实地打卡福田、罗湖9新盘项目（附进度）
除了新房集中地龙岗、龙华地区，老城区的福田罗湖仍有些受关注的在建新盘项目，老牛近日集中踩盘福田、罗湖新盘，实地了解了当前各楼盘动态、建设进度，整理出了部分项目跟大家分享。后续老牛这边还会出各个新盘项目的深度楼评报告，敬请关注！
路线：
福田（6盘）--罗湖（3盘）
*站福田：万科香蜜府--万科瑧山府二期--天健公馆--天健天骄--中洲湾--宝树台
万科香蜜府、万科瑧山府二期、天健公馆
安托山片区这边有三个老牛比较关注的项目，分别是万科香蜜府、万科瑧山府二期、天健公馆，这三个项目恰好临近分布，老牛就一块来说说，先看项目规划：
万科香蜜府项目位于香蜜湖街道安托山四路与侨香四道交汇处，基坑周边有地铁二号线和地铁七号线通过，紧邻安托山地铁站。该项目计容建筑面积90756㎡，其中住宅72756㎡、商业18000（餐饮面积约5000㎡，其余商业面积13000㎡），学区是竹园小学（省一级）、深圳高级中学初中部。
万科香蜜府项目北侧为已建万科瑧山府项目，瑧山府项目一期占地面积32303㎡，建筑面积175111㎡，容积率仅为4，由7栋户型纯粹的大平层住宅构成，目前一期项目已售罄，二期在建中。
而天健公馆项目位于安托山六路与侨香四路交汇处西北侧，规划为两栋楼，建筑高度120m，31-36层，建面60739㎡，配套有泳池。
再来看看进度：
万科香蜜府进度目前建设中，已出地面几层；
旁边的万科瑧山府二期也正在建设中，也已出地面，目测这两项目建设进度都差不多；
万科香蜜府后边是天健公馆，建设速度稍微快些，看到A栋已经建到十几层了，B栋也见建到七层左右。
安托山片区这一带的新房发展的很缓慢，供应量很少，直到2016年万科瑧山府一期、安峦公馆等项目入市才慢慢热络起来，接下来有香蜜府、瑧山府二期、合正安托山、天健公馆等项目陆续入市，未来安托山片区新房供应量比较可观。
从网友咨询来看，香蜜府的人气很高，稍后老牛将推出万科香蜜府的深度楼评，敬请期待~
天健天骄
天健•天骄位于福田景田西路与商报路交汇处，属于天健工业园片区更新单元（一期）项目，同时也是福田区政府支持城市旧改的重点工程项目。
项目更新单元用地面积约6.8万㎡，拆除用地面积约6.1万㎡，开发建设用地面积3.4万㎡，计容积率建筑面积24万㎡。
其中，住宅17万㎡（含保障性住房3.9万㎡），商业、办公及酒店 合计 1.1万㎡，公共配套设施8100㎡。
目前，该项目建设进度到地基阶段，于2016年11月已开工建设，预计今年入市，计划2019年12月竣工。
该项目比较受关注得是配建的小学是荔园外国语小学（北校区），建设规模是30班小学一所，由教学楼办公用房、运动场地等多部分组成，占地8700平米。
中洲湾
中洲湾位于福田区滨河大道与椰树路交汇处，总占地面积9.7万㎡，总建面约126万㎡，集海景住宅、服务式公寓、写字楼、酒店、16万平集中式商业和商业街等多元业态为一体。项目大一期主要由2栋塔楼和3栋服务室公寓组成，项目大二期由沿街商业、商务公寓和住宅组成。
是目前福田区在建规模最大的商住综合体旧改项目，也是今年受关注的新盘项目之一。
目前，该项目首期正建设中，营销中心目前已开放，样板房预计4月开放参观，并且中洲湾35-166㎡户型分析已经发布。
关于中洲湾更多的资讯，老牛在【深度】系列做了详细的楼评分析，欢迎感兴趣的网友跟帖互动↓↓
宝树台
宝树台项目位于华强北商圈燕南站地铁口，项目原推广名为华强时代公馆，原为“家乐花园(振中路北地块) ”项目，占地约0.9万㎡，总建面约9.8万㎡，规划3栋高层，A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁），C座商务公寓26层（11~26层），C座4~10层及地下一层为局部商业。
该项目是关内*的小户型产品，主推32-46㎡住宅、43-46㎡公寓，目前已开放营销中心。据项目现场销售说，目前公寓在售，均价8万多/平，住宅还未推售。
第二站罗湖：深南阳光大厦--京基水贝--东湖名苑
深南阳光大厦项目
老牛在罗湖发现一小体量新盘项目--深南阳光大厦，位于春风路与新安路交汇处西北角，单看位置比较难想象在哪里，其实该项目就在大家比较熟悉的万科深南道68号（大金牙）后边。
现场看到，深南阳光大厦目前正建设中，处于地基阶段，该项目总体体量不算大，占地面积5444.78平方米，容积率7.87，总建面5.1万平方米，仅1栋40层商业写字楼组成，楼高166米。
带有商业、办公、商务公寓于一体的小型综合体。其中，办公建面2.37万平方米，商业2500平方米，商务公寓9500平方米，公共配套设施3778平方米，共规划停车位178个。
深南阳光大厦前身是联城工业厂房城市更新单元，2015年纳入深圳市城市更新单元*批计划，建设单位是深圳市大爱城房地产有限公司，老牛在施工现场看到的公示，施工单位是深圳市新朗建设工程有限公司。
京基水贝村旧改
京基的水贝村旧改是今年老牛挺关注的一个项目，主要是周边有笋岗-清水河片区正在进行更新，还有临近的布吉片区布局有大型项目，未来水贝旧改过后，环境及位置优势比较可期。
效果图
日前，该项目正在建设中，楼体还没出地面。项目分南北两地块，其占地面积5.2万㎡，计容建筑面积42.6万㎡，包含住宅，公寓，商业，办公，商务公寓等业态，属大体量建设工程。
传麒东湖名苑
项目位于罗湖区布心路与爱国路交汇处，据了解，项目占地7970.08平，容积率5.8，计容建面34173平，其中住宅33096平，公共配套750平，物业管理用房127平。是一个2栋楼体的小体量新盘项目。
效果图
目前看到是两栋主体已出地面很高了，周边比较嘈杂，紧临丹平快速高架匝道以及爱国路高架。
踩盘发现：
老牛发现目前罗湖的新盘项目有部分的是小体量规模，以旧改和翻新的居多，刚需人群可重点关注。另外，比较引人关注的是京基集团的水贝村旧改，未来地段价值有很大提升空间。
延伸阅读：
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（内容完）
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