛商超、菜市场有大型福田农批；公交车站有监控大厦、科技中学、景新花园②、景田医院、景新花园①、景田北、景龙小学、龙塘、天然居、景鹏大厦，购物和出行都很方便。

景尚雅苑户型介绍：

1. 单间有两种户型28.97平和30.93平，单间都是朝北向的比较吵一些，租金在4000左右，一层有四套单间. 最近成交在465万，30.93平.

2. 小区主要成交是正规一房一厅为主，都是正南正北朝向，有四种户型，一层有10套一房一厅.成交价在465——588万之间，租金在5000-6000元/月，租金回报率比较可观。大小适中，采光通风较好，全明户型。唯一缺陷就是北向看北环大道，特别的吵.最近 ，成交在44.64平 580万.

3. 两房全南朝向，放卖较为稀缺，一层有两套  63平成交在660万，租金可达7000左右.

七街公馆简介：

七街公馆，别称叫哈尔滨大厦，坐落于福田景田北七街，占地面积3449㎡，小区总共有2栋、总共约有881户，主要户型有：59.69平米的2室2厅、59.91平米的2室1厅、59.76平米的2室2厅、53平米的2室2厅。

附近五公里内购物中心有景田综合市场、星光广场、梅林购物广场；超市有鲜来鲜得生活超市、华润万家便利超市(梅一店)；菜市场有福田农批滋补保健类中药材特产城、海吉星福田农批市场、景田肉菜市场；

楼盘1公里范围内有地铁站香梅北、梅景、香蜜、下梅林，公交车站有香梅北总站、梅林总站、下梅林一街、北环香梅北天桥、福田外国语学校西、深圳石油大厦、颂德花园总站、福田外语学校东、景田沃尔玛、高达苑，购物和出行都很方便。

户型分解：

a主力户型40-45平方的一房一厅，户型方正，全明户型。租金5000-6000元/月，成交260—310万，相比于几个月前成交有一定幅度提升。最好的户型就是B座看天健花园的，比较的安静.

B单间户型28-30平方，出租居多，成交在220-250万，租金可达4500元，带阳台通燃气。

C两房户型结构较好，52-60平，刚需住家为主，成交330—380万左右，租金在7000-7500元/月，全部厅出阳台，卧室放1.5米的床后还能放下两边大衣柜，非常适合年轻人.

小区优势比较明显，都在地铁口，下楼就可以上班，而且由于地铁交通比较便利，所以小区车位不是很紧张，基本回来都有车位可以停，在中心区能找到车位不紧张的小区是非常少见的了。

除景尚雅苑和七街公馆以外，片区带福外小户型还有紫薇阁，目前只有一套在卖的56平610万，学区可以用.

办公性质：青海大厦

青海大厦位于福田区景田北高尚住宅区，始建于1998年。总共一独栋，分两类，15楼以下是商业住宅，15楼以上是普通住宅，总共6部电梯，6部电梯把商业类和住宅类分开，便于人们平时上下方便。

所以买15楼以上的才能申请学区，基本里面全是买过来出租给公司办公的，类似如深圳高级中学的财富广场，但是青海大厦一直不被认可，价格一直上不去，仅仅是隔壁景尚雅苑的一半。

目前有一套诚心卖的85平650万红本满五年.小区楼下有两层地下停车场，楼上一层，车位充足，旁边有两条地铁线，2号线香梅北站和9号线梅景站，交通便利。对面直线距离700米是沃尔玛，购物方便。

推荐几套在售房源：

1、景尚雅苑，一房一厅，43.74平，北向，600万，红本满三年，两年后可以用初中.

2、七街公馆，一房一厅，42.6平，西向，298万，欠款满五年，学区可以用.

3、七街公馆，两房一厅，59.93平，西北向，370万，欠款满五年，学区可以用.

4、紫薇阁，一房一厅可以改两房，西向，610万，红本满五年唯一住宅.

希望此篇楼评能帮到您！想了解更多详情，可加微信咨询。

（本文作者：淘房会会员余昊霖18126415237）