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百花小学+实验中学总价750万以下学区小户型，面积约33-66平!

从来衣食住行，都是人类生活的四大基本需求，到了现代社会，又多了一个“学”，那就是受教育的机会和权利。因此学区一直以来，都是一个社会关注度很高的话题。

对于像深圳这样的一线城市，大家对待小孩的教育和上学问题，就会犹为重视，深圳城市发展速度快，年轻人多，但教育资源稀缺，学区缺口很大，而每年新生婴儿的出生率都在20万+。

所以，想想未来深圳的教育压力和缺口是有多大，教育资源是会有多紧张，而优质的学区资源，就更是稀缺，这些年，它的价格也是随着供需严重不平衡而节节走高。

像华强北和百花片区，片区内学区云集，集中了全市顶尖的优质教育资源，一直有深圳教育基地之称，今天，让小编对其中关注度最高，750万以下总价低的上车盘对您进行分析和讲解。

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我们先从百花小学+实验中学的小户型开始说起，我们看一下下面的数据：

从上面的数据来看，百花+实验750万以内的房源其实不多，占比多的就桑达大厦和赛格公寓。

桑达大厦的户型只有3个户型，小户型只有33.07平米的单间，这户型成交的套数也不错，平均每个月有1到2套左右，主打户型是33.07的单间，57平米的一房一厅，91.44平米的两房。

33平米户型图

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桑达大厦从去年都现在成交一直很稳定，成交的都是33平米的单间和91平米的两房，因为91平现在没有豪宅税，所以成交也不错，可以说这户型是百花+实验中唯一一个价格反转最多的户型，因为是居住用地，而且33平米的总价低，户型方正，总体大家都能接受，所以这个户型还是一个不错的选择。

赛格公寓可以说一直存在争议的楼盘，因为去年工业用地的事情，一直搁浅到今年，但也是这2年一个关注度很高的楼盘，主打户型就是43-47平米的单间，成交最多的也是这种户型。

43平米户型图

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赛格公寓从去年税费政策到期后，就搁浅到2月份，3月份迎来了一波爆发，这楼盘一直是百花+实验总价最低的，没有之一，可以说是百花+实验的上车盘，但是因为土地用途是工业用地，所以有一些家长也是担心这个性质问题，不过有一点是可以肯定的，积分和住宅是一模一样的，所以也没有什么问题，这对手上资金有限，又希望给小朋友一个好点的学区的家长，可以考虑下，学区一样，总价低。

百花小学+实验中学的750万以内，基本就是这些户型，选择性不是挺多，但还是有点选，基本都是从自己的资金预算看，下面我们看一下荔园（南）小学+红岭中学这价格区间的选择。

从上图可以看出荔园（南）小学这价格区间段的户型选择还是挺多，阁林网苑和现代之窗是最多的，总体的总价会比百花小学+实验中学的要低一些，选择性也会多一些。

阁林网苑可以说荔园（南）小学+红岭中学选择性最多的楼盘。不止户型多，总价也低，不过阁林网苑有一个缺点，也是没有通天然气，租金不高，很多都是出租给人做仓库，宿舍，办公，租金总体也会低些。

主打户型有最小的16平，33-50平米单间，63-75平米的两房，不过成交活跃的就是33-50平米的这几个户型，大点的户型总价相对高，换手率低。

33-38平米户型图

44平米户型图

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阁林网苑基本成交的都是小户型，33-38平米的居多，从上面的户型图我们可以看出户型还是挺方正的，都有带大窗户，其实这几种户型是整个阁林网苑最多的户型。

现在放盘的也挺多的，价格都不低了，不过这户型呢住是住不了，只是单纯买一个学区，看中这户型的家长，基本都是看中总价低，而且离学校近，直线也是几百米的距离。

中泰燕南名庭也是一个很不错的楼盘，有5栋，还有看中花园，纯住宅性质，楼龄新，而且除了D栋以外，其他4栋住家氛围还是挺不错的。

主打的户型47-56平米的复式一房和47-53平米的平层一房一厅，69-87平米的复式两房和73-93平米的两房两厅，99-130平米的三房两厅，剩下就是137-162平米的四房两厅，不过现在这价格区间段只有D栋复式的。

47-51平米户型图

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中泰燕南名庭是一个关注度很高的楼盘，因为楼龄新，纯住宅性质，大户型的放盘量少，成交也少。

因为很多都是业主自住，所以有成交的基本都是小户型的多，尤其是D座复式的户型，价格也一直不低，50平米现在最便宜的也要700万，租金也挺高，户型是上下两层，一层是厅和厨房卫生间，楼上是房间，有些业主在楼上做成两房，也是很不错的，不过这户型很多租客都是租过来办公，要么就是商住，纯住家的倒是很少。

君悦阁只有单栋，总体来说就像酒店式公寓那样的格局，不过管理不错，干净舒适，而且君悦阁还有一个不成文的规定，就是不给外国人租，管理处有点排外，这里面有什么情况，不大清楚，但是应该曾经有发生过什么，才会导致管理处这样排外。

户型结构也很方正，住家很好的，就是户型小了点，主打户型是29平米的单间，41-49平米的一房一厅，58平米的小两房，78平米的两房，不过成交多户型就是41-49平米的一房一厅，29平米户型少出房率低。

41平米户型图

44平米户型图

49平米户型图

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君悦阁近一年放盘量不多，很多客户都有关注，价格也是可以说中规中矩，没有中泰燕南名庭那么高，但确是成交价格要比阁林网苑要高一些，我们说说上面这几个户型。

最好的户型是44平米和49平米的，但是选择的话，很多人会选择49平米的，因为49平米的户型都是端头位，双面采光，住起来的也很舒适，不过现在没有在卖的，44平米的户型也是挺不错，41平米的户型会差一些，有点长条形的感觉，不过总体来说，这几种户型都还是不错的，明厨明卫。

现代之窗有两栋，但是只有B栋有学区，不过也有很多家长担心，现代之窗离荔园小学比较远，怕有划出去的风险，这都是不用担心的，要划出去前提是要有新学校的进入，但是华强北这边可以说没有地可以建学校，而且从规划到现在就没有变化过，所以这倒是不用担心。

现代之窗的价格一直是几个楼盘总价最低，单价也低的楼盘，租金也不错，所以还是有很多家长选择，主打户型有47-51平米的单间，63-67平米的一房一厅和74平米的两房一厅，成交比较活跃的就是47-51平米这几个户型，面积不大，总价适中。

47-51平米的户型图

63平米户型图

67平米户型图

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现代之窗因为总价低，所以基本成交也挺稳定的，在卖的房源也是以50平米的居多，50平米目前总价在550万左右，不过这价格价值来看，没有68平米的好，因为68平米现在价格是在600万左右，相差了18个平方，才差了50万左右，不管是从价格还是投资方面来看，68平米的价值要比50平米要好一些，不过也有一些家长会选择50平米的，就因为总价低，单单买一个学区，没有必要投入那么多的资金。

都会100有两栋，也是属于荔园（南）小学的，金都阁是大户型的就先不说，小郑就说一下银都阁小户型的，不过中学带的不一样，是莲花北的中学的，不过基本看中的是小学这一块，都会100是纯住宅性质的楼盘，而且租金比也是挺高的，加上面积小，总价不高，所以成交也是挺好的，主打户型有31-42平米的单间，47-62平米的一房一厅，银都阁都是以小户型为主。

31平米户型图

35平米户型图

42平米户型图

58平米户型图

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都会100成交比较多的户型就是平米的这几个户型，总价不高，单价便宜，所以成交也是很稳定，纯住宅性质，750万以内还是有很多选择。

不过现在31平米的价格在卖的都挺高，学区没用的报价520万了，这样反而导致目前31平米的性价比不高，虽然总价还是低，可以说目前在卖的房源价格都有点虚高，都是高于市场成交价格30万左右。

现在58平米的600万这套性价比很好，因为之前成交的价格就在560万左右，而且这种户型能做成两房，使用率也很高，所以可以考虑考虑，如果考虑总价低一些的就可以看一下面积稍小一点的。

荔园（南）小学就讲解完了，总体这价格区间段位的选择还是挺多的，主要就看这边怎么选择了，要想自己住的就选择中泰燕南名庭和君悦阁好点，不过价格相对会高一点，因为阁林网苑和现代之窗没有通天然气，不大适合居住，而且人员会乱一些，都是办公的多，接着我们看一下荔园（西）小学+红岭中学的选择：

从上面我们可以看到荔园（西）小学+红岭中学小户型的选择性现在很少，只有其中玮鹏47平米的一房一厅这个户型，目前只有一套在卖，其他的户型都已经超过了。

玮鹏花园可以说是华强北花园式的住宅小区，有7栋，楼龄新，适合住家，最主要一点，小学也在对面，所以很多家长也是看中这个和住家环境，这两年很多家长对荔园（西）小学的慢慢认可，成交也不错，主打户型有47平米的一房一厅，74-81平米的两房，93-105平米的三房和162平米的四房，小户型只有47平米的，我们看下户型图：

47平米户型图