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未来的前海：福田深港合作区！福田外国语学区，3房640万

在很多老深圳人印象中，福田保税区到处都是工厂，没地铁，进去还要坐摩的。而近一两年的重磅规划让保税区的未来很有想象力，可比肩未来的前海。

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一、福田保税区地理位置

福田保税区紧邻福田CBD、位于市中心区，交通十分便利、区内建有日通车能力4000辆次的一号专用通道、经落马洲大桥直通香港、地理位置无以伦比。

1号通道：经落马洲大桥直通香港

2号通道：园区内与市区间货物专用通道

3号门（第一行政通道）：园区内与市区间行人与行政车辆、专用通道4号门：园区内与市区间行人专用通道

5高速：毗邻广深高速公路、经广深高速转梅观、机荷等高速、可实现三小时车程覆盖整个珠江三角洲

二、福田保税区规划目标

规划目标：充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园。

三、福田保税区定位

日前、深圳市福田区发布《福田区现代产业体系中长期发展规划（2017—2035年）》（以下简称《规划》）、根据《规划》、在福田区78.66平方公里的土地上、将形成“一核三带一轴八组团”的产业空间发展格局、八组团之一的河套—福保片区发展定位为深港科技创新特别合作区。

四、学校介绍

（1）学校定位：福田区教育局局长田洪明表示，福田区一直注重教育 " 扩规模 " 和 " 提质量 " 并举，在福田保税区设立的两所公立学校，将努力为居民提供 " 本真、适才、普惠 " 的教育，实现 " 让每个孩子都能享有公平而有质量的教育 " 的目标。此次选择福外来承办新学校，秉承 " 建一所，优一所，名一所 " 的目标，探索实施多语种教学，为建设一流国际化、现代化城市提供急需的多语种人才。

（2）学习基本介绍：福外南校区占地面积 19361.06 平方米，总建筑面积 42926.14 平方米，在寸土寸金的深圳中心区，面积之大，实属难得。配套完善，运动馆，羽毛球场、篮球场，足球场应有尽有。福外南校区是福田区集团化办学战略体系下的又一品牌学校，将在传承福外原有办学思路的基础上，发挥资源优势，做面向未来的教育。根据规划，这是一所公办的九年一贯制学校，建制为初中 24 个班，小学 24 个班。

（3）课程建设是原样 " 拷贝 " 福外，还是另辟蹊径？丁长义介绍，福外南校区秉承 " 教育外延与生活外延相关 " 的课程观，以国家课程为核心，地方课程作补充，发展特色校本课程和个性化的班本课程。

南校区将继续发扬外语优势，聘请外籍教师任教《英语阅读与写作》《英语听说》等，增设法语、西班牙语等小语种课程，组织多种语言沙龙，为培养高素质国际性复合型人才奠基。福外极力打造的教师培养和学生素质培养的品牌工程 " 鸣天工程 " 也将在南校区展开，通过与国内外知名学校合作，开展多层面系列化的国际、国内、省内、市内游学活动。

值得关注的是，今年3月福田区外国语学校联盟成立，福田区教育局与北京外国语大学国际教育学院达成合作。作为联盟学校之一，福外南校区将引进北外国际教育学院剑桥体系英语课程、外语非通用语种课程、A-level 国际课程，按照北外国际的课程设置、标准、教材来组织教学和测评。同时在课程体系、教师支持、资源共享、学生评价、国际交流等领域开展合作。

（4）老师从哪里来？对于这所新学校，家长们希望不止是名字上 " 傍学区 "。据了解，福外南校区的师资队伍将以高才融入、社会招考、市区引进、本校调配四种方式进行组建，包括从全国各地招调引进国家级、省级学科带头人和骨干教师等。目前，小学部现已引进荔园外国语小学教研主任、副高级教师全远姬等一批名优教师，9 月开学，计划在小一安排 15 位教师，初一 20 位教师。

五、福田保税区交通规划

地铁10号线增加兰花道站和金琥站地铁10号线又添新站-- 南延至福田保税区、多增加2站、据最新规划设计、地铁

10号线将继续南延至福田保税区、并进入福田保税区内部、增加蓝花道和金琥道2站。

福田保税区地铁10号线图片

地铁3号线南延段设立福保站

3号线三期（南延）工程是在既有3号线益田站向南延伸至福田保税区、线路全长1.5km、设车站1座、福保站：位于红花路与益田路交叉口西侧、沿红花路布置、车站为地下两层岛式车站、全长550米、预计于2020年10月开通。

福保站出入口分布图

六、福田保税区规划目标

规划目标：充分发挥保税政策与区位条件的双重优势、积极融入国家“一带一路”的战略、以保税政策为基础、由保税物流为主向保税贸易及服务为主转型、建设成为以保税物流、保税贸易、保税研发、文化保税、高端商品保税展示交易等功能为主的国家级保税示范园区。

此外，还对园区用地布局与土地使用、规模与强度、公共设施和服务性设施、综合交通、市政工程等都作出了具体规划、并提出了规划实施意见。

河套-福保片区: 深港科技创新特别合作区

河套-福保片区定位为深港科技创新特别合作区、以创新和科技为主线、集聚国际创新资源、打造“一带一路”国际化创新合作新平台、粵港澳大湾区科技发展新引擎、深港跨境深度合作新支点、政策制度改革创新试验区。

深港科技创新特别合作区 A区 C区福田保税区

河套A区为港方管辖范围内、深港双方合作发展的港深创新及科技园、河套C区与港深创新及科技园协同发展、重点布局生命健康与生物医药、人工智能、金融科技、新材料等领域的研发与产业化发展；

支持研发设计、技术咨询、科技推广、技术贸易、检验检测等科技服务业发展；

建设一批突破型、引领型的国家实验室、国家重大科研基础设施和重大科学装置等；

建设一批生物医药研发与检验检测中心、支持跨国公司设立全球研发中心、大区域研发中心和开放式创新平台；

鼓励深港两地共建重点实验室和人才培养基地、大力发展知识产权专业服务；

支持深港合作共建国际科技成果转化和技术转让平台、发展科技银行、跨境科技保险、知识产权证券化、丝路创新基金等科技金融服务；

重点吸引集聚国际知名孵化器、创业投资机构、建设一批世界级的公共研发平台、知识产权平台、技术转化平台、技术及大数据交易平台、构建覆盖创新全链条的国际科技合作平台网络；

福田区保税区重点发展先进制造、创新研发、商贸物流等保税产业；

引进与培育先进电子产品制造、建设智能无人工厂、支持智能装备、医疗器械、先进电子材料研发与定制化制造；

提升发展现代物流、协同布局人工智能、金融科技、生命健康与生物医药、新材料等领域研发与产业化,发展科技专业服务与保税创意设计、保税产品展示、保税租赁等保税服务业

七、保税区二手房价格

保税区主要是刚需+学区为主，价格段是180万-330万的一房，430万-550万的60平两房，600万左右70平左右大2房，700万-900万不等110左右的大3房和4房，整体主打是60几平的两房为主，450万的两房户型方正，地铁口物业，带学区的一般都是往这边转。

学校划分：

保税区东面所带学区是福田外国语南校区中小学；

保税区西面所带学区是福苑小学、福田外国语南校区中学。

学区的划分图

【福保桂花苑】—福苑小学+福外南中学

2010年建成的，花园大社区，楼间距大概有100米，小区一共有4栋15座总户数1868户，目前只有3栋A座、3栋B座、3栋C座、3栋D座、3栋E座可售；其他的目前都是绿本还不能出售，户型77平米3房，63平米2房户型方正，使用率高，停车位充足再晚回家都不用担心车位问题。

1、地理位置佳，毗邻福田，到福田口岸更是近在咫尺，只需要不到10分钟的路程；

2、周边配套设施完善，银行，学校，超市，商场，菜肉市场，各种小商店一应俱全；

3、此房福外中学和福苑小学让小孩赢在起跑线，小区就在小区旁边，不用担心小孩上学安全问题

4、交通便利，公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9，地铁三号线福保站开通在即，距离地铁口100米距离，出行方便。

【红树绿洲】—福苑小学+福外南中学

红树绿洲小区平面图

2007年建成，小区一共2栋五座总户数1050，每栋户型结构一模一样，2梯8户，其中CDEF户型是南向，B户型东南向，G户型西南向，A户型东北向，H户型西北向，8种户型都是2房2厅1卫，面积57平米到59平米，户型方正，四座和五座高楼层南向可以看一线海景视野无遮挡。

1：地理位置佳，毗邻福田，到福田口岸更是近在咫尺，只需要不到10分钟的路程；

2：周边配套设施完善，银行，学校，超市，商场，菜肉市场，各种小商店一应俱全；

3：此房福外中学和福苑小学让小孩赢在起跑线，小区就在小区门口旁边，不用担心小孩上学安全问题；

4：交通便利，公交路线52+60+62+B618+M120-M476+N9，地铁三号线福保站开通在即，距离地铁口100米距离，出行方便；

5：停车位固定500个，停车费250元每月，小区容积率4.58，绿化率30%；

6：物业公司：深圳市绿洲物业管理有限公司，物业电话0755-23980118。

【帝港海湾豪园】—福苑小学+福外南中学

帝港海湾小区平面图

小区介绍：小区是2003年入伙，总共分为A/B/C/D 4栋，A/B两栋是在花园里面，花园里有儿童娱乐场所，C/D两栋不带花园，24小时有保安驻守。A栋是2梯6户，B栋是2梯8户，总层高都是25层；C/D两栋都是2梯10户，总层高是27层。

开发商是温资有限公司，物业公司是嘉发物业，总户数816户，291个车位。

户型介绍：小区主打户型是61-67平的2房，还配有89平，104平,109平的3房。

周边配套：有生态公园，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站，有62，B618路等线路经过。

【富源花园三期】—福苑小学+福外南中学

福源花园三期小区平面图

小区介绍：小区是2002年入伙，总共分为东海苑，南海苑，北海苑，汇海苑4栋，东海苑，南海苑，北海苑三栋是28层高层，均是2梯6户，户型：01房116北向3房，02房84平南向2房，03房127平东南向3房（楼王），户型于之对称。

汇海苑是12层小高层1梯12户，所以户型均为35平单间，01-06为北向，07-12为南向。小区自带大花园，里有儿童娱乐场所，活动室，游泳池，网球场。小区24小时有保安驻守。

开发商是中深福田开发有限公司，物业公司是万厦居物业，总户数600户，213个车位，车位比（只有业主能办月卡停车，不对外开放，月卡230元每月）

户型介绍：小区主打户型是汇海苑35平单间，大户型出的比较少。

周边配套：有生态公园，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。

交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；地铁口就在小区旁边。

【天健时尚名苑】——福田外国语南校区(初中部)+福苑小学

天键时尚名苑小区平面图

①别称叫天健铂庭，2012年新社区，纯板楼设计，真复式，南北通透，空中花园+地面花园。坐落于桂花路与槟榔道交汇处东南角，小区分为1栋、2栋，总共约有387户。

②1栋：电梯高层，3梯10户，层高31，单数层，4楼是空中花园，4楼以下是福保派出所。

③2栋：电梯小高层，2梯10户，层高12，双数层，5楼是空中花园，5楼以下是小单间。

④主打户型：54㎡复式，80㎡复式，可外拓。

⑤生活配套：红树林生态公园/皇岗公园，农业银行/建设银行/中国银行，佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场，游泳池/市民广场/篮球场，社康中心/妇幼保健院。

⑥交通配套：地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站，小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。

【城市3米6公寓】——福田外国语南校区(初中部)+福苑小学

城市3米6公寓小区平面图

①2003年独栋社区(小型地面小区)，层高3.6米的小开间/小阁楼复式，走廊是南北向。坐落于绒花路与益田路交界处，总共约有644户。

②主打户型：16~17㎡鸽子笼，33、43、46、55、56、59、66、74㎡开间，可做小阁楼。

③生活配套：红树林生态公园/皇岗公园，农业银行/建设银行/中国银行，佳德福百货/紫荆坊美食街/岁宝百货(益田大厦)/盒马鲜生/天虹/马成时代广场，游泳池/市民广场/篮球场，社康中心/妇幼保健院。

④交通配套：地铁3号线益田站/3号线延长线福保站2020年10月份通车/10号线福田口岸站，小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站(有62/B618路等线路)。

【圆梦园】—福外南小学+福外南中学

圆梦园小区平面图

小区介绍：小区是2000-2002年入伙，总共分为C1/C2/C3,雅轩阁，怡轩阁 5栋，小区带一楼地面花园，绿化率30%，带有儿童游乐，喷泉设施。C1栋是2梯6户,C2栋是2梯4户，C3栋是2梯4户，雅轩阁和怡轩阁一样的，分为AB两个单元，都是一梯两户。C1-C3总层高都是17层，顶楼是复式结构；雅轩阁和怡轩阁总层高是12层。

开发商是深圳市润宝丰实业发展有限公司，物业公司是骏科物业，总户数312户，242个车位。

户型介绍：小区有79平两房，120-141平三房四房，200-300平的顶楼复式。

周边配套：有生态公园，农业银行，建设银行，中国银行，紫荆坊美食街。

交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；小区裙楼楼下15米就是福源花园公交站。

【朗庭豪园】—福外南中小学

帝涛豪园小区平面图

2000年的小区，是位于福田广深高速公路旁,福田保税区椰风路口的纯住宅小区，其占地面积为3500平方米，容积率，绿化率37%，总共分为ABCD四栋，每栋都是18层，纯米埔景观；2梯8户，72平两房，92和105的三房，顶楼是283平米的空中复式。

高层景观好，小区管理好，住家舒适，环境优美。保税区房子自住皆宜首先位置处于深圳南端，与香港隔河相望，住家非常安静舒适。

物业公司：深圳福保物业发展有限公司开发，物业费：3元/平方米。全天制工作。小区设施：1.带有地下停车场，停车位380个停车位，地面200元/月，地下250元/月，人车分流制度管理，带中心花园，带泳池，只对小区居民开放。B座裙楼有一家社康医院。

周边配套：小区100米处有一条保税区风情街，大拇指超市，1号便利店，周边有美容美发，银行，学校，超市，商场，菜肉市场，各种小店一应俱全。

交通配套：小区步行50米到椰风路口公交站，其中全部直达福田口岸，地铁4号线福田口岸1.1公里，地铁3号线益田1.5公里，三号线延长线福保于2020年10月正式开通，地铁口就在小区楼下。

三大亮点：

1.河套开发，与香港合作，将是第二个前海

2.地铁共三条线进来，今年将通车一条线3号线

3.带福田外国语南中小学学区，九年一贯制。

【格兰海湾（南光紫荆苑）】—福外南中小学

南光紫荆苑小区平面图

小区介绍：小区是2005年入伙，总共分为AB两栋，AB两栋都在地面花园里面，另有配套架空花园楼层连接AB两栋，带儿童游乐场和健身设施。小区是全封闭式小区，24小时有保安驻守管理停车、出入人员登记。A栋B栋都是2个电梯，总层高都是27层；24层以下是每层6户的中等户型，是25层以上每层4户大户型的房子。

开发商是深圳市南光房地产发展有限公司，物业公司是深圳中航物业管理公司，是B级类别的物业。总户数315户，336个车位。停车费300元/月。

户型介绍：小区主打户型有73.25-74.52平的两房两厅户型和107-109平的三房两厅户型。另有176平五室两厅户型顶楼户型。户户每个房型都朝南，户型方正。

周边配套：裙楼底下有紫荆坊美食街，能满足各地外来人口口味，街道店铺配套完善，商超有佳德福百货/盒马鲜生/天虹/马成时代广场，公园有红树林生态公园/公用公园/皇岗公园，银行有农业银行/建设银行/中国银行。

交通配套：地铁3号线延长线福保站2020年10月份通车；小区裙楼附近50米处就是绒花路口东站，有(有62/B618路等线路)，未来还有10号线坂银隧道待开通。

【宝瑞轩】-福田外国语南校区小学部+初中部校区

宝瑞轩小区平面图