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福田百花、深实验名校学位房“金三银四”真的凉凉了?

陆仲勤
陆仲勤

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主楼
2020-03-26 13:58:43
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福田百花、深实验名校学位房“金三银四”真的凉凉了?

现在的时间已经是三月下旬了,很多企业都已经复工了。今年的情况大家都知道比较特殊,因为疫情的影响,各行各业都受到了不同程度的影响。


对于学位房也一样,每年这个时候三四月份都是学位房成交的高峰期,叫“金三银四”。现在很多有需求关注学位的家长都在咨询,问学位房成交怎么样、价格有没有下降等问题。


结合在百花从事学位房多年的经验和目前市场情况,给大家讲解下。看看今年跟往年有哪些变化?学位房市场是不是真的凉凉了?


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一,目前百花片区现状。平平淡淡,还没有恢复往日的热闹。商铺全部都已经开门了营业了,因为每月的租金也是很贵的。街上的行人就是一些住家的家长出来买东西的,路上的车辆也稀少。所有小区还是实行封闭式管理,禁止外来人员进来。学校还不能上课,培训机构也无法开工。学位房片区没有学生的走动 就是显得安静很多。


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二,三月份到现在的成交与去年成交对比。


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通过数据对比,让您吃惊,本月只有5套成交,而去年的三月成交达到61套。我认为主要有以下几个原因。


一,疫情的影响是最大的。担心疫情,买家与业主都减少外出,尽量不与外人接触。小区不可以进去,看不了房子。百花的房子本来价格都是上千万的,不看房直接买卖不太现实。买家这边有的就是今年上学的,也只能将就读目前在能上的学校了,名校不名校的也没有办法。业主方呢,房子就这样挂着,或是有的干脆就不卖了。对他的影响不大。有的业主现在还在老家呢。疫情导致多个因素而无法成交。


二,库存房源量少。大家都知道去年双十一很多房子都可以免掉了豪宅税。而导致去年年末疯狂的成交了很多房子(成交数据请看另外一个帖子《2019成交数据与涨幅》)。所以今年上学的很多去年底就已经买好了。现在每个小区在卖的房源都很少 平均就三四套,有的小区甚至零房源在售。


三,价格上涨原因。现在小区在卖的房源都是去年买家挑剩的,便宜的成交了,就剩下贵的了,买房的人都会对比之前的成交价,目前在卖的报价跟成交价差距还是比较大的,一般接受不了,这也是一个原因。


三.价格方面的变化——稳步上涨


我们先看下年前的成交价和现在成交价以及目前放盘报价。(仅用国城花园数据对比)举一反三


整个三月成交


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国城花园去年12月成交


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国城花园在售房源


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通过数据可以看出,国城花园44平同样的面积今年的成交价比去年的涨了50万,而报价其他户型与成交相比少的差上百万多的差三百多万。成交量是下降了很多,但是,价格上还是上涨了不少。原因上面说了,因为当时是市场价的房子已经成交了,剩下的就是比市场价高的了。所以价格无形就上去了。年后有业主新放盘的也会参考成交和在卖的价格。肯定的是不会比成交了的低,谁都不傻是吧。


四,未来市场与建议以及片区笋盘推荐


随着疫情的结束,学位房的市场肯定会转暖,这是无需置疑的。因为每年都在上涨,涨幅大小而已,从下面几个因素去分析。


1、供求关系。深圳建市接近40年。管辖人口2200万,常住人口1260万。平均每年新增人口30-50万,而这些人肯定都想在深圳安家结婚生子的,教育问题又必须面临的问题。人口在涨,房子就固定这么多。像百花片区这么优质的学位房,拆迁又不可能,新建又没有地方,只能优胜劣汰,拼实力,拼爹的选择优质的教育环境了。深圳一直不缺有钱人!


2,新生儿二胎上学,2016年二胎全面放开,现在已经2020年了,最早一批二胎小孩将在两年后上学。这一批的家长都是深圳的中流砥柱,已经安家立业了,有绝对的实力给孩子提供优质的教育,他们很多都是通过知识改变命运的,更加懂得教育的重要性。所以首选就是买优质学位房。不让孩子输在起跑线上。


3,建议。通过讲解对于学位房目前的情况肯定有了一个全新的了解了。有很多客户也会问,什么时候下手买房合适呢?注意安全的前提下,个人觉得现在是最好下手的时候,中国人都会有个通病,买涨不买跌。市场不好,成交量少就下手,这样会有笋盘,有的个别业主急卖。等到市场好了,买房的多了,价格又自然而然的涨了。


笋盘表


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总结:由于疫情影响的多个因素,学位房目前成交量少,价格却在稳步上涨。成交量是有点凉,价格却在热。 


本人在百花片区从事学位房租售6年了,主打百花小学,荔园小学,实验小学,实验中学,红岭中学等等,对学位,学校,房产等情况都有丰富经验。有需要购买学位房的家长欢迎扫码加微信咨询。


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老实人丶
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沙发
2020-03-26 15:13:27
二套可操作首付3成
糖豆面面妈妈
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板凳
2020-03-26 16:04:29
可能是房子有点老了?疫情导致大家对居住标准提高了?但市场肯定还是有的
陆仲勤
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地板
2020-03-26 16:49:45
引用糖豆面面妈妈的发言:
可能是房子有点老了?疫情导致大家对居住标准提高了?但市场肯定还是有的
凯瑟琳公主123
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4楼
2020-03-26 17:08:06
如何操作
引用老实人丶的发言:
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陆仲勤
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5楼
2020-03-26 17:13:15
政策外的东西小心被骗哦
引用凯瑟琳公主123的发言:
如何操作
Sang12345
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6楼
2020-03-26 18:24:27
分析得挺好
陆仲勤
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7楼
2020-03-26 19:35:27
谢谢 请问您买房子吗
引用Sang12345的发言:
分析得挺好
TC20172019
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8楼
2020-03-26 20:08:21
确实贵了
陆仲勤
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9楼
2020-03-26 20:27:33
是的
引用TC20172019的发言:
确实贵了
罗文
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10楼
2020-03-26 22:33:19
老实说,贵是正常的,嫌贵的话请咨询一下宝安中学的学区房价格,这一年的涨幅绝对让你怀疑人生
天妈007
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11楼
2020-03-27 00:55:45
宝安中学学位房最小面积的住宅只有都市翠海华苑,面积19平的总价最低455,性价比还是很高的!学位房不要看单价,要看总价,总价低才是王者!比起百花44平1050价格,算是太便宜了
引用罗文的发言:
老实说,贵是正常的,嫌贵的话请咨询一下宝安中学的学区房价格,这一年的涨幅绝对让你怀疑人生
深圳的向日葵
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12楼
2020-03-28 17:13:07
买深圳中学学位房便宜一半
陆仲勤
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13楼
2020-04-02 22:39:39
超笋盘推荐:
华强片区【阁林网苑】
建面:36㎡   一房
总价:600万
楼层:高层
朝向:南向
产权:   红本 70年产权
推荐理由:
1、荔园小学本部&红岭中学  双学位学位未占用
2、2000年次新房,低于成交价50万,目前荔园南最便宜一套。
3、地处华强北 好出租 租金高 换手率高。
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