深圳年底为啥别墅那么火？

哪个才是深圳最有价值的的近郊核心富人区？

1.龙华鹭湖别墅区，区府所在，必然中心，名校地铁医院配套设施齐全，低密度山水景观片区，人少清静，华为总部、新凯来芯片、汇川技术和深圳烟草等高科技企业员工争相购入；

2.龙华北站别墅区，名校地铁配套设施齐全，商业发达，交通方便，但靠近高铁站人多杂乱，周边经常堵车；

3.尖岗山别墅区，没有名校地铁医院基本配套，就是离机场近，目前入住率低，不过未来如果有规划配套升级，或许有潜力，但现在来看明显劣势；

4.东部华侨城，山海景观无敌，但缺乏基本的生活配套设施，这种项目往往依赖自然资源吸引特定人群，比如度假或养老，但作为第一居所，实用性太低，而且交通不便导致通勤困难，可能影响长期居住意愿，转手也不容易。

深圳怎么选择优质体面的居家别墅？
1.首先要选采光通风好而且有自然风的别墅，门窗要比较大才采光通风好，什么法式英式欧式外观门窗都比较小，位置高的别墅外面才有自然风，室内有微风必须要有玻璃中厅形成烟囱效应;
2.其次要看别墅户型设计，首选大开间有采光中厅形成立体空间的别墅，不要选高高低低东一块西一块的，不要选择大部分面积是地下室，采光通风不好易潮易发霉，靠海靠湖靠水系的别墅室内都易潮湿发霉。
3.要选别墅区成片没有被俯视围观视野开阔的别墅，外墙不要选择什么大面积小瓷砖真石漆的别墅，至少地上两层是干挂天然石材的。
4.慎选毛坯别墅，普通人搞不定别墅装修，就算你钱多能量大，也有时间成本效果风险，最好选择自己认可的二手装修别墅。
5.选择二手豪装的别墅，核心空间地面墙面主要材料必须是高端奢石大理石原木，这种装修才耐久耐用耐看有品质感，到处是瓷砖的装修易旧，梅雨季节就是水帘洞。
7.不要选择小尺寸别墅和完全没有装电梯可能的别墅
8.不要追求大院子的别墅，院子有个200-300平就够你玩了，慎重选择邻居大面积种菜的，有个施动物有机肥的，整个小区遭秧。

参照北美核心城市与全国房价的比值，我们北上深大平层及近郊核心区别墅的合理价位是多少？

全美及中国全国房屋均价（对比基准）
全美所有房屋中位数：约$42万美元，新建独栋中位数：约$48万美元。

中国存量商品房二手交易均价1.5-1.8万人民币一平（贝壳统计），套均160万左右。

目前洛杉矶中高端大平层的交易总价通常在 400万 -1500万+ 美元 区间。顶级地标项目（如The Grand, 或带私人屋顶泳池的超级大平层）可以超过 $1500万甚至更高，但属于市场最顶端，目前入门级大平层豪宅的交易均价在 400万 -800万美元，大约是全美中位数50万美元的8-16倍；中高端大平层豪宅的交易均价在 800万 -1500万美元，大约是全美中位数42-48万美元的16-30倍。

我们的中位数160万人民币，一线城市核心区豪宅，入门级主流豪宅1200-2400万，是全国中位数的8-16倍，中高端大平层豪宅2400-5000万，是全国中位数的16-30倍，顶级5000+万，是全国中位数的30+倍。

洛杉矶近郊核心区别墅豪宅总价远大于市中心。 入门级“别墅豪宅”可能在 500万 -800万美元，是全美中位数的10-16倍；但核心区域的主流交易集中在 1000万 -3000万美元(是全美中位数20-60倍)。占总贷款地广阔（0.5英亩以上）、位置顶级（山景、海景）、定制化程度高的庄园，价格轻松达到 $5000万以上至数亿美元（全美中位数100倍以上）。

北上深近郊核心富人区主流别墅价位应在3000-8000万，全国中位数20-60倍；顶级别墅价位应在8000+万，是全国中位数的60+倍。