标签：点击标签查看相关内容

金九银十，深圳实验学区成交与价格直线上升

在房产成交的周期上有一句常话叫做“金九银十” 意思是一年中最好市场的月份现在十月接近尾声了。我们通过数据来看看这两个月实验中学学区的市场成交和价格情况。（福田百花片区，华强北片区）

更多楼盘一线真实情报：

点击前往>>【珍房档案馆】（持续更新中）

一，市场成交

（一）九月份市场成交-可以说是非常疯狂的一个月，成交套数接近60套，之前平均是30套左右一个月（图）

（二）十月份市场成交，市场成交量回落，截止24号前数据，（图）

二，市场价格的变化。我们通过数据来对比。

百花片区；7月份成交

10月份成交

2.华强北片区7月与10月成交价格对比

3，单个花园一年成交价格对比，学区价格一直稳步上涨（随抽一个长安花园）

通过对比可以看出，九月的成交最多，十月份成交恢复平静。价格上对比 7月份到10月份整体价格都有上涨这里要说明一下特别是华强北的小户型，价格上涨最厉害有的上涨了五六十万。目前基本没有什么房子放卖。

二，通过数据看本质。为什么这两个月市场成交这么火爆？成交价格一直平稳上涨到突然大幅上涨？

（一）是因为政策的影响。在8月18号国家发布了一条重磅信息--关于支持深圳建设先行示范区的意见。这是对深圳利好的政策，之前担心房价下跌或各方面原因的购房者像吃了定心丸一样，可以大胆购买了。还有的是担心受政策影响价格会越来约高。

（二）也是因为政策影响。贷款利率的调整。在8月25号央行发布消息，从10月8号起调整银行贷款利率。由原来的固定利率改为变动利率。这个因素也是促成交量上涨的一方面。很多有购房意愿的人，都赶在10月8号前完成房产过户。不受新政影响所以9月份的成交突飞猛进。

（三）学区学区资源紧张的原因。深圳本来就是年轻人的城市，很多都是通过知识改变命运来到深圳的。所以他们也希望给予下一代最好的教育。片区都是双学区小学有荔园小学，实验小学，百花小学，中学有深圳四大之一实验中学，深圳外国语，红岭中学等毫不夸张的说深圳双学区配套的片区就是百花片区。而这里的房产都是90年代到2000年的，不新不旧，拆迁又不可能，只能重复使用。资源有限，生源越来越多。就形成了供小于求的现象。所以学区的价格一直都是稳步上升的。

三，本人在百花片区从事学区租售6年了，对学区，学校，房产等情况都有丰富经验。下面给大家推荐下目前在售的房源。有百花小学，荔园小学，实验小学，实验中学，红岭中学等，有需要购买学区的家长欢迎扫码加微信咨询。

百花小学+实验中学