探访华强北最宜居楼盘之富怡雅居

华强北是深圳历史悠久的商业中心，传统学区住宅片区，所对应学校小学有百花小学、荔园小学南校，荔园小学西校，中学深圳实验中学，红岭中学，片区还有深圳排名第一的深圳外国语学校。虽然配套学区好，地段好，但由于片区开发时间较早，原来的住宅配套多为商业服务，片区商业氛围浓郁，物流发达，大部分楼盘都是以小户型为主，总价较低，造成很多客户基本上是单纯冲着学区而来，反而不适合居住。而这其中，有两个楼盘是例外，楼龄较新，小区物业管理和环境都不错，算是华强北仅有稀缺的适合居住的楼盘，那么今天，就让小郑来给你着重介绍一下这两个华强北稀缺的住宅宜居楼盘。

下面我们来看一下楼盘的位置在哪

玮鹏花园

富怡雅居

我们从玮鹏花园说起

玮鹏花园分三期开发，1999年批地， 一期玮鹏花园(栋),以二房二厅(76~80平方米)和三房两厅(93~105平方米)环饶分布 。二期雍怡阁(单栋)，以二房二厅(83平方米)与四房两厅(163~166平方米)南北分布。 三期时代都会(栋)，以一房一厅(46.35平方米)居中东西分布，南北环饶二房二厅(77.88~81平方米)与三房两厅(101平方米)。深圳地铁口物业，黄金地段，花园小区，闹中取静，周围有华强北商业圈，中信城市广场，深圳科学馆，购书中心，荔枝公园，距离深圳市体育馆仅不到10分钟车程，步行到华强北商业街5分钟。生活工作两方便，另外还附带荔园小学学区。

玮鹏花园一期（核电花园）：

是华强片区少有带地面社区，位于振中路与燕南路交汇处，小区住家氛围强烈，小区出行非常方便，近多条地铁线地铁口，周边商业配套丰富，交通生活便利，以二房三房四房为主（二房：308户，三房：436户，四房：12户），属荔园小学西校区和红岭中学园岭校区双学区学区。2002年入伙，紧邻深圳外国语学校、商场 。位于深圳市福田区华强北核心商业中心，紧邻地铁三条地铁线3号线通新岭站，2号线燕南站和1号线科学馆站，是国土资源部机关服务局开发建设的住宅、商业综合项目。

1/2/3栋，每栋共33层，停车位260个，2层地下停车场

1/2/3栋，（核电花园）户数总共756户（1栋250户，2栋256户，3栋250户）不含1层，1层属于架空层，1栋里面有儿童乐园，2栋里面棋牌室，3栋停车房…

玮鹏花园1号3号楼各房号对应面积表(注：此对应表户型只到30层，30层以上每层6户)。

下面是30楼以上平面图（30楼以上只有6户）

30楼以上面积图

01/04/05/08户型二房户型图对应表

76平米两房两厅

01、08户型是朝北，04、05户型是朝南，不过朝北的户型视野好点，没有遮挡，朝南的看的是小区。

户型置业建议：

优点： 此户型可以改成3房，自住总价是最便宜的两房，接受价格群体比较多

缺点： 有个房间比较紧凑，阳台是半封闭式，没有那么通透

02/03/06/07户型三房户型图对应表

104平米的三房两厅

02户型是朝西北，03户型是朝西南，06户型朝东南，07户型朝东北

户型置业建议：

优点：此种户型，自住居多，厅出阳台，户型方正，非常适合刚需自住客户。

缺点：厨房没有什么采光，阳台是半封闭式，也是没有那么通透

玮鹏花园2号楼各房号对应面积表

2号楼04、05户型小三房户型图对应表

92平米小三房两厅

此种户型整个玮鹏花园只有2栋的04.05户型，朝南向，采光通风都很好，稀有户型。

户型置业建议：

优点：少有户型，放卖很少，这户型一直是关注度很高的户型，三房总价最低

缺点：厅有点小，餐厅采光一般，阳台是半封闭式

玮鹏花园二期（雍怡阁）

4栋主要以大户型为主，二房四房为主（二房：58户，四房：116户），共31层，停车位120个，2层地下停车场，户数总共174户不含1-2层，2楼写字楼，1层属于商业和铺位。

玮鹏花园4号楼各房号对应面积表

A/B户型二房户型图对应表

84平米两房一厅

A户型是西北向，B户型是东北向，采光很好，厅出阳台。

户型置业建议：

优点：户型很好，视野无遮挡，比较实用，价格也是很有优势

缺点：卫生间没有什么采光，有个房间相对紧凑

C/F户型4房户型图对应表

163平米的四房两厅

C户型为东南向，F户型为西南向，户型通透，方正。

户型置业建议：

优点：相对比其他小区价格是一个优势，单价不高，使用率高。

缺点：房间相对紧凑，厅的空间有些许浪费

E/D户型4房户型图

166平米四房两厅

E户型为西南向，D户型为东南向，户型方正，采光好。

户型置业建议：

优点：此户型是四房最好的户型，厅出阳台，使用率很高，视野无遮挡

缺点：有两个房间有点紧凑，总价高

玮鹏花园三期（时代都会）

栋以一房二房三房为主（一房：174户，二房：522户，三房：174户）每栋共31层，停车位260个，2层地下停车场，户数总共870户不含1-2层（每栋290户），2楼建设的空中花园，1层属于商业和铺位。

玮鹏花园5、6、7栋各房号对应面积表

E/J户型一房户型图对应表

47平米一房一厅

E户型西朝向，J户型东朝向。户型方正

户型置业建议：

优点：户型方正，明厨明卫，朝东户型比朝西户型价格很高一点，不过户型结构是一样的，总价低

缺点：户型偏小，不大适合自住

B/C户型两房户型图对应表

79.87至80.07平米两房两厅

B户型：南向，C户型：南向

户型置业建议：

优点：开发商建房理念为（浪漫系列），餐厅与客厅呈现7字形，正南朝向享受阳光沐浴，面朝花园坐享宁静，厅出阳台，户型方正无暗房，光线通透

缺点：朝南看花园，视野不宽阔

I/F户型两房户型图对应表

80.89至81.1平方米两房两厅

F户型：西北向    I户型：东北向

户型置业建议：

优点：开发商建房理念为（锋尚系列），餐厅与客厅连在一起，走进房屋就一种高端感觉，厅出阳台特别大气，户型方正无暗房，光线通透。

缺点：朝北对马路，白天有可能有一点儿吵

A/D户型三房户型图对应表

101平米三房两厅

A户型：东南向    D户型：西南向

户型置业建议：

优点：开发商建房理念为（经典系列），房子具有南北通途特点，户型设计高端，厅出阳台特别大气，户型方正无暗房，朝南向享受阳关沐浴，朝花园享受宁静，住家首选。

缺点：朝南看花园，视野不宽阔

玮鹏花园就到这我们看一下今年的成交怎么样

在看一下现在在卖的房源情况

富怡雅居

中型小高层和高层组合社区，位于振华路与上步路交汇处，共4栋，属2号线燕南站地铁口物业，邻近1、3号线地铁口和华强北商圈，附近还有沃尔玛超市和荔枝公园，交通生活便利。户型方正实用，以大面积单位为主，方正实用，有较安静的地面小花园，属学区荔园小学南校区和红岭中学园岭校区学区，身处闹市，部分单位在做办公用途，但仍属华强北片区居住氛围最浓的品质小区。

A座(茗雅阁)共24层，高层，两个单元：A,B,C为东头单元，D,E,F为西头单元，均两梯三户。户型面积与朝向：A,B,D,E为130平米，南北朝向；C,F为128平米，南向。均为三房两厅两卫。

 C/F三房户型对应图

128平米三房两厅两卫

C,F户型都是朝南

户型置业建议：

优点： 厅出阳台，户型方正，朝南向，有独立门户，私密性强，户型稀缺

缺点： 可以说没有什么缺点

A/B/D/E三房面积户型对应图

130平米三房两厅两卫

A，B，D，E户型都是南北通透

户型置业建议：

优点： 户型方正，可改四房，南北通透，采光通风都很好

缺点： 餐厅出阳台没有客厅出阳台舒服

B座（荟雅阁）共23层，顶层为复式，高层，两个单元：A,B为东头单元，C,D为西头单元，均为两梯两户。户型面积与朝向：A,D为195平米，五房两厅两卫，南北通透；B,C为161平米，四房两厅两卫，南北通透。

A/D五房面积户型对应图

195平米五房两厅两卫

A，D户型都是南北通透

户型置业建议：

优点：方正使用率高，南北通透户型，双房间出阳台，得房率高，住家是一个很好的选择

缺点： 厨房有点小，厅没有直出阳台

 B/C四房面积户型对应图

161平米四房两厅两卫

B，C户型南北通透

户型置业建议：

优点： 南北通透户型，带拱形阳台，餐厅出阳台，双阳台户型，采光很好，置换住家不错的选择

缺点： 客厅没有直出阳台

C座（芊雅阁）共12层，小高层，两个单元：A,B为东头单元，C,D为西头单元，均为一梯两户。户型面积与朝向：A,B,C,D均为149平米，四房两厅两卫，南北通透；

A/B/C/D四房面积户型对应图

149平米四房两厅两卫

A,B,C,D户型都是南北通透

户型置业建议：

优点： 南北通透户型，主人房餐厅出阳台，一梯两户，安静，私密性好

缺点： 客厅没有阳台

D座（芃雅阁）共11层，小高层，三个单元：A,B为东头单元，C,D为中间单元，E,F为西头单元；均为一梯两户，南北通透；A,F为161平米，四房两厅两卫；B,C,D,E为117平米，三房两厅两卫；

A/F四房面积户型对应图

161平米四房两厅两卫

A,F都是南北通透

户型置业建议：

优点： 南北通透户型，带拱形阳台，餐厅出阳台，采光很好，置换住家不错的选择

缺点： 客厅没有直出阳台

B/C/D/E三房面积户型对应图（117平米）

117平米三房两厅两卫

B,C,D,E户型都是南北通透

户型置业建议：

优点： 南北通透户型，卧室出阳台，阳台带储物间，有车位，一梯两户，有独立花园

缺点： 客户没有阳台

富怡雅居的户型就说完了，下面我们看一下成交

在看一下在卖的房源情况

楼盘总结：上面这两个楼盘都是住家为主，自住率可以说都达到了70-80%之间，可以说是“万花丛中一点红”，因为整个华强北就是一个商业地段，商业氛围很浓，就是附近的楼盘基本也都是商住为主，所以说要找个纯自住的很难，玮鹏花园可以说是华强北唯一一个带地面小区的楼盘，加上楼龄较新，而且户型结构很好，自住的业主很多,所以不管是小区环境，户型结构还是里面的人员素质都是很好的，也导致玮鹏花园成交一直很高，价格也是一路往上走。

富怡雅居是华强北自住人群最多的一个小区，封闭式私家花园，安全性户型都是以大面积为主，南北通透，户型方正实用，可以说出租很少，都是自住，放卖的就更少了，有时候都难得出来一套，不过价格都挂的很高，户型大，很多业主都有改动过格局，可以说是人车分流的一个小区，住家环境都很好，所以楼盘关注度很高，就是挂盘量少之又少，这也是成交量少的一个原因。

如果您感觉只是单纯考虑一个学区而已，也可以私聊我，小郑以下学区都有做：

百花小学+实验中学的，总价450万起

实验小学+实验中学的，总价995万起

荔园小学（北校区）+实验中学的，总价980万起

荔园小学（南校区）+红岭中学的，总价365万起

荔园小学（西校区）+红岭中学的，总价590万起

荔园小学（南校区）+莲花北中学的，总价415万起

（本文作者：淘房会会员郑斌杰13534141689）

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